luda 大家好~！这里是魔都小房间兄弟队。
要买房子的话，别忘了找小家的弟弟。下面是正文。
在这次推荐中，数字序列号并不代表排名的先后，而只是推荐价格的先后。
第五批次，1000万级别的楼盘因为前滩、北外滩等等几个热门网红盘的同时开盘的影响，这一批次很短本来看上去高攀不起的楼盘，现在也变得可以触及。
1.安康苑
均价预计12.88w，面积段140~260平，销售套数309套，认筹比2.5
一个被低估的楼盘。可能宝宝心里苦，可能大哥有委屈吧。
之前有媒体号说项目得房率65%，应该是广告费没给到位的污蔑，实际得房率75%。
位处西藏北路板块的核心位置，除了项目本身的配套商业，另外几乎可以步行到达大悦城商圈。距离人广步行距离也就1.7公里。
周边也拥有3、4、8、10、12多条地铁线路。户型上，普遍偏大！140平起步的三房，基本把起步价定格在1800万起步。
品质上由于限价，室内墙面有所降标，但是比起瑞虹十的toto、博士，安康苑的美诺、杜拉维特还是能看的出良心。
开发商珠江集团，近期刚刚收购恒大物业，当下楼市资金面上还有余力收购别人的，估计大差不差。
不足之处，项目属于超高层建筑，小区6.8的容积率较高。周边配套上西侧为主，东侧虬江路商圈整体正在拆迁，脏乱差的情况需要一定时间改变。
分数较低主要由于项目开盘仓促，前期市场预热不足。加上本次推出300多套，2.5的认筹比，加上上面有12.9w就能看到黄浦江美景的九庐大哥在上面压着，本次预计不会触发积分制。
对于高预算低积分的粉丝可以一看。
2.新湖上海青蓝
均价11.48w，面积段98~144平，销售套数255套，认筹比2.5
项目位于西藏北路板块，靠近虹口足球场。周边有大量待拆迁老破小。总体城市界面一般，但是生活便利度很高。
项目方面，户型方面，以大户型为主。但是装修交付总体不错。而且小区前期交付，实际景观相当不错。
不足之处，项目周边青云路上商业以眼镜及周边为主，相对单一。不过周边老破小的城市界面，随着动迁之后，已经变为平地，未来将得到改善。
不远处西宝兴路上的殡葬业，虽然那里只办追悼仪式，不实际火化，但是还是一直被买家所诟病。
不封建迷信，不怕牛鬼蛇神的无神论者，信奉马克思主义且积分较低的，极度可以一看。
3.新湖明珠城
均价10.52w，面积段135~195平，销售套数346套，认筹比2.5
项目位于普陀区，区位上属于普陀区的内环内较为不错的区位，项目周围轨道交通资源丰富，六条地铁线路围绕。
加上前期交付，学区所在的长寿街道天然学区对口武宁路小学。对于有学区需求的高预算低积分的粉丝人群，有较大吸引力。
由于本身有粉丝住在前期小区，对项目物业有吐槽，要买的话也建议通过链家，约看前几期的二手房，实地看下小区物业，及小区维护情况。
户型上，与首次开盘的狭长户型不同，本次户型除了135的，几个大户型都非常方正，位置上也更加靠近河道一侧，B4号楼部分位置可以看到河道景观。
4.苏河望
均价10.16w，面积段96~151套，销售套数323套，认筹比2
融创和建发合作打造。项目位于普陀万里板块，项目周边城市界面老旧。作为上海话的谐音“破大”，普陀的光新社区可谓当之无馈。
开发商之一的融创&建发拿地价格其实不低，对应10.16w的均价，不知道融创孙哥还能赚多少？目前项目对外宣称简装交付，若要精装还需额外增加加装包。
小区外观上，具有独特风格，花园打造的细节处都还算不错。毕竟中式园林风格是建发最为擅长的。
中式的高层建筑，不高的交付配置，并不亮眼板块区位是其综合评价。但是如果你积分抵，没地方上车，真的可以一看。毕竟错过了这次，低分人群未来能买上车的机会可能不多。
不足之处，除了周边界面破乱，板块内缺乏较好配套商业外。价格是很大一方面因素，相比新湖明珠城，价格没有太大优势，而且交付简装。
买他的唯一理由，或许就是分数低，实在没地方上车。或者对中式建筑有一定情怀的粉丝人群。
5.仁恒海上源
均价11.5w，面积段80~271套，销售套数299套，认筹比2.5
万万没想到，当年上天的仁恒海上源这次居然可能跌落凡间，不触发积分（大概率是开发商一种营销手段，但是积分预计不会太高）。
同时也侧面印证了，其实1000万以上，老百姓的购买力也在减弱。事实上，并没有那么多的手握千万的改善性刚需不断涌入市场。
一旦供应量提升，市场还是会出现疲软。当然我预计放出消息，后会虹吸一部分青蓝等周边盘的购买力。最终还是会认筹，只不过分数不一定会那么遥不可及。
项目位于杨浦周家嘴路板块，内环内江浦公园站的位置，作为一个老杨浦人民，个人觉得还是不错的。周边现代星洲城约9万左右。对比之下该盘价格还算正常，没有过分倒挂。
不足之处，小区楼间距相对紧凑，高昂的拿地价格，对应楼盘品质是否会降标交付，目前尚不可知。
而且就算，开发商号称可能不触发积分，但是小房弟感觉还是会吸引一大批粉丝前去认筹，未必不会触发，知识积分较低。
本次推出房源一小户型为主，而且小户型户型设计并不怎么样。最好的120平户型则放在后期加推。开发商销售策略不言而喻。
当然同期开盘的招商外滩玺，开发商也说自己不触发积分制。我感觉可能是种营销手段，可以过去吃吃看看别相相（过去玩玩），低分的粉丝如果去认筹，务必想好。
6.益民小区
均价9.74w，面积段84~135套，销售套数119套，认筹比2
在新房界，不知道他真名“东外滩爱国里”的话，光听“益民小区”这个名字，感觉很阴间。仿佛一个00后名字叫王建国，崔铁柱。
以至于当时粉丝问我的时候，我以为别人要买二手房，而且还是80年代的老小区。
位置上算是东外滩板块，周边界面老破。项目周边有龙光天境等竞争楼盘，相比之下，楼盘的84平小户型极具吸引力。
不足之处，项目小区体量不大，未来物业不一定能有很好保证。平凉路一带，整体界面老旧，正在拆改中。位置为杨浦边角地带，未来发展有待时间考证。
7.上海桃花源
全名国金.上海桃花源。总价段3000~5000万，这个价位段会买中式别墅类产品的感觉人群不会多到触发积分制。位置上还是前滩的第一辐射区。
讲真，该楼盘小房弟也没有实地看过~没办法验资钱不够。只能看图片大家脑补一下。如果有粉丝去买，不嫌弃的话，麻烦捎带上我。
总结
因为第五批次之后可能会有第六批次，部分房源可能会发生冲突。
毕竟2-2.5的认筹比还是很高，即便是入围参加认筹，依旧存在被淘汰的可能。
低分粉丝应该保持好策略，避开锋芒，尽量选择适合自己的，确保自己能够买到为主，先行上车。
以上是魔都小房弟的相关报道，欢迎私信交流。