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【长沙二手房交易税费】2018二手房交易税费,长沙二手房均价多少钱一平方?

二手房交易比新房交易复杂得多。因为二手房买卖涉及买卖双方,不仅要和房东、房屋中介交涉,还要熟悉二手房交易程序,如果想买满意的房子,不想多花冤枉钱,就要清楚二手房交易税。

一、2018长沙二手房交易税费

1、契税

1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

2、印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税

购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为:评估价×5.6%;五年后普通住宅不征收营业税,高档住宅(面积在140平米以上)征收买卖差价5.6%的营业税。

4、个人所得税

市区(含望城区、高新区)、长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%,非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%。

5年以上普通住宅免交。

5、其他税

城建税为营业税的7%;教育费附加税为营业税的3%。

二、长沙二手房均价多少钱一平方?

根据象盒找房的数据显示,2018年10月,长沙二手房均价如下图所示:

其中,开福区的二手房均价最高,为11450元每平,其次就是岳麓区,达到了11305元每平;天心区、芙蓉区、雨花区的二手房均价差距很小,分别为10845元每平、10842元每平以及10613元每平;均价最低的是望城区,仅7285元每平,倒数第二的是星沙,均价为8053元每平。

截止到10月份,长沙二手房市场呈现一个量跌价涨的趋势。10月长沙六区一县挂牌总量10100套,环比下跌17.5%,而均价在经历了持续两个月(8、9月)的下跌后,本月长沙二手房房价终于有所回升,除望城区有小幅下跌外,其余各区的二手房价均环比有涨,涨幅在1%-2%之间,其中,涨幅最高的是芙蓉区,达到1.96%。

"天凉好个秋",霜降已过,天气渐冷,上涨的房价却还没有冷却。针对房地产市场的走势,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在中新社国是论坛——2018三季度经济形势分析会上作出判断:"未来,房地产市场上升和下降剧烈波动都有可能,但是平稳调整。"

而对于购房者来说,最在意的就是能否用合适的价格买到称心如意的房子。可以看出,长沙二手房均价的高低还是受到地段位置、经济环境等因素的影响,具体能用什么价钱选择什么地段的房子,还是要看购房者自身情况及需求来确定。

责任编辑: 鲁达

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