luda 从河西开始。
河西地区的情况不用多说了。文化政治中心。
委啊、办啊、局啊搬过来不少。天津市教育政策一直比较稳，即使有政策变动也会给足准备时间。如果重点小学学位不足，但众多对口的生源“嗷嗷待哺”，那就兼并个学校，改个校名，也不会轻易把小区划出去的。比如和平区万全二小，比如河西一片的闽侯路小学，但教学质量多少受些影响。
河西分三个学片。
河西一片学区房交易最为火爆。毕竟好小学较多，有上海道小学、闽侯路小学、台湾路小学以及近来越来越被认可的湘江道小学。摇号到新华中学和海河中学的概率也高。成交量大的区域在桃源街、南楼街、下瓦房街。
二片成交量较大的房源在平山道、马场道。因为梅江片区房龄相对较新，80平至100平以上房源丰富多样，除了满足学区需求，也能满足居住，成交量也比较大。
三片区成交量较大的房源在小海地。大家买学区房都奔着师大二附小去，只是师大二附小对口学区房70%是企业产。
强烈推荐第一片区。
强烈推荐上海道小学。虽说师大二附小有时候成绩要超过上海道小学，但是上海道小学重视学生全面发展，如果孩子好动，推荐此学校。
热门小学闽侯路、上海道、台湾路、中心小学、师大二附小、财大附小（三水道）2019年明确表示不接收中途转学。
一片的湘江道小学非常值得关注。这是全天津唯一能接收转学的区重点小学。很多从南开的小学转到湘江道小学的，是为了进河西区的民办校。
公企产可以贷款。再说一遍，可以贷款。有的经纪人告诉你公产、企产不能贷款，是不懂。但是要贷款一定要找天津国企中介——津房置换。他们和银行有独家业务公易贷（公产房容易贷款的意思）。不受限贷限制，首付3成，但需要自己、家人或是好朋友有一套天津私产房。
更详尽的、分学校、分片区的分析，看图吧。
请翻转手机——
学区房较为复杂。或许有遗漏、错误，请在评论区补充，一旦核实上墙置顶。
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本文参考资料来源：
天津中原研究院、物理男谈择校、贝壳找房、津房置换经纪人、链家&德祐经纪人、学校官微、河西区教育局