luda 8月31日凌晨，北京正式发布了今年第二次住宅用地转让公告。
此次共有43个地块，包括北京市13区中的40个住宅地块和3个共同产权房地块。
总用地面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米，起始价总额约1359亿元（除一宗招标项目）。其中，一宗招标地块为9月23日竞标，剩余42宗地块的挂牌竞价截止时间为10月12日，目前具体现场竞价时间仍然待确认。
地块信息汇总如下图：
中心城区20宗 朝阳海淀最受关注
位于中心城区的地块共20宗，总建设用地面积约96公顷，占比约39%，其中，朝阳区11宗，总建设用地面积约42公顷；海淀区4宗，总建设用地面积约17公顷；丰台区3宗，总建设用地面积约27公顷；石景山区2宗，总建设用地面积约10公顷。
海淀区：
其中，最受市场关注的是海淀的四宗，分别是永丰F1的两块地和京昌路两块地。
据了解，目前已有不少房企看上了这四宗地，不仅是因为地理位置的优越，还因其突出的设计规划。
朝阳区：
其次，朝阳的11宗土地同样引人注目，位于孙河前苇沟的6宗规划1.5的容积率，豪宅属性一目了然，让人眼前一亮，可以预见的是，不久之后孙河别墅区将再次重回大众视野。
除此之外，朝阳区剩余的地块均被规定“触上限后竞高品质住宅面积”，满足市内改善需求。
石景山区：
近两年，石景山区一跃成为热门置业区域，最早由中海寰宇天下领航，新盘入市即热销的状态维持了不短时间，也使市场对这里充满信心。
此次，入市的3宗地位置也不错，皆位于首钢东南区，分别为F1住宅混合公建用地、B4商业金融用地、R2类居住用地、F2住宅混合公建用地。
值得注意的是，从目前市场上的新盘销售情况来看，石景山楼市正在逐渐恢复平静，与两三年前的状态比差的不是一丁半点。
所以，新地块入市后状态如何确实不好说，但是总体来说还是比较期待的。
丰台区：
丰台区这次出让的3宗土地在各方面都是一般般的水平，其中两宗位于青龙湖国际文化会都核心区，在与丰台区交界的位置，基本属于偏远山区，两三年前这里的一批土地集中供应，引起了一定的市场关注度，但也不过是昙花一现罢了。
剩余一宗，位于万泉寺，这一宗地的位置值得一提，在南三环内，北京南站附近，周边被十号线、四号线、房山线，三条地铁站环绕，但是距离哪一站都不算很近，轨道交通出行还是问题不小。
位于平原新城及副中心的地块共17宗，总建设用地面积约102公顷，占比约42%，其中，大兴区2宗，总建设用地面积约13公顷；顺义区2宗，宗建设用地面积约10公顷。
同时，昌平区4宗，总建设用地面积约29公顷；房山区5宗，总建设用地面积约30公顷；亦庄1宗，总建设用地面积约9公顷；通州副中心3宗，总建设用地面积约11公顷。
位于生态涵养区的地块共6宗，总建设用地面积约47公顷，占比约19%，其中门头沟区2宗，总建设用地面积约22公顷；怀柔区1宗，总建设用地面积约8公顷；平谷3宗，总建设用地面积约17公顷。
土拍新规花样频出 期房即将成为历史？
2021年北京第二批土拍来袭，土拍新规也随之落地，包括商品住宅用地竞买企业应具备房地产开发资质；限定单块土地溢价上限15%，整体溢价不高于10%；6个试点地块将首次引入摇号方式确定竞得人；竞现房销售面积等等。
“摇号方式确定竞选人”如何操作？
土拍开始还是如以往一样，但是与以往不同的是，当某地块报价达到地价上限后，该地块将不再接受更高报价，而是转为通过摇号方式确定竞得人。
同时，为了防止摇号环节出现“马甲”的情况，也对进入这一环节的项目有一系列的明确要求，比如禁止转让股权或投资收益等，基本没有漏洞可钻。
对此，微信公众号楼市相对论表示，摇号对于北京来说，是应用得相当成熟的工具，各行各业都玩得贼溜，可以说是so easy，完全不用担心“脱靶”。
“竞现房销售面积”是否给力？
此次第二批次的土拍中，有一宗地块将试点竞“现房销售面积”的土拍新方式，大致流程如下：
该地块竞拍开始，首先会竞地价，在达到提前设置的地价上限后，则会转而竞报现房销售面积。
该新规主要是结合当前市场中关于实行现房销售的呼声，同时结合不久前北京出台的商品房销售新规征意见，要求样板间与实际交房一致，严禁“货不对版”。
微信公众号楼市相对论表示，大家对于买房子能够“所见即所得”的诉求越来越高。应该可以肯定，以后要求现房交付的项目会越来越多，也许有一天，期房和楼花都会成为过去。
不过，在此次土拍中，仅有一宗地作为竞“现房销售面积”试点实行，同时该地块会否竞拍到这一步还是未知。
值得一提的是，此次土拍再次加大了保障性租赁住房和共有产权房的供应力度，保障房总规模达到27万平米，可以推测出房源大概4千多套，将直接面向满足新市民、青年人等群体需求。
血拼北京楼市官方公众号表示，北京2021年已经提供73宗住宅用地，除共有产权房外，全部是纯商品房用地，限竞房基本退出历史舞台，目前共有产权房数量也非常有限，未来北京这样的超一线城市将在保障性租赁住房方面发力。