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提问：成叔，你好，本人居住在成都，目前有购房打算，但因为预算有限，想购买二手房或者通过摇号买房，想请您帮忙分析目前成都的楼市现状，以及哪个选择的成功率较高且能买到性价比高的房子？
成叔：你好，在当下的成都市场，新盘相对大部分高总价高单价二手来说，仍具有一定的性价比优势，此外成都新盘最不缺的就是高总价段位的新盘，新盘开盘频率变高，在这种情况下，即便是刚需顺位靠后和普通顺位靠前的高预算购房者，摇号新盘成功的概率也很大。二是新盘性价比高，二手未降价，之前在指导价出台后，多数购房者认为二手房都会降价一波，但实际上大部分区域的二手房并非如此，于是部分低预算购房者就开始等待新盘，但劝告大家切勿等待新盘，即便开出性价比极高的新盘，低预算的购房者未必一定能买到，且摇号难度也会加大。单看二手房，虽然整体性价比不如新盘，但在非热门区域的低总价段产品，性价比甚至不输普通新盘。我建议大家在成都买房，无论挑二手还是新盘摇号角逐，都把眼光放长远，避开购房“内卷”，这样成功的几率比较大。
提问：成叔，你好，现在成都房价降幅明显，本人正有打算在成都购房，但鉴于很多小区虽价格很低，但品质极差，极为冷门，想咨询下您目前成都楼市的发展现状，可否为现在购房的我提供一些建议？
成叔：你好，成都房子掉价的情况十分明显，主要原因是成都对比其它城市，老旧小区过多且品质过差；成都交通发展速度飞快，轨道交通便利，极大缩短了通勤时间，使得购房者有更多的房源选择。于是购房者对房源品质的要求不断提升，老旧小区自然被市场边缘化。但目前很多盘虽看似抢手，几年后竞争力就会大幅下滑，因为房子掉价是结构性的，任何房子到达一定阶段，掉价速度都会加速，当房子自身情况达到多数购房者需求下限的时候，它的竞争力就会下降，之前是老破小，以后就是品质较差的高层。现在保养差、物业烂、容积率高、绿化少、品质低的高层会逐渐变成贫民窟，部分刚需小区租赁户的比例会越来越多，于是小区环境品质就会下降，房子掉价。另外，不要把短期现象当成长期规律，目前老破小涨不动根本原因是需求量在减少，老破小的自身情况已达到购房者的下限。现在购房我认为追求的应该是质量而不是数量，尽量买保养好、享有优质物业的小区，升值空间大。
提问：成叔，你好，现在部分北京顶级学区房上不了优质小学，政府规定要实现教育均衡发展，目前本人为了孩子的教育问题打算购买成都学区房，想咨询下您如今成都的学区房政策问题，现在学区房对孩子上学的政策有无变化？
成叔：你好，学区政策不变，未来成都学区房的确能涨，但学区政策极有可能有所变化；成都本身不一定愿意改变政策，但要服从大局；现在购买的学区房可以解决孩子的读书问题，但这个资格6年后、9年后还能不能交易存在极大变数；始终要诚实，买学区房为了孩子的教育，也是为了投资，投资心态要好；买学区房升值并不符合大多数的利益，对他人不公平；一二梯队老小区学区房要慎重，可优先考虑三梯队和高新区二梯队学区。
提问：成叔，你好，我想在成都主城买房，希望居住质量好一点，但是目前一是预算有限，二是主城内成熟板块可选房源很少，不知道该怎么买房。想问一下除了成熟板块有没有什么洼地板块或者新兴板块值得关注呢？最好有推荐的楼盘。
成叔：你好，成都主城区可选板块众多，值得购房者关注的热门新兴板块有青羊新城、三圣乡和二仙桥八里庄等，首先是青羊新城，板块位于青羊区，紧挨温江区。交通上路网成熟，自驾出行非常便利，还有4号线与9号线地铁开通，公共交通也很方便。商业上拥有众多大型商业购物中心，配套丰富。教育上承接青羊区的优质教育资源，拥有不少名校学区落户。区域内土地出让较多，尤其是住宅用地占了大多数，还有众多名牌房企入驻，未来发展空间较大。其次是三圣乡板块，板块还靠近高新区金融城与经开区，可享受周边区域发展辐射，区域价值较高。区域内配套成熟，轨道交通有13号线在建，自驾出行便利，商业配套也逐步完善，教育资源丰富优质。最后是二仙桥八里庄板块，板块地段优越，区位较高。交通上路网密集，公共交通与自驾都极为便利。教育配套资源丰富，还有区域重点规划扶持，未来教育资源将有更进一步提升。上述三个板块是目前成都主城区中配套较为完善的新兴板块，板块价值潜力较大，是希望买入主城区的购房者的机会。
提问：成叔，你好，成都买房，有成华区户口和社保，在外地工作，计划三年后回成都，孩子也要转学回来。想买一套房学区兼顾自住，西派金沙项目学区看起来还行，能不能买？金沙鹭岛和中大君悦金沙两个项目可以买吗？还有什么别的建议吗？是买新房还是买二手房比较合适？还有，孩子转学可能会统筹入学，这样该怎么选择楼盘呢？
成叔：你好，外金沙板块的西派金沙整体条件不算优质，配套不成熟，生活不便，学区也还未发展起来，虽然有一个成都实小尚雅校区，但是教学质量还不好确定，教育资源不及内金沙青羊五区。这个项目不太建议去选择，有一定风险。中海金沙府位于内金沙，项目因为房价过高还被二手房指导价调控过，挂牌房源非常少，价格也偏高，如果想买可以再等等后续价格回调后再入。金沙鹭岛和中大君悦金沙产品层次较多，不是很容易挑选，但是如果有耐心善于观察，还是可以淘到不错的笋盘。选择学区房，成都青羊五区教育资源优质，是比较推荐的学区自住兼顾的板块，内金沙、内光华都有不错的选择，保利北森公馆、天合凯旋城等次新盘都比较合适。半路转学会统筹的话，选择学区房也上不了对口学校，意义不大，所以建议去询问落实一下。如果不统筹，买学区房可以选择二手房，学区要稳定一些。如果统筹，就没有必要买二手学区房，以自住为主即可。