鲁达 开发商“一房两厅”所在的小区。
被砸的装修过的房子
商报信息海口市宝泰温泉院小区从2007年开始建设，2009年底完工。
负责该小区建设的总包（包工包料）黄先生在结算工钱时，开发商拖欠了黄先生500多万元的工资款没有结算。无奈的黄先生走上了为时7年的讨薪征程。2013年，事情出现转机，因无法偿还拖欠款项，开发商愿意以11套房抵500万元农民工工资款。然而当分包工头将房屋装修后准备入住时，才发现抵工资款的房屋早已在住建局备案于他人名下，黄先生和分包工头们这才意识到上当了。原来，开发商在此之前同样拖欠他人款项，早就把房屋抵押给他人。开发商为什么要一房两卖？黄先生的工资款该如何讨回？近日，市民黄先生向国际旅游岛商报记者求助时，反映了上述情况后表示，希望相关部门能够帮助其维护合法权益。总包工头讨薪未果开发商以房抵债
据黄先生介绍，2007年宝泰温泉花园小区开始进行建设时，他带着自己的农民工团队开始入场，并负责整个小区除外墙和消防外所有工程建设，工程造价最后结算为4000多万元。在建设的过程中，该小区开发商陆续付给他3200多万元工程款。2009年年底，工程竣工后，开发商还拖欠800多万元未付清。为了讨回剩余工钱，黄先生和分包工头多次与开发商进行交涉，均没有结果。
“2013年，开发商同意以房屋抵押工资款，房屋的价格按当时市场价6500元/平方米计算，共有11套房抵500万元工资款。其中8套房为40㎡左右的小户型，1套129㎡，1套160㎡，1套180㎡。”黄先生告诉记者，开发商抵押给他们房子的价格是高于当时的市场价格的。“开发商抵押的价格再高，我们也会同意的，总比一分钱都拿不到强啊！”黄先生如是说。
黄先生表示，他是工程总包，下面还有多个分包的工头，拿到房子后，他将这批房子以市场价抵给各个工头，当作工资款。分包工头接到房子后，陆陆续续装修，有的已经入住一年半。他们本以为事情已经结束，谁知近日发生的事却让黄先生与分包工头们大吃一惊。
一房两抵抵债房屋早已备案他人名下
分包工头虞先生表示，他根据开发商所欠的工钱，分到了两套房，分别是小区6栋2单元1609房和1709房，将两套房子装修后他出租给他人使用。2016年7月1日，他的两间房屋门口贴了一张告知书，上面写着房屋的产权备案在海南金某居度假集团股份有限公司，他的行为涉嫌非法占用其公司房产，责令其马上搬走。据虞先生介绍，当初房屋在装修好入住后，就接到过这样一个告知书，这次已经是第二次。随后，虞先到住建局查询，发现房屋产权备案确实在贴告示公司名下。
“我一下子就蒙了，这到底是怎么回事啊？”虞先生告诉记者，后来他通过咨询开发商才知道，这两间房屋在开发商抵押给他之前，就已经贷款抵押给他人，并且办理了房屋产权备案。
分包工头张先生的遭遇更让人恼火。据张先生介绍，开发商抵押给他的房屋是宝泰温泉花园1栋404房，房屋面积129平方米，价格为6500元/平方米，总价84万多元。张先生刚拿到房子时，他很快聘请施工队来装修，但由于他长期在万宁市做工，所以只是将房屋简单装修，花费7.6万元。可没想到，2016年春节后，刚装修好的房屋被无故打砸，损坏很严重。
7月3日11时许，记者在张先生的404房看到，该房屋的大门已经变形，被扔在客厅，大门门框旁混凝土大块脱落，由此可见，大门是被大力撞开的。走入客厅，地板上的瓷砖多数被人撬开，部分玻璃也遭到损坏。
张先生表示，抽油烟机、饭桌及两张床等家具都不见了，损失起码在5万元以上。“房门平时是锁着的，如果是入室盗窃，他最多也就是把屋子内的物品搬走，为什么还要费力把本已贴好的瓷砖撬开，还要打砸玻璃？”张先生告诉记者，后来他去所属辖区派出所报案，因无法证明房屋是自己的被拒绝受理。
两方“房主”多方维权开发商“失联”
7月4日，记者采访了海南金某居度假集团股份有限公司相关负责人吴先生，其表示公司在2012年购买了宝泰温泉花园小区多间房屋，并且在海口市住建局办理了房屋产权备案，但因为小区开发商方面的原因一直未办理房产证。2013年，公司发现宝泰温泉花园小区内公司名下8间房屋被侵占，多次与住户协商未果。吴先生称：“目前，公司怀疑开发商一房两卖，也正在积极维权中。”
随后，记者来到宝泰温泉花园售楼处时发现，该售楼处大门紧锁，而且大门已经落有一层灰。透过一旁的玻璃窗往里看，售楼处空无一人。据该小区保安介绍，售楼处早在半年前就没有人办公了，想找小区开发商只能打电话咨询。
随后，记者通过多方查询获得宝泰温泉花园开发商相关负责人熊先生的联系方式，但拨打其电话无人接听，发送短信也不见回应。无奈之下，记者拨打该小区开发商负责人之一王某东的电话，显示为空号。
对此，黄先生表示，由于抵工资款的房屋的产权备案在其他公司名下，他们这几年多次寻找王某东协商处理，可就是找不到人，而且电话也成为空号了。
专家提醒 买房时要看清相关证件
针对黄先生等人的遭遇，从事多年房地产行业的黄女士表示，市民在接收自己购买或者他人抵押给自己的房屋时，应先看清房屋的产权、年限，以及相关证件是否齐全。除此之外，还要经过房管局的网站上查清自己所购买的房屋是否已被开发商卖给他人。上述这些条件均已查清后，方可放心购买住房。
海南某律师事务所的陈律师表示，双方均与开发商签订了购买合同，都具有法律效应。而开发商与黄先生等人签订的合同真实地履行了房屋交付行为，且黄先生等人也实行了自身房屋的使用收益权利，法律应予以保护。而在住建局备案登记的公司，其登记行为不属于预告登记，从物权法方面讲不足以与黄先生等人实际使用的权利相对抗，所以黄先生等人应享有房屋的使用权。陈律师建议黄先生等人应尽快走司法程序，维护自身的合法权益。
(椰网编辑：bj007)