鲁达 门|南京开张了
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今天，一张“装修贷款”传单引起了买房人的强烈关注！
表示，中国农业银行南京江北新区分行推出了利率只有3%的装修贷款，顾名思义，用于支付家装工程、设计、商品及软装费用。
单页上写道：50万元内免担免押，期限最长5年，用于本市本人/配偶/子女/父母的住宅房产，在装修前、购买前均可申请。
对此，很多人疑虑：这么低的利率，装修又与买房息息相关，这不是变相支持大家买房吗？
但情况似乎并非如此。
银行宣传的是年利率3%，实则不止。
在图表上我们可以看到，以「10万元1年12期」为例：
每月（期）还款额约8583.33元，
最终12期共计要还102999.96元，
与本金10万元相比，的确仅多出了约3%的金额。
但这么做是本息还款，也就是把你借的钱，连本带息加在一起，除以12期，你每一期还的钱里，既有本金又有利息。
随着你每期还款，其实你借的钱就越少，但是银行还是按照你的全部借款在计算利息。
假设你借了12万，还到最后一期的时候，其实你就只管银行借了1万，前面11万都已经还完了，但是没有用，这最后一期的利息也还是按照12万本金计算利息的。
这也就是实际利率，要比你感受到的利率要高，而且还高不少的原因。
反过来说，装修贷这个产品如果真是年化利率3%，你套出来随便买个理财，都有一年1%以上的无风险套利收益，但显然这是不可能的，银行也不傻，不会给你这个套利的机会。
在现实的金融业务中，其实真实利率最低的就是房贷，任何借钱的业务，都不会低于现实中的房贷利率。
不过利率虽然不低，但我们还得想到：
如果我现在购房后，申请到了50万元的装修贷，再七凑八凑，在有购房名额的情况下， 或许可以买到第二套房。
如果我现在买房还差几十万，是否可以先用装修贷补足这个窟窿？
显然，利率高低是一方面，但这也为个人购房提供了另一种资金支撑。
大环境下，如今的货币政策已经在迈向宽松：
1、央行先前已宣布定向降准、降息。
2、在央行2月15日公布的金融数据中，新增人民币贷款和社会融资额双双创出历史新高，开始进入了“宽货币、宽信用”的时期。
3、南京范围内银行的房贷利率出现大面积下调，首套房最低上浮8%，二套房最低上浮10%！
而在市场层面，板块限价出现局部调整；二手房部分税费减半。而落户南京也将在3月1日起变得更容易。
尽管主基调依然维稳，但以上种种，难免利好楼市。
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