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“金九银十”已经收关，威海楼市表现并不完美，虽然早就预料如此结果，但整个威海房产市场，还是哀声一片，而购房者也并没有等来期望中的降价。也就是说十月的威海房价出现了最让人纠结的横盘状态。房子卖不动，买房的看不懂迟迟不动手。随着年末的临近，“促销”活动提早拉开了帷幕，特价房或许成为另一类的“降价”主流。
10月份威海房屋成交量
10月份威海网上销售套数：1321套（比9月份下降20.4%），网上销售面积：137515平米（比9月份下降19.5%）；其中住宅销售套数：1060套（比9月份下降16.6%），住宅销售面积：120632平米（比9月份下降18.2%）。
9月份威海网上销售套数：1659套，网上销售面积：170761平米；其中住宅销售套数：1271套，住宅销售面积：147562平米。
10月份威海楼市热点项目
不管再冷清的市场，也有被人们追捧的楼盘，毕竟每个月的威海房产市场中还是有上千套的成交量。而有些楼盘不只是成交量多些，购房者所给予的关注度也是遥遥领先，具体如下：
恒大海上帝景：先是特价看海公寓，后有38号楼开盘
中南华夏熙悦：9月份的热销一直延续到现在，彰显的还是性价比的房子。
龙湖春江彼岸开盘抢房现场
龙湖春江彼岸：温泉新开项目，据说认筹200多套，而开盘当天，更是热火朝天。
荣成自在香滨：继续之前自在澜湾、自在香滨一期的热卖之后，中车推出的自在香滨二期受关注度依旧不减当年，算是荣成关注度最高的项目了，只可惜有些“生不逢时”的感觉。
南海新区：旺季季末，加上融创、雅居乐带动的人气，整体表现还算不错，其中蓝海香汀、奥莱小镇、风情海岸三个项目关注度更高一些。
临港中南漫悦湾公示
临港区不论是在土地市场还是楼盘关注度，哑然成了威海的“中心”区域，先后多块地皮出让成交，后有富力城开盘，最近中南又与临港喜结连理，充分展示出了威海的发展趋势所在。
威海新开楼盘
10月份虽然是一个弱市，但威海继续有新开楼盘，或者已开楼盘后期项目入市，让我们一起看看：
经区：信泰龙祥国际二期、万科翡翠公园（新开两栋楼，8号楼和11号楼，面积93平和112平的价格93平的12000多，112平的13000到14000）、华发九龙湾四期、山水绿城四期、天一仁和悦海锦府2号楼、新悦春晖（东部滨海新城）、海上公园二号公馆（别墅）。
环翠：（城区范围）：万达广场、恒大海上帝景（38号楼住宅、96号楼公寓）、恒宝天玺
临港：富力城
温泉：龙湖春江彼岸
荣成：中梁御景苑、保集蓝郡（5#、6#、7#、8#共计4栋高层，12#、13#共计2栋洋房）、成山海景阁
南海新区：奥莱小镇
威海房价情况
威海房价10月份整体走势图
威海新房均价：10144元/㎡，环比上月上涨0.44%；威海二手房均价：9387元/m²，环比上月上涨2.39%。
经区新房均价：12596元/㎡，环比上月下跌0.62%；经区二手房均价：12916元/㎡，环比上月上涨0.12%。
环翠区新房均价：11842元/㎡，环比上月上涨0.99%；环翠区二手房均价：11566元/㎡，环比上月下跌0.31%。
高区新房均价：13994元/㎡，环比上月上涨1.06%；高区二手房均价：10850元/㎡，环比上月下跌0.02%。
工业新区新房均价：7200元/㎡，环比上月持平；临港二手房价：6006元/㎡，环比上月下跌0.02%。
荣成市新房均价：7758元/㎡，环比上月上涨0.75%；荣成市二手房均价：6945元/㎡，环比上月下跌2.14%。
文登区新房均价：6711元/㎡，环比上月下跌0.34%；文登区二手房均价：5984元/㎡，环比上月上涨0.44%。
南海新区新房均价：9750元/㎡，环比上月持平；南海新区二手房均价：5208元/㎡，环比上月持平。
乳山市新房均价：5468元/㎡，环比上月下跌1.51%；乳山市二手房均价：4297元/㎡，环比上月下跌4.38%。
银滩新房均价：8200元/㎡，环比上月持平；银滩二手房均价：4060元/㎡，环比上月下跌5.02%
分析
一个城市的房价上涨逻辑是从中心地段开始向四周扩散，越是主城区的地段，房价上涨的越多越快，随着位置的偏离，偏远区域房价最后成跟风被动状态上涨。相反，如果房价开始下跌，则是以这些偏远区域的房价最先下跌，且幅度也是最大。
上面威海房价已经非常清楚的说明了这一点，尽管威海的房价还没有出现明显的下跌，但威海经区（向来是威海房价上涨最快做多的区域）和乳山银滩作为威海地区一头一尾的两个区域，2017年一波房价上涨潮，经区房价从均价6000左右，上涨到如今的12000元左右，而银滩房价依旧在3-4000左右停滞。如今楼市不景气，最先出现明显下滑的则是这些偏远的区域。
而新房或许迫于某些因素的制约，基本上没有出现明显的降价情况，但年底前的特价房促销活动确实有很大幅度的优惠，而且也较往年多起来了。
威海在售楼盘
经区在售楼盘
万科威高翡翠公园：均价13500，在售93/95/125、140平户型
阳光海上城：均价13000元（毛坯），房源不多，可选性不高，88/128/130/145平四个户型，且大多为低楼层或者顶楼
九龙明珠花园：均价13000元，提供93/97两种户型，三居室，房源不多，最后两栋楼开盘待定。
天一仁和悦海锦府：均价11000元，在售92/93/104/102/118平户型
青岛路96号（百度城二期）：均价12000元，在售公寓和住宅产品，42/63/60/96/102/130/131/152/166/170平户型
兰溪堡六期：均价11000元，主力户型为86平-98平3居
祥泰紫宸：均价14000元，在售129/114/137/143/168/175/174平户型
恒大悦澜庭：均价13000元，在售户型114/128/134/135/137/218/255平
龙祥国际：均价14000元，在售户型110/120/130/150
华发九龙湾四期：100-197㎡带装修瞰海华宅10月26日开盘，带装修低至12500元/㎡
五渚河生态城：均价9200元，在售户型95-256平方米的二居至四居
祥泰紫宸：住宅均价14500元，在售户型173/184；另还有41/43/52平公寓产品，均价11000元
新悦春晖：7888元起价，在售户型有89平-140平2居-3居
阳光天地城市广场：商业，均价30000元，在售50-300平
环翠区在售楼盘
东骏阅山：均价9600元，在售51/79/88/95/115/122平户型
山水家园：均价16000元，在售80-160平户型，套数不多，可选性不高
恒大海上帝景：均价16000元，在售38号楼住宅，116/133/136/152平户型，40-60平公寓产品以及剩余几套一楼带下跃洋房（单套105平+100平下跃+80平院子，400万左右）
中南华夏熙悦：均价12500元，在售96/118平三居室
华润威海湾九里：均价16000元，在售88/102/149/160/165平户型
望府公馆：均价15000元，在售129/156/166/167/182/198平户型
华夏山海城：均价11500元，在售户型49/87/88/110/117平
蓝湾公馆：均价13500元，毛坯交付，在售户型95/116平
伴山伴岛：均价13500元, 在售户型86/95/97/122/142/143/150/204/211平
帝景海岸：均价14500元，在售104平，房源不多
盛泰都市枫景：均价12000元，93-130平三居室
雨润城：公寓，均价8000元左右，在售户型60/66/70/81/103平
山海一品：公寓，均价14500元左右，40平左右loft结构
恒宝天玺：均价25000元，在售户型200/210平
龙湖春江彼岸（温泉）：均价8300元，在售89/95/105/125平户型
山水城（温泉）：均价9500元，在售户型86平
万象一品（温泉）：住宅均价7900元，71平-140平2居-3居；别墅单价20000元左右，面积140-200平左右
建大云顶阳光（温泉）：7000元起，在售户型140/141；别墅约350万一套
盛德世纪新城（张村）：均价11000元，四期在售面积为94㎡-151㎡
中梁国信海岳府（张村）：均价11000元，一期将推90—138平方米 精装交付
国信壹品南山：起价10800元，在售户型86/100/126/140/170平
高区在售楼盘
威高七彩城春风里：均价12700元，在售97/100/107/118/144平户型，毛坯交付
海御19：均价17000元，在售80/120/140/181/265平户型，德系硬装交付
盛德海湾国际·德懿园：均价15000元，在售户型143/156/184/169/171/190/225/238/276平
一品莲花城：均价11500元，在售户型91/139/145平
威高七彩城云山郡：均价12000元，在售都是120平以上大户型
金海滩壹号：精装公寓，均价16000元，在售户型49/60/69/77/82/150/320/338平
金猴龙湖天璞：均价17000元，在售户型97/98/118/126平
后峰西石榴园：10500起价，在售户型不多，88/130/140平
世昌名都：均价12500元，主力户型为98平-126平3居
青缇湾：公寓产品，均价16000元，在售户型45/77平
龙泰艺海国际：均价12000元，毛坯交付，在售95-130平
临港区在售楼盘
天亿城：均价8200元，在售户型128/130/132/133/140/168平
威高水韵康桥：均价8500元，在售户型100/104/107/114
富力城：均价7500元，在售户型81/97/110/115/120/131/140/
逸龙湾：均价7500元，在售户型83/85/93/108/144
云溪苑:联排别墅，8888元起价，123-246平户型
金开利：目前公寓均价6100元/平方米，在售房源38-90平方米
荣成在售楼盘
自在香滨二期：均价8500元，在售户型有：80平-171平2居-4居
保集蓝郡：均价7500元，在售户型有：110平-148平3居-4居
悦湖湾：均价7800元，在售户型为78--126平2-3居
海世界：均价9500元，在售户型有：60平-120平1居-3居
御海半岛：均价8500元，在售户型55平-148平1居-3居
华悦新城：均价7000元，毛坯交付，在售户型有：88平-125.77平2居-3居
华星金海湾：均价7000元，在售户型面积为 70-127㎡
水岸名邸：均价9000元，在售面积为93—120平花园洋房，另有特价跃层，单价6600元，面积在260-380平
清岛湾：均价8500元，一期在售7栋住宅，全部封顶，二期住宅火热排号中，将推带电梯小高层，建面约50-120㎡
碧桂园翡翠华府：均价9000元，在售户型有：143平4居
华发樱花湖：8088元/平方米起，在售为130平以上户型
新城悦隽公馆：均价9000元，在售户型126/145平
恒大御湖庄园（石岛）：均价7800元，在售户型58平-232平1居-4居
红墅湾（石岛）：起价6888元，均价9500元，别墅项目180.61平-232.73平，联排、独栋、叠拼
碧海桃园（石岛）：均价5500元，在售户型78/84/93/112/114/122
碧海鹏城（石岛）：均价8500元，酒店式管理住宅，在售37-66平
凤凰湖（石岛）：均价7000元，户型可选性不高
凯旋山海颐园（石岛）：均价5500元，在售户型79-163 m²
那香海:在售价格10000-15000元/平方米，一户一价，有4栋高层在售，户型面积为54-98平方米
碧海蓝湾：均价11000元，现一期在售46—110平方米高层住宅
南海新区在售楼盘
清岛湾：多层、小高层住宅，均价8800元/平，精装修交付
宝安江南城：小高层、高层住宅、别墅，均价8000元/平，精装修交付
南海翡翠城：多层、小高层住宅，均价8300元左右，毛坯交付
融创南海湾：小高层、高层，未开盘，价格待定
风情海岸：多层、小高层住宅，均价8300元/平，毛坯交付
观海壹号：高层住宅，均价：12000--14000元，精装修交付
遇林海：小高层住宅，均价12600元，精装交付
雅居乐：别墅、花园洋房、小高层、高层，价格待定
燕归来：合院、小高层，小高层均价9000元左右，合院：90平均价2.7万左右 120平3万左右，精装交付
蓝海香汀：均价7800元，首期55-188平
文登区新楼盘
碧桂园翡翠郡：均价7500元，精装
浪琴湾：均价7000元，毛坯交付
碧桂园珺悦府：均价7500元,精装交付
碧桂园栖凤台:均价6500元，主力户型：三居(建面115㎡) 四居(建面140㎡) 五居(建面215㎡
恒大翡翠华庭：均价7500元,在售户型104-152平米
德红书香府邸：均价6500元，毛坯交付
德红世纪华府：均价6500元，毛坯交付
山伟学府花园：均价6200元,毛坯交付
香山公馆：均价6800元,毛坯交付
浪琴湾：均价7500元，主力户型为86.56平-162.2平3居-4居