luda 从过去经验下行的市长/市场行情中很容易出现更好的机会。
所以，从年中开始，我们一直在郑州寻找合适的机会，给更多的人提供空间更充足，价值更扎实的项目。
遗憾的是，当前的郑州市场，大幅的折扣往往伴随着全款优先这个限制条件。有时是项目不行，有时是优惠不足，秉承楼市固有的价值观，我们也放弃了很多项目。
在年底这个时间节点，我们终于筛选出，并谈拢了一个合适的项目——绿都紫荆华庭。
项目介绍
先看几张图
▼地铁口距离
▼鸟瞰图
▼实景图
▼绿都紫荆华庭朗园主要指标
▼F1/G户型图
▼D1/D2/D3/D4户型图
还有一个193的户型，只有几套，一套房子可以改造成两套，但是只需要一个购买名额。想和老人的近一些又不打算住在一套房子里面的，可以购买。
看完图片你会发现是一个优势非常明显，不利因素也非常清楚的楼盘，相对应的属性也非常明确，比如：
➤优势：
1. 地铁口，直线距离500米，步行距离700米左右。
2.三环附近，配套相对成熟，西侧橄榄城有比高影城，以及世纪联华大型商超。
3.团购一口价。
4. 正常按揭，没有附加条件，不捆绑车位，不全款优先。
➤不利因素：
1. 5#距南三环较近，有噪音影响。
2. 地块较小，容积率高。
3. 5#东单元22层以下整层及22层-34层E1户型（即边户）为保障房。
➤证件情况：
五证齐全。
购房政策1关于贷款：正常按揭
商业贷款：
首套首付30%，利率上浮20%（具体以银行审批时最新政策为准）
二套首付60%，利率上浮25%-30%（具体以银行审批时最新政策为准）
2 签约
由于限签原因，具体签约时间以具体通知为准。每天签约套数随时有变动，具体以房管局通知套数为准。认购5天内交首付。
适合人群
➤偏刚需的自住需求。
地铁口，三环边，紧临主城区，距离和通勤成本是刚需要考虑的重要因素，这是项目优势。
可按揭，先上车。
周边配套也能跟上，大不了跨过三环就能享受主城成熟配套，学校、商业、医疗、交通都可满足。
➤偏刚需的投资需求。
没有太多钱，又想投资套房子保值，但买不起大房子，又注重现金流，买个距离主城近的地铁口的房子，租金有保障，投资很安全。
小户型很适合投资，属于地铁口的稀缺资源，58平的一房首付在21万上下。
项目和周边有很大的价差，虽然项目的瑕疵比较明显，比如 “保障房同栋楼”、“三环高架噪音”、“小社区”等等，但把这些瑕疵放在5年以上的投资长周期里，其实都会被时间抹平。
➤我真的很需要一个四房。
没有太多钱，但有两个孩子，或双方父母要跟着住，三房满足不了，四房买不起，这个刚需四房户型就很适合你。
122㎡的四房，优惠后的首付在45万上下，放眼三环，确实不太好找。对四房功能和面积有要求的刚需，确实可以考虑。
这不是一个完美的项目，目前所剩楼栋和房源，都有些微瑕疵。
但是，这个项目最大的四个优势：团购一口价、地铁口、三环附近、正常按揭，放眼郑州，确实不太好找。
以下人群不适合考虑本项目：
1、改善型需求
2、能拿出120万以上现金的投资客户（全款能找到更好的投资标的）
让正确的房子找到正确的人，这才是正确的团购。
购买流程
1、联系米宅工作人员直接购买后到售楼部找到驻场人员，签定认购书。
2、需要到项目上实地了解的，请提前与米宅工作人员直接联系，由米宅工作人员安排实地看房。
到达售楼部请第一时间找到米宅驻场人员。
写在最后：
价差就在这里，购房机会也就在这里。我们觉得，这是一次难得的机会，所以整个流程我们跟了整整四个月，终于在我们觉得合适的时候，推了出来。
还是那句话，房子没有完美的，也没有十全十美的。那些手握数套房子的人，除非你用来投资，不然请你放弃，因为这一次并不适合你。
但是，如果，你被女朋友逼着不买房不能结婚，你看到眼前汹涌如潮的房地产大势却上不了车焦虑的睡不着觉，那么请你一定要珍惜这次，这些房子就是为你准备的。
有一个观点要牢记，不要想太多，先上车最重要！资源有限，请珍惜这次机会！
（完）
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