鲁达 方东|房东俱乐部
作者：司马祖美篇：小樱校对：塔夫
自2021年春节以来，到目前为止，郑州房市的价格上涨和人气一直不绝于耳。
北龙湖美林上院、中海云郑浩格、郑尚龙首相爵士、建业郡邻里大院等豪宅大厦从除夕开始持续大发行情。
金秀北的美声教育港、韩宇天热城、华西资金家园销售部挤满了人。水吧服务人员不得不以三班倒的方式满足签约到深夜的顾客的要求。
上瑞湖新区华西紫云城涨价500元仍然畅销，余华城开张，迎来了众多客户。
高新区万凯城9期开盘，业内流传着“3分钟内抢走”的传闻。
关南辅修区正公馆最高单价突破17000韩元。
金沙湖少量推75平方米左右，小户型也很难找到一个房间。
难不成，郑州房市又要重启2016年前的普涨行情了？
现在到郑州买房，闭着眼买还能赚钱了？无论买了什么房子，未来都能继续涨？
01
未来，郑州只有一种房子会涨
不要觉得夸张，2021年年后，郑州房市涨价与热销确实是真实行情。
但还需要补充一句，这并非是全部。
2021年春节以来，郑州房市的整体行情确实要好过2019年、2020年同期，不少楼盘一边涨价一边迎来热销也确实存在，但不是所有楼盘都有这么好的运气和底气。
白沙某楼盘售楼部内，门可罗雀，也许是价格定位出了问题，春节假期间，该楼盘仅仅成交两套房；
南龙湖某楼盘，价格优势极其明显，但距离地铁口较远，而且周边配套极不成熟，售楼部内部始终格外冷清；
主城区内，三环周边同样也有这样的楼盘，价格优势明显，周边配套成熟，虽然年后吸引了不少外地客户，但成交量始终难以说得出口。
用心对比你会发现，郑州房市回暖却依然不好卖的房子普遍有以下几个特点：
小开发商开发的小体量项目，无论区位在哪都不太好卖，价格难涨；
远离主城区，四环之外，周边配套不成熟，项目本身没有特殊亮点的刚需盘，价格难涨；
产品有遗留问题未解决的楼盘，维权不断，价格难涨。
相反，能够做到量价齐升的楼盘，则普遍有着极强的均好性，没有一丝短板：
占位主城区，区域自身也有着均好性的特点；
临近地铁或城市快速路，且周边配套成熟或者趋于成熟；
产品品质可靠，最好有前期产品交付，品质已经兑现；
开发商品牌可靠，一线大牌且深耕郑州的房企，或者是本土领军房企。
只有均好性极强、没有短板的楼盘，无论是房市冷清还是回暖，无论是过去还是未来，才能有着足够的资格与实力继续涨价，继续热销。进入二手房市场也不会例外。
02
均好性极强的区域中，均好性的楼盘
楼盘本身均好性之外，还要说说第二个问题：区域的均好性。
房产增值的源动力的关键因素，便是区域红利的兑现。
当一个区域红利兑现完成时，区域增值动力便开始走下坡路，房产增值的源动力只能等待全城普涨。
这也是为何几年前我们一直苦劝金水CBD的业主尽快置换北龙湖的原因，金水CBD无论是酒店、商业还是学校、地铁红利均已兑现完毕，仅剩余地铁8号线开通，未来区域增值动力远远比不过北龙湖甚至是其他新区。
但是，金水CBD牛在区域配套的均好性，教育、商业、交通各个方面均是城内顶级资源。所以即便金水CBD价值兑现完毕，居住于此依然方便，房价不会随着区域红利再有大涨，跌却永无可能。
环顾郑州全城，这样片区确实不多。
即便是北龙湖，其均好性只能依托于未来；
二七新区、惠济北与管南新区内，饱受诟病的则是其产业和教育资源；中原、管城、经开等主城老区内，交通拥堵，容积率普遍偏高的问题也势必会影响其价值提升；
金水CBD之外，眼下唯一能够在产业、教育、环境、交通各个方面都称得上均好性极强的区域，只剩下高新区。
教育资源上，高新区在郑州全市内无出其右。
域内有一本高校郑州轻工业大学，有全省唯一的双一流大学郑州大学和河南工业大学，有“军中清华”之称的中国人民解放军战略支援部队信息工程大学，高校资源和人才基础之强省内罕见。
郑州大学
基础教育资源也相当给力，不仅有枫杨外国语、郑州中学、艾瑞德小学外，还有外国语中学高新校区、郑州中学高中部、郑大实验小学和上海复旦中学托管的郑州恒大城中学等。
交通资源上，高新区也已走出“城外飞地”的阴影，迎来交通变革的全新时代。
连接高新区、主城区和郑东新区的地铁1号线二期已通车数年。东西向贯穿郑州全城的地铁8号线已经开建。
连通高新区和其它区域的科学大道—北三环、西三环、农业路、西四环等快速路和高架也都陆续通车。
目前，三全路京广快速路至西三环路段即将完成，而三全路京广快速路至江山路段因地铁施工稍有拖延，但是官方已经明确，三全路2021年10月底前可以全线打通。
三全路施工现场图
更重要的是，高新区还有着先天的优质产业基础，区域内上市企业10家，占郑州全市的三分之一，新三板挂牌企业61家，数量接近郑州全市的一半，均位居各县市区之首。
生态环境方面更无需多提，除了双湖科技城内的天健湖、天德湖公园外，还有须水河、贾鲁河、600亩沉砂湖、8万方莲花公园，以及高新区北片区荥阳故城、纪信庙遗址公园等生态资源加持。
天健湖
试问，全郑州范围内，要产业有产业，要就业有就业，要名校有名校，要环境有环境……还能找到像高新区这样要啥有啥、均好性极强的区域吗？
可以说，在这样均好性极强的区域内，寻找一处均好性极强的楼盘，未来你一定不会为房产增值空间而忧虑。
在高新区西三环一侧，超级品牌恒大开发的大盘恒大城就是这样的楼盘，居住体验极佳，均好性极强，没有短板，未来自然会有强悍的增值动力。
03
三环双名校，均好楼盘一直会涨
位于高新区科学大道以北，与西三环隔林相望的恒大城，不同于其他自称均好性，却各方面配套和产品依然在图纸上的楼盘。恒大城各方面的价值已经逐步呈现，可见可得。
首先，恒大城的区位价值，各方利好落地后已经得到凸显。
恒大城区位图
毗邻600亩沉砂湖、8万方莲花公园的生态资源之外，恒大城还有自建13万方的综合商业体，距离已成熟的公园茂也不过一首歌的车程。
当然，恒大城真正迎来的重大利好中，还少不了愈发便捷的交通条件。
项目向东与生态林相隔便是西三环北延，由此可以直达高架，通达全城。更为重要的是今年即将打通的三全路，将高新区与惠济区直接连通，两区资源共享由此更加便捷。
要知道，万科已经拿下老鸦陈地块，其未来价格势必要在2万左右，而目前仍在“网上购房75折优惠”与之邻近的恒大城，价格明显被低估。
三全路打通之后，从恒大城到地铁4号线站点也更为方便，交通便捷性更高，区域友商抬价，恒大城迎来一波涨幅已是必然。
其次，恒大城优质的教育资源已经落地，看得见摸得着。
郑州恒大城项目斜对面就是已经建成的枫杨外国语学校，该校为郑州四大名校之一，外语特色突出，聘请外籍教师上课，重点大学的升学率非常高。
枫杨外国语学校
不仅如此，恒大城项目还签约建设有郑大实验小学和上海复旦中学托管的郑州恒大城中学。
一体化的优质教育体系，足以让恒大城的业主孩子们上名校无忧。
再者，恒大城已经呈现的产品品质足够亮眼。
郑州恒大城总占地1200亩，整体分为五期开发，如今一期芙蓉园、二期牡丹园均已交付，产品品质有目共睹。
恒大城各期项目及规划分布示意图
比如说已交付的一期芙蓉园、二期牡丹园，小区内部都特意设计中心湖景，而且二期牡丹园还设计有约半米高差的叠水，美不胜收；
园区内部景观绿化均采用百余种名贵树种、千余株胸径30公分整冠移植的大树，密布在水景边、楼栋前，处处林荫，一步一景。
二期中心湖景
一期中心湖景
闲暇之余，带着孩子漫步于跨湖石桥上，这种亲密融入自然的场景，恐怕郑州没有几个小区能够给予。
湖景道路实拍图
具体看看二期牡丹园，其精装大堂自不必说，其外部无障碍通道由石材地面组合不锈钢扶手，坚固安全；大堂内部，奢配的花岗岩石材门廊，绝对是大手笔。
大堂交付实景图
在室内精装方面，恒大城更是甄选精装品牌和标准，比如说入户门采用步阳防盗门特配三星指纹密码锁；重金打造的卫生间，采用全球十大洁具品牌的乐家卫浴，开关100万次不滴漏的美标龙头。
厨房内采用老板烟机灶具、松下品牌弱电箱、整屋壁纸、可抽拉水龙头、新风系统，要么是同类的TOP品牌，要么是超出标准的投入。
厨房交付实拍图
可抽拉水龙头交付实拍图
恒大城已经呈现的品质，足以让该小区在未来数十年内，成为区域二手房的价值高地，保值增值性不言而喻。
最后，能够保证区域价值、配套资源价值、产品品质价值完美落地且持续发力的，自然少不了超级品牌的加持。
有着行业龙头之称的恒大，更爱惜自己的羽毛，更愿意追加投入。所以恒大开发的楼盘，从商业配套到教育资源引入，从小区到居所，在70年的产权期内，你无需为社区维护、物业服务等后续服务担心。
尤其是在战略定位极其重要的中原核心城市郑州，恒大更是稳扎稳打，先后在郑州打造了恒大名都、恒大城、恒大山水城、恒大悦龙台、恒大云玺、恒大林溪郡等十多个有口皆碑的项目。
恒大的品牌力支撑，不敢说在郑州第一，也绝对领先于绝大多数房企。
04
网购75折，四期释放更大机会
目前，恒大城即将推出四期紫玉园，同样延续着网上购房75折优惠的政策。
在郑州房市全面火爆之前，在恒大城项目新一波调价来临之前，这无疑是一个绝佳的购房机会。
网上购房75折优惠
恒大城四期在延续前期品质的同时，还有着更为耀眼的呈现。
在位置上，恒大城四期更为优秀，地块位于高新区西三环北延与三全路交会处，距离4号线老鸦陈地铁口位置更近。而且东侧紧邻石苏干渠，未来沿河建设生态景观带，窗外即是河景，而西侧则是市政规划小学，孩子步行可达校园，如此便捷的距离，让孩子上学多睡半小时、放学早早到家，家长更放心。
恒大城四期规划示意图
紫玉园内部，恒大城同样规划设计了逾1600㎡的生态湖景，水景集中布置，沿湖规划石景小品、观水亭台、凌波木栈道、中央湖亭等观景组团，整个小区景观气势宏大，与欧式新古典建筑风格相辅相成。
贯穿整个园区的健身跑道、儿童游乐设施、网球运动场地、老年健身区、阳光草坪等多种多样的活动场所也是一应俱全。
更值得一提的是紫玉园84-133平米的户型设计：
建面约84平米的户型设计为两室两厅一卫，三面宽朝南，餐客厅一体设计，整体空间通透明亮，而且厨房外还设计有生活阳台。
84平户型图
建面约113平米的户型设计为三室两厅一卫，同样是南北通透，而且设计了南北双向阳台，采光与通风效果极佳。
113平户型图
建面约108平米的三房户型更是堪称业内典范了，直接做到了四面宽朝南，而且同样有着南北双阳台的设计。
108平户型图
与前期作品一样，恒大城四期紫玉园仍然采用精装交付，精装标准和工艺更是在前期已交付楼盘的基础上进行优化。
样板间精装实景图
这也意味着，你所目睹过恒大城的好，都将在四期产品中，再次目睹它的更好。
每当楼市躁动的时候，多数郑州购房者尤其是不太了解房市的人，就如同热锅上的蚂蚁，恨不得三天订房、尽快上车。
但是通常情况下，更容易买到垃圾盘深陷维权风波的，还是这波人。
十年之前，你以这样的冲动杀进房市，即使再点背也伤不到筋骨。
但是如今，慌乱进场的下场，恐怕一辈子都难以平复。
时代在变，房市在变，买房的策略也要不断地变。
唯一不变的则是认准区域价值，认准产品价值，认清房企本质。
行业领导品牌房企、城市核心区域、配套资源城市顶尖、产品品质可靠可见可得、内外部生态景观出众……这样均好性极强的楼盘，无论房市如何转变，都可以确保未来自住舒适、转手快捷、增值强悍。