luda 购房者买房时大多使用贷款方式购买。通过贷款买房的时候，有三种贷款方法可供选择。虽然大家都知道使用公积金贷款买房的利率比较低，但是买房的时候都希望可以用公积金贷款买房，但是很多人对公积金贷款的利率不是很了解。那么公积金贷款利率是多少？谁不适合公积金贷款？
公积金贷款利率是多少？
至于公积金贷款的利率，其实有相关规定。购房者买房前，必须先了解公积金贷款利率是多少，公积金贷款利率执行中国人民银行2015年公布的基准利率。目前，公积金贷款基准利率5年以下为2.75%，5年以上为3.25%。
办理公积金贷款时一般需要缴纳一年以上才能使用。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。哪些人不适合公积金贷款？
1、公积金账户异常
对于职工来说，都愿意缴纳住房公积金，但是不同的单位，不同的城市在缴纳住房公积金的时候，缴存比例、补缴等情况的要求都各有所异。法律规定，一般借款人设立个人住房公积金账户，倘若不满90天，并且，自申请公积金贷款起向前推算，未能足额按时连续缴纳住房公积金3个月以上的，不可申请公积金贷款。
2、开发商拒绝
如果购房者是购买新房的话，就要注意了，有些开发商是不支持公积金贷款的，倘若购房者与开发商签完了合同，在办理银行房贷时，得知“本楼盘不支持住房公积金贷款”，这就说明开发商拒绝接受购房者使用公积金贷款。所以一定要事先问清开发商能否接受公积金贷款后再走贷款流程，否则后期会遇到贷款麻烦的。
3、公积金贷款未还清
现在很多城市都实行了限购限贷政策，对于这些城市来说，如果想要使用公积金贷款贷款买房的话，要求都是很严格的。假如购房者以前曾动用公积金贷款买过房，而且第一套房的公积金贷款至今仍未结清，那么，很有可能其第二套房是无权再使用公积金进行贷款的。
4、非住宅性质房屋
并不是所有的房屋都能使用公积金贷款来购买，有些房屋的性质不同于住宅，因此是不能使用公积金贷款购买的，比如：办公用房、商业用房、商住两用房、车库和别墅及其他非居住用房；非国有土地土地性质等。所以人们在贷款购房时，需要想清楚房屋的用途性质，若想用公积金来贷款买房，就不能触碰以上用途性质的房子。
虽然住房公积金贷款的要求比较高，但是大家还是很喜欢住房公积金的，即便是没有贷款需求的职工，在缴纳了住房公积金之后，也是可以提取出来的，这相当于也是一笔每月固定存款。以上就是关于公积金贷款利率是多少，以及哪些人不适合公积金贷款的相关内容，希望对大家有所帮助。