luda 袁、南京
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昨天，纯新版南京高淳雅院获得了8套190套住宅的销售许可，最高单价破了1.7万/！引起了大家的广泛讨论。
看来，区域限价已经突破。
高淳雅园首开一期43#、45-49#、53#、58#，共190套精装房源，销许均价16200元/㎡，户型面积80㎡、91㎡、122㎡、140㎡、165㎡，拟竣工日期为2020年12月30日。
我询问了项目的置业顾问，他说高淳雅园是一个以休闲旅游产业园为主的养生养老项目，可以参考乌镇雅园的模式。
项目目前首开70年产权的住宅，后期还有中式合院。置业顾问介绍，项目主打新中式风格，精装标准在3000元/㎡左右，类对标绿城南京桃花源。
▼项目精装标准
项目位于高淳老街旁边，置业顾问说周边在售新房项目有固城湖金茂逸墅。
我查了一下，固城湖金茂逸墅2018年12月25日首开洋房和叠墅产品，洋房均价10861-12210元/㎡，叠墅均价11966-12351元/㎡，整体均价11634元/㎡。
高淳雅园此次开盘，销许均价16200元/㎡，比金茂逸墅贵了约4500元/㎡！其中，不少房源单价突破1.7万/㎡。
说起突破限价，置业顾问说高淳雅园是开发商打造的“雅园”系列里面卖的最便宜的项目。外地的雅园项目也有突破限价的，甚至价格翻一番，再加上本身是政府重点支持的项目，所以价格会比周边的项目高。
置业顾问说，价格直接参考乌镇雅园的就可以了。现在乌镇雅园周边卖1.2万/㎡左右，项目卖2.5万/㎡左右，价格翻倍。
除此之外，项目周边还有卓越浅水湾、融创中南御园等新房项目。
卓越浅水湾目前在售19#、20#、30#、33#房源，户型面积为95㎡、120㎡，精装交付，销许均价10996元/㎡。
融创中南御园目前在售3#、5#、15#房源，户型面积89㎡、118㎡，精装修交付，销许均价11058元/㎡。
高淳雅园周边二手房在9000-12000元/㎡左右，二手房最高的是银庭馨苑，价格在12000元/㎡左右。
不止是高淳，南京主城区从去年开始部分区域限价已经在逐渐突破。
1、2018年12月3日，鼓楼滨江桃园世纪领取洋房院墅系列销许，共计84套精装房源，整体均价48000元/㎡，最高单价突破6万/㎡！
其中，大平层面积200-260㎡、院墅380-410㎡，销许均价45028-49982元/㎡。大平层总价1000-1300万、院墅总价1600-1800万。
一共吸引了165组买房人参与摇号，中签率51%。
2、2018年12月6日，江宁九龙湖五矿澜悦栖原领取6栋叠墅房源销许，共125套毛坯房源，均价30357元/㎡。
其中上叠总价在500万左右，中叠总价在510万左右，下叠总价在660万左右。个别房源单价超3.5万/㎡，中签率37%！
3、据「南京开盘」统计，2018年以来，南京已经面世的高价地&高端贵价项目已经有15家，遍及城北、河西、城南、江北、江宁、仙林板块。
城南绿城云栖玫瑰园地价破2万/㎡，打造的低密度院墅后期房价也不会低。
江北多个高价地相继推出叠墅房源，均价在3万/㎡左右，部分房源单价已经突破3万/㎡。
江北雨山路纯新盘中海原山的精装洋房产品均价或许就会达到3万/㎡。
仙林融信世纪东方不仅是现房销售地块，更是目前仙林的单价地王，尽管区域内天花板是3万/㎡，但项目放风价在3.2-3.3万/㎡左右。
如今，南京买房的门槛越来越高，一些区域的房价天花板已经被捅破，随着高端项目的陆续开盘，这种格局还将继续提高。
1、尖端优质产品竞相开放，但入市时间依然成谜。
高端项目的抗争是无声的，而他们则会率先发布够贵气、够优质的住宅，以支撑他们理想的产品货值和未来售价。
但如若市场不允许，他们或许就此一直缄默，不开盘。
2、高端住宅近身肉搏，南京豪宅标杆势必再次被刷新。
几年前，仁恒江湾城代表了那个年代的精英生活。
如今，在河西高端项目放风7万/㎡，鼓楼滨江勇猛迈过4万/㎡的坎儿的时代背景下，豪宅的标准将再次被刷新，而往年的豪宅将成为过去式，将来真正的豪宅已经在来的路上。
3、未来豪宅房价将再上一层楼。
与品质相对应的，必须是价格。
尽管限价当下，不少优质板块内的高端项目只是在蓄势待发。但在桃园世纪以精装4.38万/㎡入市时，不少房企已嗅到了限价会“因地制宜”的可能。
当高端项目品质基调已然很高的时候，未来售价很可能会再度突破限价枷锁。
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