鲁达 一、概念
1.占地面积方法有总销售费、单一建筑物销售费两种。
2．总土地成本：拿这块地你花了多少钱，这就是总土地成本。
3．楼占地面积：这座楼建成，其实只用了这片土地的这一块面积，这就是这栋楼的占地面积。
4．清算分类方法：二分法、三分法、五分法。
二、计算方式
1．核心算法：
（1）分摊比例 = 分类的已售成本 / 总土地成本。
（2）分类的已售成本 = 分类的单位土地成本 * 分类总已售面积。
（3）分类的单位土地成本 = 分类下将每栋楼分摊的土地成本进行汇总 / 分类下每栋楼总可售面积汇总。
2．如何汇总分类的土地成本、总可售面积、总已售面积
（1）我们通过一个软件进行演示讲解。
（2）楼分摊土地成本 = 楼的占地面积 / 所有楼占地面积之和 * 总土地成本。
（3）楼的总可售建筑面积 = 各个分类下的总可售面积之和。
（4）楼分类下的土地成本 = 楼分类下的可售面积 / 楼总可售面积 * 楼分摊的土地成本。