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【合肥滨湖房价一览表】滨湖最新房价曝光!1.9万/㎡要“全款优先”!下半年房价还会涨吗

滨湖区金鹏日产品天性记录22#层,毛坯高层,共68套房酱,均价18898.43元/。

根据置业顾问介绍,金鹏壹品天成22#楼近期加推,户型面积115㎡、129㎡。

这不是重点。

NO. 1|壹

置业顾问:全款优先!

重点是,22#楼是18F小高层,均价1.9万/㎡,和正常高层价格持平,性价比较高。置业顾问直言:全款优先。

金鹏壹品天成最大的产品亮点,就是户型。我们一起来看下22#楼的两个户型。

115㎡三室两厅两卫:四开间朝南,南向总面宽12.8米,专梯专户;

129㎡四室两厅两卫:三开间朝南,南向总面宽11.7米,包含5米开间双厅,专梯专户。

金鹏壹品天成第二个优势是,毛坯高层1.9万/㎡。

一方面,在满城尽是装修房的背景下,毛坯交付门槛更低。金鹏壹品天成1.9万/㎡的价格并不便宜,但放在滨湖,却是“门槛价”。

另一方面,也后期避免了因为装修而维权的情况。

当然,相对于滨湖众多TOP级品牌房企,金鹏壹品天成品牌优势并不明显。

NO. 2|贰

滨湖最新房价:8月均价19510元/㎡!

最新滨湖市场如何呢?我们来看几组数据:

1、最近的滨湖楼市地图来看,目前滨湖25盘在售。

主要有三类楼盘:

第一、“门槛价”楼盘是金鹏壹品天成和滨湖荣盛华府,毛坯高层备案价1.9万/㎡;

第二:装修2.2万/㎡,是目前备案主流;

第三:纯新盘,或将刷新滨湖房价体系。

2、根据金刚石数据后台,8月截至目前滨湖供应均价为19510元/㎡(不包括装修部分价格)。从目前行情价来看,滨湖房价仅次于政务区,2万+是趋势。

数据来源:金刚石

3、二手房来看,滨湖启动区1.7-1.8万/㎡、金融后台基地1.8-2万/㎡、环湖CBD1.9-2.2万/㎡、省府板块1.8-2.2万/㎡,是主流小区的价格。

NO. 3|叁

7大纯新盘,最新动态曝光!

下半年,滨湖关注度较高。

一方面,省府板块纯新盘规划、案名、首开时间相继曝光。

1、融创滨湖印

项目位置:滨湖扬子江路与湖北路交口,紧邻骆岗中央公园和融创秀场。

最新动态:预计9月开放示范区,放风价洋房4万/㎡,高层3.5万/㎡。

拿地信息:3月21日,融创以2280万元/亩竞得滨湖区BH2018-02号地块,总价24亿元,住宅楼面价17100元/㎡,溢价率133%。

项目规划:总建筑面积约19.6万㎡,容积率2.0,绿地率40%,一共1000套房源。

2、禹洲绿城蘭園

项目位置:滨湖区包河大道与万泉河路交汇处

最新动态:预计10月份示范区开放。目前已启动验资,验资金额50万。

拿地信息:4月25日, 绿城和禹洲以2280万元/亩竞得滨湖BH2019-05地块,总价34.9亿元,居住用地楼面价15545.38元/㎡,溢价率107%。

项目规划:总建筑面积约32万㎡,容积率为2.287,绿地率40.0%,共规划37栋住宅,1栋配套用房,4栋配电房,4栋物业用房,代建一所15班幼儿园,共计1640套房源。

3、旭辉BH2019-12号地块

项目位置:滨湖区包河大道以西、南京路以南。

最新动态:备案名为旭恒花园,将由旭辉、恒基联合开发! 预计11月底12月初首开。

拿地信息:4月25日,旭辉竞得滨湖BH2019-12号地块,成交单价2280万元/亩,A地块楼面价15545.38元/㎡,B地块楼面价13679.93元/㎡,总价17亿元,溢价率90%。

滨湖BH2019-12号地块的竞买人达到71家,创造了合肥单宗土地报名数历史新高。

项目规划:小道消息,该项目将打造旭辉最高端铂悦系列,共13栋高层+小高层,2栋洋房,共804套房源。高层120㎡起,有170㎡一层一户户型。

4、华宇BH2019-10地块(案名疑似为华宇禹洲锦绣首玺)

项目位置:滨湖区扬子江路与华山路交口东南角

最新动态:价格曝光,预计高层2.2万+/㎡,洋房2.5万+/㎡。

拿地信息:5月30日,华宇以2280万元/亩竞得滨湖区BH2019-10号地块,面积73.9亩,总价13.35亿元,居住用地楼面价13679.93元/㎡,溢价率26.67%。

项目规划:总建筑面积14.6万㎡,住宅容积率2.5。由11栋高层+1所幼儿园+1个便民服务中心组成,共819套房源。

这四个项目有这几个共同点:

1、预计在10-12月首开。至于价格,华宇BH2019-10项目会有一定的性价比。其他三个项目,可能会“抱团”备案;

2、地价来看,都是2280万/亩。但融创滨湖印容积率最低,仅2.0;华宇BH2019-10项目最高,为2.5;

3、融创滨湖印和旭辉BH2019-12项目都规划有“一层一户”户型,前者为230㎡,后者为170㎡;

4、4个项目一共规划4263套房源,加上价格均不便宜、地理位置接近,竞争比较大。最终,价格、品牌和地段,是决定性因素。

除此之外,6月27日,保利以1530万元/亩竞得滨湖区BH2019-01、02、03、04居住、幼儿园等用地,总价46.7亿元,楼面价10431.77元/㎡,溢价率53%。

目前,项目没有实质性消息释放。

另一方面,金融后台基地中海和华润纯新盘,相继启动。

6月27日,中海以1840万/亩竟得滨湖区BH2019-07商住用地,楼面价13799.93 元/㎡,总价30.7亿元,溢价率42%。

7月30日,华润以单价2005万元/亩,总价20.6亿元竞得滨湖区BH2019-08号地块,居住楼面价15037.42元/㎡,溢价率30%。

这两个项目,规划和首开信息均未释放。但从地价来看,未来售价不会便宜。

NO. 4|肆

结语

如果按照正常首付,滨湖买房门槛1.9万/㎡,应该没人会质疑吧。

从滨湖市场来看,多个板块每天都在翻天覆地变化着,道路、交通、配套等等,滨湖一直在向上。几乎每个月,都会带给人意想不到的惊喜。很显然,建设中的、发展着的板块,才是真正的价值和机会所在,也是买房的机会所在。

作为自住购房者,建议关注核心板块、优质学区、品牌房企的楼盘。当然,对于CEO楼盘,要谨慎购买。

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