luda 离2019年还有20多天，自己上半年买的房子上升了多少，是大家最关心的问题。小编做了一次统计，大部分房地产都涨了。部分原因是毛坯变成了精装。还有一部分是房地产卖不出去，或者是因为限价，我们一起来看看六大地区的人气房地产上升趋势。
回顾整个2018年，从上半年的疯狂到下半年的冷清，这一次房价似乎遵循了历史的规律，从2014年暴涨和2015年暴跌来看，明年房价也充满了变数，而近期已经有了打折优惠，打价格战的趋势，回顾整体，我们来看一下哪个区域在本年度涨幅最大。
新城区
新城区自规划以来，一直是站在高的起点来建设，规划理念也很超前，虽然目前新城区的人气比不上老城区，但是新城区作为年轻的徐州“门户”锐气十足，尤其是高架快速路和地铁2号线（徐州地铁一期工程是3条线，其中2号线由北向南，从老城区修到新城区）的建设，到2020年我相信新城区会迎来它的巨变。
新城区热门楼盘涨跌△
新城区目前还是青黄不接，新盘很少，目前在售的就是国信上城学府二期和观澜别院，国信上城学府二期首推和最新价格公示两次时间相差不大，观澜别院价格本就站在较高的起点，所以涨幅也不大，未来期待有新盘接档新城区。
鼓楼区
徐州鼓楼区的历史起源于1938年，因境内有明代建筑钟鼓楼，所以命名鼓楼区，是徐州最古老的城区，所以老徐州人非常多。经历了180多年风风雨雨的鼓楼区在现代也是徐州重点发展的区域之一，论区位，鼓楼区南接中心城区，北接三环路，京杭运河、京沪铁路线、陇海铁路线穿境而过，交通发达。论发展，鼓楼区是老工业区，工业企业有天然优势，虽然徐州在搞环境，但工业目前是徐州的基础。在未来鼓楼区将会是徐州古老和最年轻的区域。
鼓楼区热门楼盘涨跌△
目前鼓楼区的新房房源不算多，今年开了2次及以上的热门楼盘中，有2家是限价盘，价格波动不大，而涨幅最大的是美的乐城了，达472元/㎡，涨价的部分原因可能来自于装修到精装的转变，苏宁悦城因为毛坯该装修的缘故，下批推出精装房预计价格会触到万字。
泉山区
泉山区北望京杭大运河，南接徐州观音国际机场，陇海、京泸两大铁路干线穿境而过，外连京泸、京福、连霍三条高速公路，内扼鲁宁输油管道的枢纽，形成了铁路、公路、水运、航空、管道五通流的立交通路。泉山区这两年的发展不错，尤其是西区，而目前西区也是供应新房主力军之一。
泉山区热门楼盘涨跌△
从数据来看，泉山区新房各个楼盘涨幅还是比较明显的，最高的已经达到1400元，为中梁香缇公馆。其中玉兰公馆基本持平，融创淮海壹號的涨幅相比年初时也达到了1133元/㎡，随着价格的上涨，现在西区的整体新房销售量却不容乐观，预计明年也难有涨幅。
云龙区
云龙区因其境内有秀丽的云龙山得名，建与1938年，当时名称叫“第三区”，1952年才正式改名为云龙区，整个云龙区在其他五大区的包围中，所以云龙区几乎没有人气不旺的地段。
云龙区热门楼盘涨跌△
未来整个云龙区房源会越来越少，目前该区域的在售房源不多，而且价格偏高，整体均价几乎在一万三以上，世茂天御华府虽然涨幅比较大，但是六月份开的是毛坯，最近开的却是装修房源，涨的也比较合理。
开发区
徐州开发区历史比较短，建于1992年，2010年晋升为国家级经济技术开发区，现在的开发区是徐州东部副中心，发展前景不错，整个开发区以金龙湖为中心，宜家、迪卡侬、温德姆大酒店、珠山公园等都聚集于此，所以开发区目前的就业前景比较优渥。
开发区热门楼盘涨跌△
徐州人戏称开发区的核心地段为“宇宙东”，几乎板块内的房源都比较热销，保利合景珑湾目前就是该区域相当热门的楼盘，从首开到最近价格公示，涨幅接近1000元/㎡，城置国际花园城4期（ 万锦城）本年度开了一次，下批传言会涨价。
铜山区
铜山区，古称彭城郡，因其境内微山湖铜山岛而得名，北部与山东省微山县、枣庄市为邻，南部与西南部接安徽宿州市埇桥区、灵璧县，东部与邳州市、睢宁县交界，西部与萧县、丰县、沛县毗邻，与淮海新城同为目前徐州重点发展的区域之一。
开发区热门楼盘涨跌△
从表中可以看出涨幅最大的楼盘是湖悦天境和颐居·隐山观湖，这两个盘也是该区域的热门楼盘，中梁首府价格涨幅也达到了1000元/㎡，整个区域涨幅还是比较明显的，可以看出目前开发商对铜山区还是比较看好，未来随着西区房源的减少，或许铜山区将成为房源最多的区域。
购房回顾理性，现在并不是抄底的好时机
我们先来看一下最近楼盘的销售情况：
销售情况△
也许现在房子比以前好买了，开发商也有打价格站的趋势，但这并不等于是抄底的好时机，抄底之前首先认清一个问题，房价何为底，目前来看，房价并不是底，但是开发商明年想要打价格战加快去库存也存在一定的阻力，首先那些高位接盘的人可能会无法接受，明年究竟是不是房价的拐点，拭目以待吧。
编辑｜小燕 ， 编审｜百特曼，转载请注明来源。