luda 美泽曾多次组织粉丝共同购买绿城蓝湾村。
2015年12月27日，美泽组织了海南绿城蓝湾村首次团购会，团体集团百合园，团购平均1.3万韩元。目前售价为22000元。
2016年3月12日，美泽组织了海南绿城蓝湾村的第二次团购会，集体集团棕榈园，团购均价为1.3万元。目前售价为两万元。
2016年11月5日，美泽组织了海南绿城蓝湾村的第三次团购会，集体集团阶段成员，团购均价为1.5万元。现在的价格是2.3元。
2017年1月11日，美泽组织了海南绿城蓝湾村的第四次团购会，团体集团海棠园，团购均价为1.8元。目前售价为3万元。
现在即将开张的椰子林晓风，对外报价2.6万韩元/，这个价格贵吗？主编仍然认为很贵。
全国房价超过2.6万的城市还不是很多，既然这么贵，是否值得购买？让我们一起来分析对比一下。
01
从海南来看
先看一张图
注：有些价格略有偏差。
可以看出目前价格破2万的区域主要集中在南部的三亚以及东南沿海区域，三亚的几个重点湾区（亚龙湾、海棠湾、三亚湾）均价已经突破3.5万，市区接近3万。
香水湾的均价2.1万元，实际的销售可能会比这个价格更高一些。其他北部和西线的价格均在2万以内。
填海项目融创日月湾的均价2.6万，无敌海景。
绿城蓝湾小镇所在的清水湾均价2.2万，位置稍微好一些的一线海景房源，价格接近3万，位置稍差的非海景房源均价1.8万。
结论：三亚>绿城蓝湾小镇>陵水>万宁>乐东>其他。
从整个海南价格可以看出绿城蓝湾小镇的椰林晓风卖2.6万，算是相对比较高的价格水平。
02
再从牛岭以南来看
继续看缩小版的房价地图▼
牛岭以南主要有四个城市，东线的陵水，西线的乐东，中线的保亭，最南边的是三亚。
为什么只对比牛岭以南，因为这里有得天独厚的自然条件，不是拿钱可以买来的。
乐东一线海景房价实际上更高一些，米宅本月初刚做过考察，龙沐湾的几个项目均价1.8万，保亭目前全县限购，并且属于内陆区域，价格1.1万。
三亚均价是整个海南价格最高的城市，位置较好的一线海景房均价4-5万，二线的或者品质稍差一些的均价3万左右。
陵水主要有香水湾和清水湾以及市区构成，沿海的价格2万以上，但是市区内价格也接近2万，陵水也是市区和沿海价格差距相对较小的城市。
结论：亚龙湾>海棠湾>三亚湾>三亚市区>绿城蓝湾小镇>清水湾>香水湾。
牛岭以南的几个城市中，保亭和乐东直接放弃，不用考虑。所以从这个角度来看绿城蓝湾小镇卖2.6万不算太贵。
03
从产品来看
绿城产品的品质以及后期的物业服务，住过绿城的业主应该更有发言权，暂且不说。
先来讨论一下椰林晓风组团给我们展现出来的产品。
先看户型
绿城蓝湾小镇以往的产品中很少看到有赠送面积，本次最小的86平方户型赠送了19个平方（建筑面积），根据户型图尺寸，我们大概计算了一下赠送可使用的面积，合计是14.8㎡。
如果按照80%的得房率，可使用面积为83.6，得房率97%，折算成正常建筑面积（80%的得房率）为104.5㎡，实际价格为2.14万。
我们再看看椰林晓风组团的具体情况，该组团由南北两个地块构成，其中南地块分为9幢公寓建筑, 13栋小别墅，容积率是1.2，北地块分为5幢公寓建筑，10栋小别墅，容积率是1.0。
总层高均为10-11层，一梯两户，南北通透。组团西边是集各种配套与一体的小镇中心，东边是高尔夫球场。两个地块各有一个泳池，各有一个会所。
通过以上的剖析，大家还觉得贵吗？我觉得还是挺贵的，毕竟单价还是超过了2万，毕竟总价超过了200万，毕竟只是一个第二家园。
但是否值得购买？我相信每个人心里都有自己的判断，如果你有这样的经济实力，如果你想有舒适的居住体验，可以重点关注。
结论：2.6万的绿城蓝湾小镇，贵吗？贵！值吗？值！
04
未来的清水湾
清水湾是海南唯一一个可以媲美亚龙湾的湾区，同样都是南向海岸，同样有着清澈见底的海水，同样有着细腻松软的沙滩。
然而两个湾区定位不同，大大小小的酒店可以看出来亚龙湾定位旅游度假，来亚龙湾更多的是短期旅游，而非长期居住。亚龙湾目前在售的住宅产品大都是40年产权。
清水湾定位宜居的湾区，配套逐渐完善起来，外部游客相对较少，冬天的海边不会出现下饺子一样的景象。
但是目前两个湾区的房价几乎差了一倍，这是不正常的，一方面归于亚龙湾的供应量较少，其次因为被称为天下第一湾的亚龙湾名气在外。
但是未来二者之间的差距不会这么大，只会越来越小，最多不会超过20%。如果未来亚龙湾的价格卖到5-8万（凤凰岛曾经卖到13万/㎡），那么清水湾应该多少呢？