luda 写文章。
第一，科技城集中开发地区可以说是“四川第二千部新区”
熟悉绵阳的朋友都知道绵阳首先要建设四川经济副中心和西部现代化强市，2019年初向“主城区建设面积300平方公里，常住人口300万”吹响了号角。
大城扩张，有两个方向最令人瞩目，一是城西，二是城南。城西，占据了高新区和科技城集中发展区的优势，理应是第一扩张对象。
科技城集中发展区，肩负着“推进中国（绵阳）科技城加快发展”的国家使命，规划范围约281平方公里，建设用地面积100平方公里。
科技城集中发展区西起安州区界牌镇，一路由北向东经历高新区河边镇、磨家镇、永兴镇，再顺着园艺山金家林到涪城区的城郊乡、青义、龙门，止于游仙区的东林镇、新桥镇、石马镇、游仙镇。围绕了大半个绵阳。相当于再造一座绵阳城，所以有人称之为“四川的第二个天府新区”。
科技城集中发展区的使命就是进行科技创新、军民融合、产业发展和城市拓展，国际型、现代化的城市新中心！堪称“建一座城，改变一座城”。
已经实现量产的京东方绵阳基地
从何处改变？从京东方的到来和长虹的产业升级——长虹智慧产业园的建设就可以看出，用高科技的产业来改造。产城一体，产城融合仍然是科技城集中发展区的灵魂和引擎。而京东方和长虹智能产业园及其配套产业都处于科技城集中发展区的高新片区——河边镇和磨家镇。
二、河边和磨家，是绵阳未来发展的高地和热点
日前，虎眼就走进京东方和长虹智能产业园基地去看一看。
京东方产业基地占地1200亩，自上世纪90年代长虹家电城后，近25年来绵阳建成的第一座高科技产业大城，已于7月15日实现量产，预计明年3月全面投产。
因为京东方，绵阳又先后成功引进招引了法国液化空气、诚帆科技、苏州腾达光学、天津鑫利盛达等近20个配套项目，正加快推进“一屏一芯”产业实现成链、集群发展，加速打造3000亿元级的电子信息产业集群和国家级电子信息产业基地。
建设中的长虹智能产业园
长虹智能制造产业园于2018年10月开工，包括智慧显示终端产业、智慧能源产业及相关配套产业。园区总投资约50亿元，总占地面积约1300亩。一期规划建设用地约876亩，建筑面积约50万平方米。其中，智慧显示终端产业，基于现代生态工业园区规划设计理念，运用IE+AT+IT技术，以平板电视整机制造为核心，配套相关零部件制造产业，构建智能制造系统，建立国内领先的数字化示范工厂。
根据长虹公司整体规划，长虹智能制造产业园今年底进行试生产，明年初全面投产，建成后可实现年销售规模约350亿元、平板电视年产600万台、网络产品年产700万台、碱性电池年产13亿只。
产兴城旺。过去，绵阳人的经验是长虹走到哪里，城市就旺到哪里。河边和磨家，无疑是未来绵阳城市发展的制高点。参与绵阳大城建设的华润、绿地乃到保利，都将往大城西布局。所以，一些有经验的购房者，已提前向那一带下手。但由于在城市建设上，河边和磨家还处于始发阶段，楼盘开发还较少，几个月前开盘的兴发·铂金华府，购房者买房要靠抢，也就不足为奇。
三、养在深闺无人识的现房：单价4380 +，总价36.8万元起！
无意中，在永兴到安州的产业大道兴安大道上，也就是野马汽车、新晨动力和中国重汽的对面，有一个楼盘，已经是现房了，墙壁上打着巨幅广告：
现房清盘特价，4380元/平米起！
这个盘周边京东方、长虹智能产业园、平武工业园，与永安路仅一墙之隔。背靠浅山，小区前面有一条人工渠，前面视野开阔，满目苍翠，宜居性好。加上周边产业繁荣，可谓闹中取静，生机无限。为啥卖出这个价？靠不靠谱？
仔细打听，这个楼盘的详情如下——
该楼盘叫新城景地！
总建筑面积9万多平米，700多户，户型面积在77——117平米之间。有两室两厅一卫的，三室两厅一卫的，和三室两厅两卫的。
三栋楼，一栋17层、一栋22层、一栋25层。
400多个地下车位，加上地上车位，满足小区住户停车绰绰有余。
由于价格相宜又是现房，虽然卖的时间不长，但房源仅剩60余套。
它的优点是——
价格低：
连绵阳的楼面地价都不够（绵阳主城区楼面地价的均价为5000元左右），比三台、江油、盐亭的房价还低，总价仅36.8万元起。而且，这是科技城集中发展区高新片区。
靠谱：
全现房，70年的大产权，即买即可装修入住，环境、质量一目了然。今天，虎眼现场发现前面下手的已经装修好入住了，有的正在装修。
而且，是科发集团旗下的高新建设开发的，国企，靠谱指数没得说。今年要结婚的小青年，可以赶紧下手。
升值潜力大：
这样的价格，无论在绵阳哪个角落买，升值潜力和升值空间都大。况且，这里的科技城集中发展区和高新区叠加的优势。
市政配套日渐成熟：
市政配套上，毗邻九州体育馆，会展中心，到永兴老场镇和到安州城中心五路口，仅要10分钟车程。从目前来看，周边生活配套稍弱一点，但绵阳第三个万达广场——高新万达广场就在附近，年底就要动工。这里既是高新区向西的门户，也是连结绵阳主城和安州的纽带。
280平方公里的科技城集中发展区，安州是起点，界牌—高新—金家林是核心。产业是城市发展的引擎，未来，兴安大道必然成为绵阳大城西流金溢彩的繁华主场。
现在用极少的钱买新城景地，就是用最少的钱买到极有前景的未来。
四、这么便宜的房子，有没有猫腻？
也许有人要问，说的那么好，为啥买这么便宜，你当开发商是傻子？其中有没有什么猫腻？
前面说了，新城景地是科发集团开发的，科发集团的性质不需要我来介绍，既不可能，也不敢有什么猫腻，也不用担心办理产权的事情。
之所以便宜，最大的原因它是统建房！
统建房是由政府建设部门统一建设、统一价格、定向出售的既具有商品房性质，同时又具有一定政策性住房性质的住房。
便宜就便宜在统建房既属于商品房，也属于政策性住房，享有一定的政府福利。
市面上的商品房是开发商通过政府招拍挂等方式购买国有土地进行自主开发修建，再根据土地成本+溢价+修建成本+资金成本+管理成本+运营成本等市场情况来定价销售，所以房价很高。
相对市场上的商品房，统建房具有非盈利性质的住房。它具有哪些优势呢？
1、价格优势：属政府统建安置项目，认购客户同样享受政府优惠政策，土地出让金据实按当时基准地价缴纳，没有土地溢价部分，统建房价格普遍低于商品房价格40%左右。
2、建设优势：统建房是国有土地政府主导修建，根据还建地段及建筑比例修建密度较低，居住舒适度较高。统建项目可以由政府平台公司组织修建也可以委托投资公司组织修建运营，修建方式灵活，政府保障修建完善。
3、质量保证：统建房与商品房修建质量同样受政府相关部门质量监管，施工由监理公司负责监督，需达到建设标准方可交付使用，政府监管更有保证。
4、产权保证：商品房由于开发商资金等问题有可能办不到产权证，统建项目则由政府兜底，按政策规定是统一办证，产权更有保障；
5、升值空间更大：在同一个地段，统建房依托购买价格优势，更易出手变现，升值比率高于商品房，升幅空间更大。
五、特别提醒
这也是新盛景地给购房者吃下的定心丸：
开发商承诺购房后5年内办理不动产权证！5年内没有办理出来，开发商按照相关法律法规承担违约金！
当然，这一切都得根据自己的家庭实际情况，看了之后，与其他地方比一比再下手。