鲁达 甲级写字楼指数是与企业战略密切相关的重要指标。广东、香港、澳门、台湾地区A级写字楼各指数情况怎么样？具体来说，珠海的数据是如何显示的？11月1日，第一太平戴维斯研究部公布了《大湾区甲级写字楼指数》(以下简称《指数》)。
根据《指数》，统计至今年6月,大湾区甲级写字楼租金指数较2009年增长72%。其中，香港市场租金指数增幅最大，达161%，深圳和广州增长均超过50%。珠海市场租金指数较2013年增长4%。
大湾区城市间甲级写字楼市场总租用成本分化及拉阔现象明显。香港甲级写字楼总租用成本长期领先大湾区其它城市，约为人民币每平方米每月879.8元，约等于第二名深圳的3.6倍,最低者肇庆的16倍。珠海甲级写字楼总租用成本位列大湾区第四名,仅次于香港、深圳、广州三个中心城市，为人民币每平方米每月113.0元。
价格方面，《指数》指出，整体而言大湾区甲级写字楼价格近十年增长11%。其中深圳表现最优，涨幅达到120%。香港与广州随后，涨幅分别为93%及58%。珠海市场价格指数较2013年增长7%。
根据《指数》，截至2019年6月，大湾区内地城市佛山、珠海等甲级写字楼供过于求的情况明显，空置率分别达39.0%和37.3%，但此现状或将为企业租户带来更强的议价能力及更大的谈判空间，在湾区基础建设配套逐渐完善的助力下，或成为节约型企业和大型企业后勤办公的优选之一。
第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇分析，尽管2019年上半年，大湾区内地多市甲级写字楼市场进入暂时性调整期，租金增长承压，但受宏观经济、城市化进程、政策支持等因素的综合影响，市场平均租金和价格在未来中长期内有望维持平稳增长的态势，“预计未来半年，广州和东莞市场租金将出现下降趋势，且预计将短期内延续。而深圳、珠海、佛山市场，租金则趋向下降未期，相信不久将出现拐点，其复苏时间则受当地经济、政策等因素影响而有所差异。”
第一太平戴维斯，是一家伦敦证交所上市公司，是全球领先的房地产顾问。第一太平戴维斯华南区副董事长刘蔚海称，本次《指数》的发布，旨在为大湾区内甲级写字楼市场参与者和关注者,如投资者、开发商、业主和企业租户等提供参考性指标，以更好地制定或调整房地产相关的企业战略。今后，相关指数将定期进行半年度更新，以实时跟踪市场最新趋势。
【采写】何丽苑 吴志远
【作者】 何丽苑
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端