luda 长期以来，我国一直采取大力发展中小城市、控制大城市规模的城市化发展模式。
1980年提出中国城市发展总方针是：“控制大城市规模、合理发展中小城市、积极发展小城镇”，1990年公布的《城市规划法》对中小城市有所放松，提出：“严格控制大城市规模、合理发展中等城市和小城市”的总方针。而到2014年发布的《新型城镇化规划》提出两项观点：一是有序推进农业转移人口市民化，推动城市基本公共服务均等化。二是鼓励农业人口在中小城市落户，严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模。随着房地产行业从高速发展到平稳落地，市场不断分化、行业集中度逐渐增加，房企在应对融资收紧、债务压力的同时，还要在规模和利润中取得平衡。观点指数·2019年上半年中国房地产企业销售金额TOP100”的门槛值为114.1亿元，较去年同期的58.4亿元增长95.39%，这也是所有阶梯门槛值里增长最快的。紧随其后的是TOP50门槛，为322.2亿元，同比增长37.16%。可以看到，所有阶梯门槛值中，增长较为缓和的是TOP3、TOP5以及TOP20，分别为-2.84%、12.38%和9.62%。
二手房最新数据解读
二手房最新数据解读：二手房价微跌，榆中降价房源量最多
兰州二手房挂牌均价为12956元/㎡，环比7月上涨0.29%。今日新上房源666，涨价房源6套，降价房源26套；兰州各区域内二手房源价格分布中30万-50万的有22套房源、50万—80万价格区间的房源有648套、80万—100万价格区间的房源有5010套，100万—150万价格区间的有8640套位居榜首、150万以上的有6455套房源。
二手房挂牌价走势
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年8月12日，兰州市二手房呈现缓慢平稳发展趋势，二手房挂牌均价为12943元/㎡，环比上期（12948元/㎡）微跌0.04%。
二手房各城区挂牌价涨降幅度
据诸葛找房数据研究中心监测，兰州各行政区二手房最新房价中，城关区挂牌均价最高，为13709元/㎡。环比上周微跌0.17%。与之相比，相对变化量中皋兰变化量最大，红古和永登次之。在涨降价方面，皋兰的挂牌价涨幅最高，达1.86%。安宁的挂牌价跌幅最高，达到0.86%。本周城区中4个城区价格上涨，2个城区价格下降。尤为重要的是在本周的二手房挂牌价涨跌变化中七里河、永登房价与上期相等，相对变化量为零。
二手房各城区挂牌房源分布
据诸葛找房数据研究中心监测，截止2019年8月12日，兰州城关区的挂牌房源最多，以15831套延续其霸主地位，其次是七里河区4085套和安宁2854套。兰州主城各区总挂牌量为22666套，环比上期（22632套）增加0.15%。
七里河挂牌房源量4085（套），环比上期（4044套）微涨1.01%，安宁以2854套挂牌房源量排名第二，西固排名第三，挂牌房源量827套。
二手房商圈涨降房源情况
上周商圈降价房源量TOP20里城关黄河北以28套降价房源量并列位居第一，西固福利区以27套降价房源位居第二，七里河小西湖以17套降价房源位居第三。
涨价房源量TOP20里安宁刘家堡以8套涨价房源量位居第一，西固福利区、七里河西站均以7套涨价房源排列第二名。目前兰州的二手房市场并未像炎热的夏季一样火爆，在国家稳房价、稳地价、稳预期的调控政策下，兰州二手房商圈整体涨降价幅度较小，所以多数楼盘价格平稳，降价房源量对比之前有所增加。
二手房热门降价小区
监测表明，在最近一周里，西固福利区的幸福小区、石化15街区以及城关黄河北的甘南花园在热门降价小区挂牌房源量排行中并列排名第一，有6套降价房源，挂牌均价分别为10795元/平方米、11105元/平方米、9459元/平方米。西固福利区兰州石化悦欣小区和南苑小区紧随其后并列位居第二，有5套降价，挂牌均价分别为11468元/平方米、9850元/平方米。
租赁市场
上周兰州平米租金、居室租金
全国大中城市2019年第32周租金均价为44.14元/平方米/月，环比上周持平。租赁市场季节性热度退去之后，各城市价格小幅调整，市场重回平稳。
分城市等级来看，本周北京、上海、深圳三个一线城市平均租金93.35元/平方米/月，环比微跌0.05%。重点二线城市平均租金35.98元/平方米/月，与上周基本持平，环比微涨0.02%。一、二线城市租金涨跌情况改变，旺季过后，各城市市场反向调整。
分居室来看，本周不同户型的月租金涨跌各异，一居室价格表现坚挺。监测全国大中城市一居室月租金平均2450元/月，环比上周微涨0.03%；二居室月租金3223元/月，与上周基本持平，环比微跌0.04%；三居室月租金4377元/月，环比下跌0.20%。
租金均价上涨、下跌城市数量几乎持平：本周下跌城市数量10城，比上周减少3城，下跌城市平均跌幅0.10%，跌幅收窄明显；持平城市1城；上涨城市9城，比上周增加5城，平均涨幅0.15%，涨幅收窄。总体而言，本周下跌城市数量减少，上涨城市数量增多，各城市价格保持小幅调整。毕业季的热潮已经过去，经历了前两周大部分城市租金的普遍下调，第32周各城市价格小幅调整。整体看来，全国大中城市租赁市场价格与上周持平，市场重回稳定。
1、上周兰州租金均价为每平方米24.74元，城市平均租金与上周持平，租赁市场整体仍然维持相对稳定。7月至今，各城市租金均价小幅波动，整体价格保持相对稳定，20周后，全国大中城市租金均价连续4周波动幅度不超过0.1%，租赁市场稳定运行。
总体来看，兰州每周各居室价格比较稳定。一居室租金在1767.52元/平方米—1771.55元/平方米价格区间之内波动；二居室租金平均租金在2276元/平方米；三居室平均租金在3116.26元/平方米—3118.02元/平方米之间波动，波动幅度小。
2、从城区方面来看，上周皋兰房屋每平米月租金最高，达到了33.77元/平方米/月，永登次之，为31.9元/平方米/月。红古区均价最低11.46元/平方米/月，约为租金价格最高城区的三分之一左右.
总体来看，兰州各城区租金均价均十分接近，从图表可知，除红古区以外，最高租金均价与最低租金均价相差最高约为22元/平方米/月。
2、各城区租金、居室租金
根据城区不同分居室分析租金变化，城关区每平米租金为29.94元，七里河区为25.18元，西固区为22.92元，安宁区为26.55元，红古区为11.46元，永登为31.9元，皋兰为33.77元。
3、商圈租金
根据诸葛诸葛找房研究中心监测的数据显示，西关十字平均租金为37.19元/平方米，居商圈平米租金第一位；五泉广场商圈平米租金排名第二为32.45元/平方米，滩尖子为30.66元/平方米
一周重点政策及行业动态
1、总投资逾12亿元！西固区将打造一条贯穿南北的综合管廊
为了有效利用道路下的空间，节约城市用地，综合管廊成为打造城市景观的一条重要管线。8月2日，兰州市公共资源交易中心发布兰州市西固区T018#-T020#道路综合管廊PPP项目资格预审公告，将投资12亿元，打造一条贯穿西固南北的全长约5.15公里的综合管廊。
据悉，西固区T018#-T020#道路综合管廊自北向南依次穿过：南滨河西路、环形东路、S002#、S057#广河路、B051#、S047#、西固巷、西固中街、西固南街、庄浪西路、福利西路、南环路。
2、兰州城市管理趋向精细智慧化 全民参与提升宜居水平
为实现城市高效化管理，三维数字中心通过整合公安、交警、数字城管、工地监控、环保监控等1700多个监控资源，重点对城市管理、社会治安、校园安全等方面进行事前、事中、事后全过程监管，实现了视频监控立体化、无缝隙全覆盖。
把智慧城市云时空平台打造成公共基础数据平台，完成后将对城市管理、应急管理、社会服务、城市规划和建设等发挥重要作用，同时也能够方便市民日常生活和出行。今年还将加快三维数字社会服务管理平台延伸至农村，为城乡一体化建设、乡村振兴、电商等工作开展提供数据基础。
3、兰州地铁2号线首个出入口顺利封顶
兰州轨道交通2号线西起西固区化工南路，东至城关区雁滩雁北路，线路全长37公里，是东西向的第二条主骨架线路。
兰州轨道交通2号线一期工程（东方红广场—雁北路段）全长约9.06公里，共设置东方红广场站、邮电大楼站、火车站站、公交五公司站、定西路站、五里铺站、雁南路站、雁园路站、雁北路站9座车站，停车场、主变电站各1座，采用A型车6辆编组。工程概算总额90.78亿元，建设工期54个月。
兰州轨道交通2号线一期工程计划2019年车站主体结构除雁南路站外全部封顶，盾构区间全线贯通，计划2021年底建成。