鲁达 由于旧改造，对于上海市中心的土地，古树就像春天新来的一样。
今天笔者为大家介绍的这个项目就是位于上海内环内，普陀武宁路板块的旧改项目——新湖明珠城四期。
在正式介绍项目之前，笔者想先给大家解释下，网上有称该新项目为新湖明珠城三期。
为此，笔者实地走访了解发现项目工程铭牌上确实写着为新湖明珠城三期。
但向售楼处核实，相关工作人员表示，新项目确为新湖明珠城四期，因此，本文所称沿用售楼处信息，将新项目称为：新湖明珠城四期。
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12年间
房价从6千/㎡到6万/㎡
在说新湖明珠城四期之前，我们可以先通过项目前几期的房价变化，对项目本身及项目所处的区位有个更加直观的了解。
新湖明珠城一期实景
新湖明珠城一期四栋于2004年底开盘，当时毛坯均价约6000/㎡。
同年年底，新湖明珠城二期、三期开始施工，然而到了2007年，项目开发进程却开始停滞。
究其原因，是因为房价飞涨，此时项目一期二手房房源售价已达1.7万/㎡，这就导致拆迁成本水涨船高，项目动迁款已远远不足。
新湖明珠城三期实景
这一停滞就耗时了4年，2011年新湖房产追加投资，项目重新启动，于2013年才动迁完成。
而项目房价，至2016年初，新湖明珠城三期全部售罄时，已涨至6万/㎡。
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紧邻苏州河 寸土寸金
15分钟可达3/4/7号线
这样的房价涨幅，确实令人惊羡。究其原因，除了受到2015年起房地产市场飞速发展，带动房价上涨的因素之外，更要得益于项目所处的地理区位。
新湖明珠城区位示意图
新湖明珠城四期所处的普陀武宁路板块，紧邻苏州河，这样的地段可谓寸土寸金。
交通方面：项目靠近地铁3/4/7号线镇坪路站，步行约1公里，15分钟左右即可到达地铁站。
3/4/7号线镇坪路站
另外，项目周边还有3/4/11号线曹杨路站，13号线武宁路站及7/13号线长寿路站。
内环高架实景
自驾上，项目距离内环高架直线距离仅约400米，可迅速通达上海内、中环。
商业方面：项目本身自带沿街底商，能够满足日常基本生活。
新湖明珠城沿街底商
除此之外，项目1公里范围内还有家乐福、IMAGO我格广场等大中型商业配套。
IMAGO我格广场
教育方面：项目周边拥有包括武宁路小学、上海市武宁中学、上海音乐学院附属安师实验中学等在内的多所学校。
上海音乐学院附属安师实验中学实景
医疗方面：距离项目较近的一所二甲医院为上海市普陀区人民医院，开车约10分钟可到。
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四期4栋高层
预计2020年年底入市
根据规划，新湖明珠城四期共建有4栋高层，据案场工作人员表示，预计将于2020年底入市，目前如：户型、价格等信息待定。
新湖明珠城售楼处实景
新湖明珠城四期效果图
根据项目现场的施工铭牌显示：项目于2018年5月开工，预计2023年3月竣工。
新湖明珠城四期平面图
新湖明珠城四期工程实景
新湖明珠城四期工程实景
新湖明珠城四期工程实景
结语：新湖明珠城四期位于内环内，靠近苏州河，周边地铁、高架、商业便捷，可谓地段优良，配套齐全。
而与之相应的房价，已从一期的6千/㎡，涨至三期的6万/㎡。所以，对于即将推出的四期还是值得期待的。
至于四期的房价，大家不妨来猜想下，将会以多少的价格入市呢？