luda 2020年城市供应计划公布
根据计划，今年市内将提供773.14万坪商品住宅用地。
与2019年实际成交用地497.47万平相比上升55%，截止当前市区成交和挂牌中的商品住宅用地共70.23万平，仅完成计划的9.1%。今天我们来聊聊奉化、北仑、海曙三区今年计划出让的土地，在出让土地量上排名第二、三、四名。
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三区住宅用地计划
海曙区
海曙区近几年一直都在被吐槽，去年的GDP总额也是各大区县中唯一下降的区县，目前政府也没有大型的规划落地，导致城市面貌一直停滞不前，也是宁波住宅销售速度最慢的几个区域之一。
海曙区计划出让涉宅用地18宗，共100.4858公顷（其中住宅用地12宗，共60.7214公顷；商住用地6宗，共39.7644公顷）。去年海曙区完成计划率达59%，今年的计划同比去年计划出让面积下降14%，同比去年实际出让面积上升46%。
海曙核心：海曙核心作为宁波文化底蕴最浓厚的区域之一，也代表了宁波的价值高地。但是整体来看，核心区住宅存量和潜在供应量都非常大，销售速度较其他区域也有一定差距。
海曙核心计划出让8宗地块，合计占地面积约25.1万平。
其中值得关注的有月湖西区地块，位于天一阁和月湖附近，身处5A级风景区，位于非常核心的位置。
高塘一村、二村地块拆迁之后迎来出让，去年高塘四村地块刷新了海曙区土地天花板价格，相信一村和二村地块也会拍出高价。
江夏HS13-01-06地块（元晶体管厂地块）位于天一商圈内，近邻1号线/2号线换乘站鼓楼站，是海曙区当之无愧的核心地块。
白云地块在4月底挂牌，起始楼面价17200元/㎡，精装均价限价35300元/㎡，最高销售单价38300元/㎡，将于5月28日上午10点出让。
天一阁-月湖地块
太平鸟总部地块
江夏HS13-01-06地块（元晶体管厂地块）
高塘一村地块
高塘二村地块
西河街危旧房改造香溢大酒店南侧地块
阿尔卑斯地块
白云地段HS05-04-22地块
周边参考地价：2019年4月中海以20750元/㎡+28500平人才房的楼面价拿下高塘四村地块，实际住宅地价约28500元/㎡。
鄞奉片区：地处城市核心区的南门户、三江口CBD向南的延伸发展轴上，是海曙区与鄞州区的纽带，也是三江百里文化长廊的标志性地带。
鄞奉片区计划出让2宗商住地块，合计占地面积约13.9万平。2宗地块都临江，拥有一线奉化江江景，但同时紧邻高架，未来会受到一定的噪音影响。
鄞奉3号地块
鄞奉4号地块
周边参考地价：2019年8月绿城以19430元/㎡的楼面价拿下鄞奉地块，打造为绿城晓风印月。
段塘：段塘区域一直都在拆迁当中，在这一轮城市更新之后，将会与鄞奉片区连片，联动发展，未来和鄞奉一起成为海曙沿江风景线，和长丰滨江带相互呼应。
段塘计划出让2宗商住地块，合计占地面积约10.5万平。
段塘HS07-04-06地块
段塘HS17-04-14地块（小漕地块）
周边参考地价：2019年6月万科以16300元/㎡的楼面价拿下启运路地块，打造为万科海潮映月。
高桥：高桥计划出让1宗商住地块，占地面积约5.8万平，已经出现在5月土地出让计划当中，高桥土地断供2年之后再次迎来土地出让，是否会拍出新高呢？
高峰6号商业居住地块
古林、鄞江：古林、鄞江今年各计划出让1宗地块。
古林地块
鄞江地块
北仑区
北仑区计划出让涉宅用地33宗，共133.111公顷（其中住宅用地33宗，共133.111公顷）。
北仑核心：北仑核心在售的几个项目的销售速度较慢，主要是因为宁波东部主城区的限价，北仑高档购买力被虹吸，在北仑主城没有拿出精装修的好的产品情况下，北仑的高端购房需求是容易外溢的，但是北仑核心拥有宁波几个新区当中最好的城市界面和生活配套，其次目前的毛坯房价相对各区的核心区域并不高。在人才引进上也是出台了青年北仑等政策，再加上凤凰湖大规划的落地和开建，将打造北仑城市和产业的金字塔尖，为北仑提升城市能级和产业层级发挥引领性作用，北仑核心价值将会迈上一个新的台阶！
北仑核心计划出让6宗地块，合计占地面积约31.6万平。值得关注的是在凤凰城规划出炉之后，区域内将迎来3宗地块，位于充满回忆的原凤凰山乐园。
凤凰山乐园1#、2#、3#地块
通山书院3#地块
330206-011坝头路北地块
新碶明州路北侧地块
周边参考地价：2019年7月华夏阳光以13810元/㎡的楼面价拿下北仑核心地块。
小港：小港是刚需主城外溢、投资热门区域，驱车30分钟左右即可到达东部新城。4月14日，滨江核心控规批复，明确了滨江核心区未来发展方向及策略，发展定位为甬江城市副中心，海港经济创新中心、高端人才创业基地、宜居宜业品质新城，三年出形象、五年见成效、十年建新城。再加上未来2号线的通车以及6号线的开工，将把小港彻底拉入主城区，未来板块价值也将进一步提升。
小港计划出让7宗地块，合计占地面积约17.2万平。前不久滨江新城得到了规划批复，意味着正式启动，今年也有5宗滨江新城地块出让。
滨江新城2、5、6、7、8号地块
青墩8#、9#地块
周边参考地价：2019年5月碧桂园以10090元/㎡的楼面价拿下小港地块，打造为碧桂园御江东。
春晓、大榭：春晓计划出让3宗地块，合计占地面积约23.4万平。大榭计划出让2宗地块，合计占地面积约8.26万平。
春晓万年基业北侧地块
梅山大道北侧地块
梅山安置小区南邻里中心地块
大榭新城DX04-03-09、16地块
奉化区
奉化区计划出让涉宅用地27宗，共168.1451公顷（其中住宅用地21宗，共129.3663公顷；商住用地6宗，共38.7788公顷）。
宁南新城：宁南新城是奉化的南门户，也是与宁波市区接壤的区域，随着宁奉城际铁路以及生命科学城和中交未来城大规划的加持，以及宁波整体向南发展的趋势，使得宁南新城成为宁波最火爆的投资区域，从宁南金茂悦、保亿湖风雅园等项目都能佐证。
宁南新城计划出让6宗地块，合计占地面积约39.9万平。1宗位于生命科学城，5宗位于中交未来城。其中JK05-07-03k地块于4月挂牌，起始楼面价5750元/㎡，于5月8日上午10点开拍。
JK05-07-03k
JK05-01-02e/g
JK05-01-01j
JK05-01-01s地块
JK05-01-03i
宁南贸易物流区29号地块（已出让）
周边参考地价：2020年2月荣安以10180元/㎡的楼面价拿下宁南贸易物流区29号地块，成为奉化新地王！
奉化主城：奉化城区和宁南新城一样，得益于宁奉城际铁路的加持，再加上奉化城区的限价力度大，使得奉化主城也是刚需主城外溢和投资热门区域，多盘开盘即光。
奉化主城计划出让13宗地块，合计占地面积约52.1万平。出让地块可划分为三大区域，金海路站附近、大成东路站附近和主城核心区域。
金海路站：计划出让3宗地块，合计占地面积约7.1万平。
宁奉城际铁路03-05、03-06、04-22地块
周边参考地价：2019年12月宝龙以4650元/㎡的楼面价拿下金海路站地块，打造为宝龙TOD奉甬新城七期。
大成东路站：计划出让3宗地块，合计占地面积约13.4万平。
大成路两侧2-08a和2-10a地块、岳林街道Ⅱ-04Ⅰ地块（已出让）、长汀东路北侧FH20-02-03b
周边参考地价：2020年3月荣安以8960元/㎡的楼面价拿下岳林街道Ⅱ-04Ⅰ地块地块。
主城核心：计划出让7宗地块，合计占地面积约31.5万平。
万达以南FH23-03-5G
原奉化中学地块
岳林街道FH24-03-01g/01i
岳林街道FH24-03-03a
新城幼儿园北侧地块
时代广场南侧地块
西圃村9号地块
周边参考地价：2019年5月中南以9050元/㎡的楼面价拿下奉化主城地块，打造为中南樾府。
溪口、萧王庙：溪口计划出让3宗地块，合计占地面积约15.4万平。萧王庙计划出让3宗地块，合计占地面积约22.7万平。
中兴东路以北二号地块
湖山新城七号地块
湖山新城五号地块
周边参考地价：2019年10月景泽以3150元/㎡的楼面价拿下溪口地块，打造为武岭悦府。
桃源府邸南侧地块
萧王庙街道滕头村一号地块
周边参考地价：2019年7月滕头置业以3010元/㎡的楼面价拿下萧王庙滕头地块，打造为滕上花开。
江口（三横）、尚田、滨海新城：江口（三横）计划出让1宗地块，合计占地面积约10万平。尚田计划出让1宗地块，合计占地面积约12.4万平。滨海新城计划出让1宗地块，合计占地面积约15.8万平。
爱伊美三横厂房拆迁项目
尚田广渡桥地块一号二号地块
阳光海湾44号地块