luda 在我国房地产市场的发展史上，总是伴随着规制进行，这是众所周知的事情。从几年前三亚一带的沿海房地产开始，限制深入人心，一波又一波，房地产发展从南部扩大到全国，房地产市长/市场限制也依然存在。
在房产发展史上，刚需与炒房者一直是一个备受关注的矛盾群体，前者想要买房赚钱，后者想要买房居住，就这样发展了二三十年，前者一直不被看好，后者一直受到保护，至于结果嘛，大家都一目了然的事情！燕郊楼市从4万回落2万，大约两年前这里开始了楼市的新阶段，前几年和去年，燕郊楼市被房产界内研究的最多了，这里的房价在过去备受瞩目，因为价格最最好的时候到了4万元/平米，一度成为了其他城市和地区的领头羊城市，不过好景不长，除了燕郊楼市之外，还有不少城市走向了“领头羊”趋势。一个“房住不炒”终结了燕郊楼市等房产的热度持续状态。
措施很简单，就是限售措施，外地人买房需要一定的买房条件，最起码的就是当地的社保和工作要求。而在这一波燕郊楼市的房产调控中，不仅是炒房者受到了影响，有不少刚需也受到波及，因为在这里买房子的人有很多确实是刚需，至少不少买房者是这样认为的，楼市变了，就要求开发商退房子，因为负资产不是存在的。但是真的是这样吗？周边的购房者手上有了一定的资金之后，看着这里的房子有赚钱的可能，就投向了这里，然后结果就是现在这样了。
最低的时候，这里的房产回落到了不足2万元，财富大街，是一个很有名的大街道，在以前这里全部是房产中介门面，都是销售房子的；在现实就是如此的反复，在调控之后，这里大街上中介门面纷纷搬走，投身离去的人，只留下了一地鸡毛。自此之后燕郊楼市成为了脍炙人口的谈资和笑料。
燕郊楼市在冰封沉寂2年之后，有业主开始“提价”出售？房价出现了回暖情况？因为燕郊楼市最近两年备受关注，所以一丁点的动态都能吸引不少的目光，前不久，网上传出，燕郊楼市要“通地铁”了？根据网上说的地铁规划是，未来几年有地铁平谷线通往燕郊地带，全线长达80千米，共设置19个车站，其中燕郊地带一共设置了3个车站，由燕郊南城经过神威北路到高楼镇，从而能够有效缓解上班人员出行情况。
除了地铁的说法之外，还有业主“提价”出售的迹象，从燕郊房子挂牌的价格可以看出，确实有不少房子挂牌价格是高于以前说的价格的，从表面数据上看确实业主想加价出售，但是到底真实的请款是什么样子，是不是真的能够出售的掉，还是值得深思。毕竟这里的房产并不是那么热了，已经不被购房者喜欢和看好。
首先买房子是用来居住的，在这里常住的人已经购房，如果是外地人再去这里买房子的话，升值空间有多大呢？这个值得深思。毕竟，在房住不炒的大基调下，差异化调控和长效机制的根本目的是保持房地产的平稳健康发展，现在买房除了居住或许已经没有太大的投资意义。