鲁达 2018年已经过去了一个月
到底滨海新区2018年房地产市长/市场走势如何？
快和小窗一起听听大家大咖怎么看！
新党企业代表成立：
由于政策调控的关系，2017年整个房地产市场和房地产开发企业都受到了部分政策的影响，但房地产行业从业者的热情仍然很高。我认为，整体市长/市场成果在2018年下半年或2019年将有一些调整和变化。
滨海建投企业代表：
政策是决定2017年房地产市场的关键因素，2018年“两会”后很可能也将给房地产市场继续定调，作为房地产开发企业，我们也会根据形势来调整发展方向。但是从目前来讲，我们会在中高端项目是在收缩投入的力量，会在限价商品房后期继续加大投入。
北方数码港企业代表：
2017年是房地产比较严谨的一年，整个房地产市场遇冷，等到了2018年3月份停工释放以后可能会有所缓解，这就导致今年的任何一个节点都可能是集中销售期。
2018年肯定不是市场的飞速爆发期，对于房企而言，可以在营销上面运作，应有相应的细分分化，我们还是应该抓住自己产品的特点，在政策的基础之上进行细分，寻求客户。
碧桂园企业代表：
2017年的市场应该是回归理性的一年，市场整体表现应该是非常良好的。在去年出台的一系列政策中，虽然滨海新区不限购，但是受限贷的影响还是很大的。目前来看，我们对2018年保持谨慎乐观的态度，而且从住宅方面，新区还是比较看好的。
远洋地产企业代表：
目前针对于市场，由于3月出台限购政策以后，客户观望情绪比较浓厚，在去年供应量不足的情况下，尤其是在9月之后，客户的购房情绪持续下降。2018年市场应该有冷冻期，可能市场还处于慢慢回温的过程。
联发集团代表：
作为房地产开发企业，我们已经做好2018年打硬战的准备，一是根据政策变化调整运营策略，二是加强自身锻炼，多创新销售方式，降低各项成本，多结合多渠道进行销售。
万业源地产代表：
资深工程师
曾参与多项知名手游开发
工作认真刻苦，服务态度非常好；工作认真刻苦，立足本职，善于创新；顾全大局，甘于奉献。
滨海顺驰不动产企业代表：
我们认为2018年的房地产市场，应按照新政策布局和定位，将会出现成交平稳价格也就是趋稳的理性健康状态，大部分需求以刚性需求为主。加上国家有租售并举的政策落实，我们认为未来租赁市场应该有快速稳定的发展，总体市场进一步趋势稳固。
百冠地产企业代表：
2017年房地产市场在“331”政策影响下，二手房成交的起伏是巨大的，从我们自身的成交情况来看，二手房供应量数据下滑了30%的成交量，一手房供不应求。但是2018年同比2017年应该会继续下滑，所以预测今年二手房市场比较利好。
链家地产企业代表：
2017年，天津出台了关于租房落户政策，这应该是释放出来的一个信号，对于租赁市场是一个利好消息，随着租售同权政策的出台对于租赁市场是一个大力发展的空间。
凯成地产企业代表：
从去年到现在的情况来看，整个房地产市场一手价格及销量都是偏低的。我认为二手房的市场是整个房地产市场的晴雨表，基本能够反映供需状况还有真实的价格水平。
滨海时报代表：
2017年的第一个关键词是稳，去年市场的整体情况非常特殊也非常复杂，因为去年这个市场情况特别复杂，新区在2015年和2016年，保持一个特别热情的状态，不管是我房企还是购房者，在前两年一直保持“高热情”的状态，随着调控政策的出台，2017年的新区地产市场经历了一个“急转弯”，能够在短时间内让成交量和市场整体情况都回归理性，这是非常难得的。
“天津地产圈儿”代表：
在2016年的时候，企业有房就有人埋单，而现在购房者的想法是不仅要买房还要有居住追求，也就是说一部分购房者的想法已经回归到“房子是用来住的”这一需求上，我们认为2018年的市场如果有新项目上市，而且品质比较不错，肯定会成为热销项目。
国土资源学院代表：
一直以来，房地产市场都是多股力量的博弈，有供给者和需求者，房地产本身又是很明显受到政策影响的产业，它的权属公式方法来说必须靠登记，如果抛开政府谈房地产市场很难。比如说，房产税等政策是否出台，对市场的整体影响都是很大的。但是总而言之国家政策和购房者预期这两种力量是重要的参考因素，也是决定我们企业未来运营走向的最重要因素。
天津财经大学教授谷俊青：
对于2018年来讲，调控依然是主基调不会动摇，而且不会放松，发展租赁市场、建立住房新制度、提供多元化建设的可能性和保障都是接下来房地产政策的主要发力方向。
针对国家房地产市场发展的定位，我认为我们应该从以下几个方面来重新认识房地产市场：
第一是刚需改善持续增长，刚需住房在人口净流入的城市里一直是拥有需求的，而随着生活条件的不断改善，改善住房的需求也非常大，所以我们市场未来还是非常活跃的，这个即是刚需改善持续增长。
第二是市场发展依旧稳健，根据目前滨海新区的社会经济发展状况以及十三五规划状况，滨海新区的房地产市场还是非常稳健并且有潜力可挖的。