鲁达 关键词：砖混结构、改造、施工、预防措施。
今天我们来谈谈砖混结构的房子。
目前，砖混结构更多地用于村地区，由于其地震性能和材料特点，低、多层建筑物(低于7层)、国家颁布《建设工程抗震管理条例》号法令，明确提出了村地区建筑物的抗震对策准则。
村镇地区的砖混结构自住房一般在三层及以下，一些基本的构造措施仍然不可或缺。前段时间发布的政策，对农村建房有很大指导意义
砖混结构的基本构成:
示意图
常见问题及防范：
1：裂缝问题
房屋中间和两端沉降不均匀导致开裂
防范措施：
构造柱和圈梁不能漏设，房屋四角及内墙关键交接处要设置构造柱，并与圈梁拉结，增强房屋整体性，设置地圈梁，协调房屋下部变形，对于较长建筑，不均匀沉降尤为明显。
补救措施：
灌浆裂缝，及时封堵裂缝，看后期开裂程度，如果后期稳定，且裂缝不大，重新封堵粉刷即可。
顶层楼板与墙体温差大，变形不协调导致端部开裂
防范措施：
屋面楼板双层双向或者楼板中间设置温度筋，减小屋面因温差形成的变形。
补救措施：
这种裂缝通常不大，但具有贯穿性，可在屋顶铺设保温卷材，减小温差。
洞口过大，过梁承载力不足导致上部砌体开裂
防治措施：
砖混结构，如果开洞较大，需在两侧增设构造柱，且适当加高过梁高度，过梁高取1/15跨度。
补救措施：
在窗户中间曾设墙垛，减小洞口宽度，分散上部荷载，不能因为美观而增加安全隐患。
门厅与主楼连接处因不均匀沉降产生裂缝
防治措施：
主楼预留钢筋，门厅后施工，目的在于让主楼沉降趋于稳定，防止两部分变形过大。
补救措施：
及时灌浆封堵，观察裂缝情况，若裂缝不大，后期注意灌浆封闭，做防水措施。
防治措施：
粉刷时注意防止缝隙产生，砂浆搅拌均匀，浇水湿墙，一次粉刷不宜过厚。
补救措施：
剔除空鼓裂缝部位粉刷层，挂网固定，用相同标号砂浆重新粉刷。
屋面设置温度筋防止开裂
2.结构形式
01.村镇地区，使用下部框架，上面砖混的形式，增加了下部的使用空间，可用于自主或者商业。
这种结构形式“头重脚轻“，地震来时，极易发生整体扭转，破坏程度较高，虽然国家还没有禁止这种结构形式，但由于其抗震性能很差，非特殊情况，不建议使用。
02.也有一些是因为建设面积原因，房屋建设时下面承重墙很少，如下图，上面四层，几乎就靠下面的两片墙承担着，抗侧力很差，轻度地震或者强风天气都有可能会对房屋造成严重影响，（下图是周口因邻居挖地基影响致使倒塌）
图中楼房倒塌是因为邻居开挖地基太深导致
03.
3.改造
01.知乎推送了几个话题，里面的话题里都有这个回答，这种说法是不正确的，窗户下面的墙就是起隔断和放置窗户的作用，对阳台的承重是没有影响的，也没有配重墙这种说法，现实中改造，窗户下面对应的那一段墙是可以拆的，只不过不能超过窗户宽度范围，窗户上面的墙是不能动的。
网传图
02.关于破墙扩容，砖混结构里隔墙要么是轻钢龙骨制作，要么是12墙（120mm），除了隔墙可视情况拆出来，其他24墙或37墙均不可轻易凿除，如果自己无法判断哪些是隔墙，那就不要估计着去拆。除非有专业的检测加固机构能够提出加固方案，否则就不要去动承重墙。
关于墙上开洞，如果只是为了走线或者内饰，需要开个小洞，是可以的， 比如20cm的正方形洞口，但是如果想要开门洞或者窗洞，那就叫上专业人士一起吧，因为有可能开洞的过程中直接开裂。
同时开洞避开构造柱和过梁
03.平房楼升高
千斤顶顶起来，空隙部位塞砖填充
这种简单粗暴的方法很容易会因为千斤顶的使用不当而使得楼板开裂，加之后砌的砖也会因为整体平整性差异而使得楼板支撑边界不均匀而后期开裂。其次构造柱与圈梁断开，使得楼房的整体性削弱，抗震性能变差。
这种砌筑就会有平整性差异
如果确实要升高楼房或者平移建筑物，就要找专业注册的公司来做，他们有完善的设备和精密的检测仪器，能保证结构基本安全。
04.旧房维护
如下图，粉刷层脱落，砖风化比较严重，应剔除相应区域砂浆面层，重新用砂浆填补空缺区域，然后挂网粉刷，防止因粉刷粘结性不强导致后期裂缝，进一步导致风化。
墙体风化
老旧砖混结构时间久了，维护结构墙体容易倾斜倒塌，建个必要的距离修建墙垛是很有必要的，减小墙体计算长度，分割墙体，减少倾斜整体性，能明显提高抗倾斜能力。
墙体倾斜
有墙垛的情况下，墙体的倾斜不具有连续性，方便修复
04.基本结构构件
这个就过分了，过梁都不放了
过梁高度对照表
过梁支座长度不宜太短，宜取300mm以上
窗台压顶作用:
1、防止或减轻因应力(砌体干缩)集中或不均匀沉降引起的窗下墙体裂缝。
2、对于外窗台可以起到防止雨水渗入墙体的作用。
窗台压顶