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【南京横溪房价】横溪新盘火了,江宁禄口高价地新盘卖“2万”有戏?!

我不能相信!南京房地产市场的开放热已经蔓延到江宁绿区后花园3354横溪。

上周六(4月20),江宁横溪唯一的纯新盘——美的雍翠园迎来首次开盘,推出72套毛坯洋房,均价14910元/㎡。据官方数据透露,当天卖掉9成。

(美的雍翠园首开现场)

这次美的雍翠园开盘,共有135组买房人参与公证摇号,中签率53.3%,应该说购房者买到满意房子的概率还是比较高的。

似乎,雍翠园当天热销了9成,是一个令开发商比较满意的结果了。不过,对于部分购房者而言,起步价就卖到1万5的横溪板块,也着实让他们感到了不安:比禄口板块距离南京市中心还要远大约10公里的横溪,房价貌似并没有比禄口友好多少。

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那么,美的雍翠园1.5万/平热销的支撑点在哪?

首先,不得不说,中建总投资约72.82亿元,花费10年时间,要在横溪搞的一个新市镇ppp项目,是未来横溪发展的希望,也是支撑横溪房价最重要的“杀手锏”。

于是,看的见的未来摆在那了,板块气质自然不同了,所以“横溪新城“这个洋气的名字横空出世了。不可否认,横溪从”南京西瓜地“摇身变成一个崭新的新城需要一个漫长的过程,但是在利好加持下,横溪板块未来发展同样充满了无限想象。

照此来看,横溪1万5的房价,似乎仅仅只是一个开始,随着配套红利的落地兑现,区域房价又会呈现一番怎么样的景象,我们无法预测,只有时间能给出答案。

其次,刚性需求较大是促使雍翠园热销的一个因素。对内而言,商品新房对于横溪区域来说,是个“稀罕物”。目前,横溪的人居环境基本上不是拆迁房,就是自建民房,品质商品房在美的进驻之前是一片空白。

作为区域内仅有的一家商品房小区,雍翠园上市无疑吸引了众多注重生活品质的地缘客群。至于价格,由于周边没有类似的产品作比较,所以横溪本地人对于雍翠园1万5的价格,也是无可奈何,即便有些人觉得价格偏高了,但是没得挑,只有硬着头皮买了。

(美的雍翠园效果图)

而对外而言,很多外地刚需客会觉得雍翠园的价格很是刚需,相比主城动辄2.5万+/平的新房,美的雍翠园1万5的价格,算得上刚需上车的好机会。因此,不少在江宁工作的刚需客,会考虑雍翠园。

横溪本地人和外地刚需,都盯住了美的雍翠园那72套房,结果可想而知,项目卖的不差,似乎应该是理所当然的了。

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在得知美的雍翠园卖1万5的时候,一位地产圈的朋友和掌柜君聊天:1万5买横溪,不如等禄口开盘了?

对此,掌柜君回应道:今年禄口新盘,憋着劲的要卖“2万”呢!

这不,在美的雍翠园开盘的同一天,禄口板块一盘首次公开住宅房源样板间,同时曝光了项目住宅上市时间。该盘就是中骏融信雍景台。

据了解,日前中骏融信雍景台首次公开了住宅129㎡户型样板间,项目预计最快5月底首开1-2#、8-9#,共计240套精装房源,户型面积129㎡,放风价21000元/㎡。

(中骏融信雍景台沙盘)

中骏融信雍景台的前身为中骏禄口G02地块,2017年3月31日中骏拿下禄口G02地块,楼面价12842元/㎡,现房销售。后来由中骏和融信合作开发,中骏操盘。

其实,早在去年的4月份,中骏融信雍景台售楼处就已经亮相,随后项目首推了公寓房源,而住宅当时放风2018年下半年上市,不过后来没能如期面市。

直到现在,禄口包括中卷融信雍景台在内的一批高价地项目,都在按兵不动。自今年1月份,翠屏城收官之后,禄口板块的限价老盘全面绝迹。自此之后,板块内新房便处于断供阶段。

显然,接下来禄口板块的供应主力,几乎被清一色的高价地楼盘承包,而且都是现房。可令人失望的是,除了中骏融信雍景台和红豆香江华庭两盘预计5、6月份首开住宅产品外,其余项目目前仍没有大概的上市节点。值得一提的是,雍景台和香江华庭两盘放风价均超2万/㎡。

(红豆香江华庭沙盘)

虽然区域内工程进度快较快的中海云麓公馆售楼处早已建好,具备得了公开条件,但售楼处却迟迟没有公开。此外,建设较慢的楼盘——恒大林溪郡,目前售楼处仍未建好。作为目前禄口地价最高的项目,恒大林溪郡极有可能是成为区域内最后一个上市的高价地。

限价之下,禄口高价地的房价究竟会卖到多少,一直备受市场关注。南京房地产学会会长吴翔华表示,禄口高价地项目房价能否卖到“2万”高地,现在还不太好说,主要要看楼盘的蓄客情况,如果蓄客良好,房价很有可能突破2万/平。另外,不少业内人士认为,未来禄口板块迈入“2”字头时代是必然的,不过相对主城房价来说,其价格仍是“洼地”。

二手房方面,目前禄口板块整体二手房均价还未超2万/㎡,但目前区域内的一些品牌房企开发的次新房比较火热,成交价已突破2万/㎡,比如: 新城保利天地、招商依云郡。

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如今,禄口板块可谓是南京刚需最后期待的刚需重镇了,但摆在眼前的事实是:区域内高价地新盘上市价成谜,新房市场“青黄不接”的局面不知何时才能打破;而作为禄口后花园的横溪后来居上,凭借美的雍翠园的上市,博得市场广泛关注。吴翔华认为,虽然这两个板块定位均偏向刚需,但目前来说,二者可比性并不大。毕竟,眼下交通和配套,禄口都要比横溪好太多。因此,是愿意花1万5的价格买横溪,或是奔着2万的价格死磕禄口,那就见仁见智了。

或许, 有人认为横溪和禄口距离市中心都远,与其等着禄口房价来到“2”字头时代,不如趁早抄底买个便宜点的横溪了!你们觉得呢?

关于作者: luda

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