luda 当我们把最近市场上的小点联系起来的时候，我相信很多朋友的情绪会变成焦虑甚至恐慌。(比尔盖茨)。
冰与火的现实并存。
其一，房价暴走场面屡屡上演，千灯湖、三山、平洲、陈村、北滘……价格拉升1万/㎡，不算稀奇。
其二，锋利的调控大刀不断砍下，提高首付比例、限贷、银行停贷……精准打击刚需，买不起了，买不起了。
昨天，佛山建行爆出猛料，自8月1日起，不能提供一年以上佛山市社保证明或者纳税证明的非本地居民，申请住房贷款（含一二手楼）的首付不得低于5成！
经过多方核实，证实了该消息，目前只针对非限购区，不排除限购区之后有可能跟进。此外，目前这个是短期政策，没有正式公布文件，以银行当时执行的规定为准。
另外，有消息透露，不排除后续有更多银行跟进。
01.
农行上周已经执行首付5成
首付比例，一个月两次调整
事实上，建行之前，农行已经执行首付5成的政策了。
佛山农行自7月1日起，贷款首付方面有新要求：
1）对非广州、佛山的双外客户在原政策基础上提高1成首付，即执行5成首付（双外是指，户籍不在广州、佛山，工作不在广州、佛山）；
2）对近两年累计逾期3次（含）以上的客户提高1成首付，不低于四成。
现在，建行跟进了，并且要求也更高了，广州客也在限制范围内。
其实，距离上一次“提高首付比例”，仅仅过去了一个月时间。
今年5月底，兴业银行首先官宣，其它主流银行紧随其后发出通知，做政策调整。大致内容如下：
对于T卡人才、本科学历或中级工证学历购房的，如不能提供一年佛山本地个税或社保证明的，贷款须按照二套首付成数（4成），利率也按照二套执行。
当时，从中介处了解到，新政于6月1日开始执行。但淘房志了解到，5月底，多家银行已经开始实行四成首付了。
当时，淘房志整理了主流银行的放贷政策：
02.
两个月时间，调控不断
首付提高、限贷停贷、利率提高……
我实地感受到的佛山调控，最早是在“五一”期间。
当时我在不限购区伦教看房，了解的楼盘不算少，一二手都有，了解到的信息围绕着两个点：
其一是2成首付基本没了；其二是高评高贷，即低首付也基本没了。
具体讲讲“2成首付”，当时了解到的门槛是这样的：
1）首套首贷
2）征信优质
3）月供2倍流水不一定能过了
4）得看职业性质，公务员、老师、500强员工相对容易
销售透露，伦教一新盘，因为“2成首付”卡了，被退房了上百套房。
而这个就是调控限贷的苗头了，后面开始全面爆发。
5月10日，建行宣布暂停2成首付。
5月13日，农行2成首付收窄，要求必要首次置业，同时要求是公务员，公职人员或者是美的等优质行业单位才受理。
5月17日，建行、南海农商停止所有客户2成贷款申请。
再接着，调控蔓延至“T卡人才购房首付提高至4成”、“二手房停贷”等等。
具体大家可以参阅：二手房又停贷？房贷利率又涨了…
利率方面，主流银行从年初开始，一直在上调。
今年年初，几大主流银行的首套房贷利率多维持在5.05%，但经过逐步上调，目前已站稳5.5%，半年涨了40-50的bp！
以中国银行为例，按照贷款160万元、年限30年，通过等额本息的方式还款计算，今年1月份首套房贷利率为5.05%，则月供为8638元，30年还款总利息为150.97万元。
按照5.50%的利率水平，则月供为9084元，30年还款总利息为167.05万元。
再看看二套的房贷利率，也同样不友好，半年涨了35-35bp，利率站稳5.7%，对于置换的购房者来讲，就要按照二套的房贷利率了。
同样按照贷款160万元、年限30年，通过等额本息的方式还款计算，二套房总利息要174.31万元。
需要注意的是，根据最新的信息，主流银行利率又上调了。
截至7月5日，中国银行首套利率为5.75%、农业银行5.8%、中国工商银行5.85%、中国建设银行5.95%。（信息仅供参考，具体以银行审批为准）
楼市刀刀刺，刚需泪婆娑。
说白了，这样的调控限贷政策，拦住了一批刚需上车的人，最终受伤的还是刚需者。
还是那句话，买房无技巧，全凭上车早。