luda 临近年末，从今年房地产市长/市场下半年来看，“金九银10”明显缺乏成色，很多住宅企业都挂着年末。
据统计，杭州市区近40个纯新盘在今年最后两个月进入市场，11月包括西房拱宸外滩、融创望海潮、合景天銮等11个纯新盘已经面市。而在12月份的首开名单中，即有绿城凤起潮鸣、信达滨江壹品在内的高端豪宅，也不乏荣安翡翠半岛、融创金成江南府等人气刚需。
11、12月房企冲量
杭州市区开盘密集
从安居客数据监控中心来看，11月杭州共39盘推新，共推出房源6306套，其中新盘11个。从售楼处反馈的消息来看，11月开盘的39个楼盘中，有19个楼盘都在开盘当周售罄，今年最后两个月杭州房地产市场依旧呈现供需两旺。
于此同时，11月份杭州市区共核发78张预售证，共计11872套房源“领证”，这其中不乏将在12月面市的项目。据统计，12月杭州市区预计将有65盘推新，杭州十区均有新房源推出。
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上、下城地王将入市
传统豪宅区年底三盘首开
在12月份的开盘名单中，豪宅聚集区上下城分别有两盘推新，包括杭州的单价地王下城区的绿城凤起潮鸣和上城区的高价地王信达滨江壹品、滨江保利翡翠海岸，三盘均为首次入市。另外，朗诗熙华府也将于12月推新。
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上、下城作为杭州的传统豪宅区，高端楼盘聚集，12月份将要推新的楼盘价格基本在45000+以上，且多以大户型为主。
对于手握重金，希望在杭州市中心有一席豪宅的群体，此次加推也是留在杭州豪宅区为数不多的机会之一。
从凤起潮鸣对外公布的消息来看，项目参观样板间需预约排队，切对于购房者资产要求较高，买房难度可想而知。
江干区四盘首开
绿城热门楼盘四期归来
12月份江干区将有6盘推新，其中包括绿都汀蘭府、中海钱江湾、世茂钱塘天誉和德信杭州之翼四个纯新盘，分别位于丁兰新城、钱江新城和城东新城，产品有刚需、改善到带有投资属性的酒店式公寓。
另外，城东新城地铁绿城杨柳郡此次也携四期90-140㎡房源归来，将在12月份推出。下沙的祥生钱塘新语也将在12月推出高层房源。
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江干区此次将要推出的房源中，中海钱江湾高层产品定价预计在50000元/㎡左右，项目周边为绿城留香园、东方玉园等楼盘，属于杭州沿江豪宅。
另外，对于经济能力稍强的刚需群体，绿都汀籣府、绿城地铁杨柳郡都有选择余地，改善群体则可以期待一下世茂钱塘天誉。德信杭州之翼临近彭埠地铁站和东站，房价赶超同板块的住宅房源，优势是户型小且多变，总价低，过渡性居住需求可以考虑。
三墩北或将上新
之江购房门槛240万
西湖区12月份预计开盘的楼盘主要分布在三墩北和之江，包括绿都云和湖、中国铁建西湖国际城和和昌云潮三个纯新盘。
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三墩北的绿都云和湖和中国铁建西湖国际城预计将在12月入市，从开盘房源来看，中国铁建西湖国际城主打刚需，绿都云和湖则偏改善，定价上西湖国际城也略低于绿都云和湖。
此外，之江和昌云潮将推出32-50㎡的精装loft，之江还将有禹洲滨之江、钱江彩虹府、祥生云浦新语三盘推出高层房源，参考价格均在27000元/㎡，89㎡房源总价约240万。
拱墅区预计六盘推新
万科酒店式公寓100万起
12月份拱墅区预计将有7盘推新，其中包括合景天銮、融创宜和园、绿城建发沁园、融信公馆ARC、首开杭州金茂府，共五个住宅产品，以及万科智谷、中交财富中心两个酒店式公寓产品。
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从位置上来看，12月拱墅区推出的住宅产品均位于申花板块，目前申花板块均价45000+，此次推出的房源参考价格预计也将逼近甚至超过5万。
另外对于经济能力稍弱，但想要留在拱墅区的群体来说，万科智谷和中交财富中心也是选择之一。从售楼处了解来看，万科智谷参考价格预计100万起，可五成首付，相比住宅，置业压力大大减少。
总价地王或入市
杭州壹号院预计首开大户型
作为杭州供应短缺的滨江区，此次或许也将迎来新鲜血液，位于奥体旁边的信达地王项目——杭州壹号院或将在12月推出，届时首开将推出2#、3#、5#楼，建筑面积134㎡、160㎡，目前134㎡样板房已对外开放。
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作为一直以房源紧缺为名的滨江，此次预计推出的房源又位于奥体旁，作为杭州总价地王项目，杭州壹号院在备受关注的同时，购房成本也不会太亲民。
余杭15盘推新
部分房源“一字头”
余杭此次预计将有15盘推新，其中新盘包括阳光城未来悦、荣安翡翠半岛、融创金成江南府和金辉贤林信步，分别位于未来科技城、崇贤新城和闲林。从房源参考价格上来看，余杭此次预计推出的房源较为亲民，多数房源价格不到3万，临平、崇贤新城均有“一字头”房源。
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作为新兴的刚需板块，崇贤新城、闲林此次都有新项目入市，而崇贤新城目前不少楼盘价格都已经在27000-28000元/㎡，此次荣安翡翠半岛的价格相对来说比较划算。
萧山预计7个纯新盘亮相
新街、北干、奥体都有份
在萧山预计开盘的项目中，纯新盘占近半数，其中以新街、北干和奥体为主，包括新街的阳光城翡丽公园、中南君奥时代、融创印时代，经开区的港中旅名门府，北干街道的北辰国颂府和G合里，以及临浦的远洋雁归里。
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从价格来看，萧山整体价格高于余杭区，以北干街道的北辰国颂府为例，项目预计12月初首开高层1、2号楼，户型面积约为95㎡、128㎡、138㎡，首开均价34000元/㎡。
富阳、临安预计五盘首开
青山湖再添新房源
另外，杭州的第九区和第十区，富阳和临安在12月份预计将有10项目推新，其中首开项目5个，包括富阳的融创微风之城、泰禾野风大城小院、阳光城丽景湾，以及临安的苕溪壹号、旭辉吴越府。
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承接大量主城溢出客户的临安青山湖板块，此次将迎来新房源，越秀星汇城、中天珺府和滨湖天地都将推出新房源。
整体来看，经过10月份楼市“休整期”之后，房地产在11、12月迎来了新的旺季，在11月39盘推出6千余套房源之后，12月杭州房地产市场将再次迎来供应高潮。
从市场表现来看，近期新房成交有所回落，购房者出现部分观望情绪。房企面临年底冲量，部分楼盘购房门槛降低，接受三成按揭的房源增加，对于有需求的群体大可乘着年底的窗口期慢慢选看。