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【房契税怎么算】重大信号:楼市止跌了?做个精明购房者,这几点必须记住……

资料来源:视觉中国

一、主要信号:房地产市场下跌!

今天(10月18日),统计局公布了数据集。

根据前三季度房地产销售面积和总额的统计结果,福瑞姐姐参观了一遍,两点值得注意。

销售面积:销售总面积119179万平方米,已接近去年同期,仅下降了0.1%。

  • 销售金额:全国商品房销售额111491亿,增长7.1%,增速连续三个月扩大。如按这一趋势,如果四季度再发力促销,那么还有望超过去年历史高点。
  • 图为:2019年1—9月份全国房地产开发投资和销售情况

    (来源:21世纪经济报道)

    以上,不管从销售面积、销售额增速、房地产开发投资增速、房企资金增速,反正官方给的数据都指向一个信号——平稳、止跌。

    在7.30的政治大会上,国家就明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”。现在的城市化进程已经完成60%,房子越建越多,供给需求逐渐平衡。

    虽然官方给的数据给购房者吃下了一颗定心丸,但不知道为什么,心里还是有点忐忑……

    为何这数据,跟我们感受到的地产寒冬不一样?

    不管怎么说,复利姐认为, 对于没有买房的刚需来说,2019年末到明年初,或许是个非常好的购房时间窗口期。

    楼市难涨,炒房之路被堵死、利好的当然是刚需!

    我们看到:

    开发商为了回现金流不惜一切降价促销、

    炒房客在承受不了高杠杆相继撤离,

    房贷利率双轨化,更是给刚需腾出了购房议价的空间。

    “赶紧上车”和“再等等”都不必费唇舌,只需考虑自己能力如何!

    想清楚自己的需求是什么,弄明白买哪里更有价值,就足够了。

    还记得马云说过的,未来房子如葱吗?未来中国的房子一定会便宜下来,只要等待一个好的机会和政策。

    因为房子就跟车子一样,一直生产总会产能过剩的,你们看现在中国的家庭,谁没台车子呢?

    二、涨知识 | 做个精明的购房者,怎样识别二手房交易的套路

    来源:图虫

    上面说了这么多,如果你是刚需买房的可以看过来,或许可以帮你拆解买房路上的一些困惑。(以入手二手房为例)

    1、 识别二手房报价的水分

    你以为,看到的报价就能反映真实的市场情况吗?不不不,很多时候眼见未必为实。

    每次经过路边的中介门店,你应该都会看到周边二手房(存量房)的报价,会有一定水分,识别后可以合理啥价。

    什么?越秀寺右新65方要报价298万? 折合4.5万/㎡。连增城一个鸟不拉屎的镇区,二手居然报价到2.4万/㎡以上?

    凭良心说,二手房交易市场价格乱糟糟的,房地产中介的报价不能代表真实情况。就越秀的这个水平还算正常,毕竟市中心,可是增城二手房根本就不值这个价。

    有的是业主测试购房者心理预期漫天要价,所以了解二手房源的真实成交数据,有助于你的讨价还价!

    那么,如何评估二手房均价是否合理?大致可以从以下几方面看:

    1、看二手房区位、配套、交通、对口学校、医疗、商圈,生活便利性。首先考察二手房说在楼盘的大环境;

    2、看二手房自身,开发商品质、房龄、物业管理水平、小区绿化情况、容积率、建筑密度、是否人车分流、车位配比、小区内适合儿童或老人的休闲娱乐场所设备等;

    3、看户型。户型是否方正、居家动线是否合理、楼栋朝向、采光、通透、楼层高低、电梯老旧,是否常故障等

    4、看经济方面,房产证满2年还是满2年,个人所得税、交易手续费、印花税、房契税、中介费等,需要算清楚。

    总之,决定二手房成交不只是均价,七七八八的税费也要考虑在内。

    -以上分析仅供参考-

    摸底了小区的二手房交易真实成交价,接下来要做好二手房交易的事项准备了~

    1. 了解二手房的房产产权、楼龄情况

    对于二手房的房龄,不能只看现任房主的房本,房本只能看到房主持有这套房源的时间。

    要查清楚真实房龄,我们应该通过多种手段共同来判断,主要有以下几种方式,建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民。

    2.审查购房资格、办理网签、和按揭

    购房资格就要去房产交易中心查档,看你是首套、还是二套、一二线限购城市,还要看社保、户口是否符合条件。

    (嗯,买房真是一件很琐碎的事情呀)

    接下来就是网签、按揭(贷款)。贷款要看你的征信是否干净,所以复利姐常说,要好好爱护征信,这是我们办理任何贷款的第二张身份证哦。

    3.交易过户、缴纳税费

    税费多少,要视乎入手的房子面积、卖房者是满二唯一、还是满五唯一……具体可以查询当地的调控政策。

    4.交房、资金解冻

    最后一步就是交房,首付资金解冻啦。在二手房交易过程中,买家有四次付款行为:

    1、在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金

    2、签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款

    3、房屋过户后支付的房款

    4、支付尾款。

    所有房款的流动最好进行第三方资金监管。

    还有一篇文章推荐大家回顾:

    一不小心就中招!买房贷款的套路:你遇过几种?

    最后祝大家都淘到好房子哈哈~

    关于作者: luda

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