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我是武汉房姐，资深房地产投资专家。
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提问：女性投资买房要注意什么？
回答：女性买房是个特殊的群体，为什么要单拎女性出来？因为这个误区在女性买房时候犯的概率远远大过男性。
什么误区？买房看颜值。
女性天生右脑思维，感性、喜欢美，导致买房看到新的、设计独特的小区就迈不开腿，看到好的装修就不走了！行业内称为贵妇流。这种房子就是专为贵妇精心打造的。
但是真买了，第一年住着新鲜，第二年平淡，第三年，一算数字，还没其它朋友闭着眼睛买近郊赚得多。
买房前定调很重要，你打算住一辈子看重品质，还是看重升值？一开始想好，沿着逻辑走才不会买完过两年懊悔。
提问：房姐你好，我和老婆年收入45含公积金，本人xyk额度50，xyd额度150。我们太仓沿沪又沿江几年前就开始限购限贷，现有一套老破小学区房，刚贷款50%入手一套苏州泰禾太仓院子联排别墅500，地段好，子弹180全部掏完，商业贷款250，xyd70，月还1.8，公积金每月两人加起来1，算上车贷每月要从工资里拿出1，感觉比较吃力。另外在太仓浏河以父母名义全款买了一套89平碧桂园江景毛坯房，17年买来90，现因为周边恒大巨量约有三万套精装房，此房目前二手价115，有必要留在手里吗？现跟父母住一个小区两套房各150平，该小区二手价不高，父母接下去也不准备和我们一起住别墅，所以想听听房姐如何优化配置？
回答：太仓人口不到100万，没有人口净流入，骑车20分钟可以跑完主城区，这里投资是没有价值的。唯一可以期待的是未来会被规划为新区，但是现在看来规划遥不可期。碧桂园不自住，且没有杠杠，未来不确定性大。周边大量的精装新盘供应，在开发商疯狂营销拉升房价的最后一棒之前出手最佳。附近有更适合投资的城市。别墅留着自住没问题。
提问：你好！我想投资商铺，想问一下大智路京汉城市广场有没投资价值，头三年包租，回报分别为4%，5%，6%，其中第一年和第二年的租金可以在购房时直接抵扣房款的，贷款利率是5.39（有营业执照），第三年业主才能收到6%的租金。问题1.这个项目可以吗？2、一楼底商8万至9万单价值得吗？3.包租靠谱吗？4.附近的融创融科广场也有商铺，哪个项目好一些？急急急！谢谢房姐尽快解答！
回答：商铺能不能买，除了关注位置，人流量之外最重要的是运营商的能力，一般来说租售比在5%以上是可以入手的。商铺的逻辑是收租，如果达不到这个标准，就去亏本的，且商铺后期交易税费高，不易出手。要买商铺建议入成熟社区的1层看看，面积不要太大，50平内最佳。
之前有圈友遇到买商铺被坑的经历，签合同的时候开发商承诺返租，但是后期并没有返租。因为商铺销售和后期运营的是2家公司，互不相干。还需要考察附近其他商铺，租金是否能到5%以上，关系到返租合同到期之后的持续盈利能力。建议调研好数据再对比哪个性价比高。
提问：房姐，你好！在网上看二手房，一般要向中介了解哪些信息，然后在去实地看房
回答：价格，楼层，装修，户型，配套，学区，交通，升值潜力，最新成交价...
很多人急冲冲的买房，或者被房产公司的销售话术所引导，很快下决定，这极有可能买到性价比差的房子。三年前买的房赚了约7成出手，朋友买的，还现在还亏着，卖不出去，这就是用不用心的差异。大部份购买客，看房不超过五套就买了，结果只能呵呵呵了。买房是大事，一定要认真看盘，总结思考，才能买到心仪的房子。首先买房要看盘，你看个几十个小区，上百套房子以后，你对房子的认知会快速的上升。你马上就能成为专家。所以一定要花精力、花时间去认真看盘、分析、总结。
提问：房姐好，真后悔没有早点遇见你，我的情况如下:
单身，北京大兴一套老破房，还公积金贷款，还差70万未还。这几年都涨不起来，也考虑到首贷，暂时不敢随便动，但也不知道未来升值空间如何。目前手上子弹100，有武汉房票，父母没有。因为过去是小白，从未用信用贷，信用卡之类套钱，只会老实攒钱老实月供，看你写的觉得有必要尝试改变愿冒风险。如果不考虑主场以及自住问题，纯投资角度，我现在怎么运作，才能利益最大化，比如以未来5年来看?万分感谢
回答：你好，不知道你说的是大兴哪个小区，尾款只剩70，如果按揭负债率小于30%，建议做截断抵押融资。大兴已经涨过一波，目前处于熄火状态。可以把房子具体情况说一下，再分析是否出手或者换筹。子弹100，武汉有2套房票，建议入2套。首套抢武汉的限价新盘，二套淘二手笋，做gpgd降低首付。信用卡保持1个月申请1张的频率，属于低息永续债，一般多军空当接龙的方式救急或者T首付。武汉建仓成本低，长期看涨，小仓位保驾护航。
提问：房姐你好，请问做ls，个人建行每个月转一次中信可以吗？转半年
回答：详见知识星球内部分享《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
提问：房姐你好，本人现居武汉，想换一个环境比较好的城市居住，以后全家移居，请问有啥城市推荐的？北海咋样……
回答：北海优点也就是冬天不冷，但是这个卖点并不值钱。反正我是不会让自己父母住到这种城市去的。生活配套、交通、医疗才是最重要的因素，这些都是北海非常欠缺的。最适合养老的地方，是大城市的市区。如果想去南部城市，推荐三亚，陵水。
提问：美丽的房姐，听说首地要涨价了，还值得买嘛？谢谢
回答：超过1.7就没兴趣了
提问：美丽的房姐，现在多地政策都可以随时落地，如果弹药有的情况下，有没有必要武汉、长沙、西安等地多处投资，分散风险。还是集中资金搞一线？深圳已有两房，北京上海没有搞。感谢。
回答：大仓位在深圳，小仓位可以分散。武汉，重庆，沈阳，长沙都是不错的选择。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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