鲁达 01、即墨这次土地大洋图的意义
即墨3月土地大幅挂牌后，4月除了少量部分延期外，还开始了大规模转让。
一直到今天，很多开发商纷纷拿地，成为青岛土地市场最为活跃区域。这次集中出让的好处是，前些年潜伏的土地都出来了，让购房者一下子知道了未来几年各个板块的潜在供应量。将来的楼市买卖双方好比打牌，这次是把开发商的底牌都亮出来了，所以这大大有利于购房者们做足功课之后来做科学决策。
比如即墨西，大量供地，十来个项目杀做一团，自然压力巨大，购房者自然可以相机而动，不急下手。
那么东部呢？则完全不一样。自去年以来备受关注的即墨东北方向的汽车产业新城板块，这次的土地出让也是让人关注。
4月10日，青特地产以总价2.19亿元拿下即墨东北张家小庄的JY20-17号商住地，为即墨青特城补充土地。该地块位于汽车产业新城小庄路以东、龙泉路以南、鑫水一路以西、祥泉二路以北，占地7.03万㎡，容积率2.0，建面14.07万㎡，起始楼面价1555元/㎡，值得注意的是，这个地块的商业建筑面积不低于总建面的5%。
与此同时，青岛华侨城投资竞得汽业新城四宗地，建面17万平。其中包含了两块住宅用地，容积率也是2，总建筑面积超过13万平，还有两块商业和商务用地，总建筑面积超过3.7万平，也不算小。这些地块的楼面地价基本都在1500上下，都属于汽车产业新城板块，只是比青特城更向北。
经过此次土地出让，汽车产业新城的居住范围基本划定，沿着龙泉河两边，紧邻汽车产业区，形成总计几十万平的核心生态居住区，为整个汽车产业新城做好配套，也将成为龙泉街道办事处未来的核心人口聚集地带。
底牌也很清楚了，以后唱主角的就是本土的青特和外来的华侨城这两大开发商的两大项目，其他的短时间内是来不了。这就是这个区域未来一到两年之内的基本楼市格局。
和其他区域开发商扎堆相比，这里轻松了很多。毕竟就两家开发商，地价和容积率都差不多，彼此容易形成默契，所以，竞争不会很激烈。
而且，汽车产业新城又传来了好消息。
02、汽车产业新城的招商新动作
4月3日上午，省委常委、市委书记王清宪在府新大厦会见了奇瑞控股集团有限公司党委书记、董事长，奇瑞汽车股份有限公司党委书记、董事长尹同跃一行。
书记对客人来访表示欢迎。他说，奇瑞集团作为青岛运用资本市场招引的重要企业，自去年12月份以来，双方按照战略合作协议开展了深入合作，推动专用车、运营中心、整车及零部件等项目取得一系列务实成果。希望奇瑞集团与青岛共同乘上开放发展的大势，充分利用青岛在平台、政策和产业集群等方面优势，整合上下游产业链资源，推动汽车行业与工业互联网、人工智能、产业数字金融等深度融合发展，助力青岛打造全球最大新能源汽车产业基地和世界工业互联网之都。
尹同跃介绍了有关项目进展情况，并表示，青岛是一座拥有创新、创业精神的城市，将充分发挥自身优势，深度融入工业互联网发展进程，在青岛建设生产制造、技术研发高地和孵化平台，加大工作推进力度，实现合作共赢。
这个新闻透露的信息比较明显。
2019年12月4日，长江产权交易所公告显示，奇瑞控股集团有限公司、奇瑞汽车股份有限公司增资扩股项目顺利成交，青岛五道口新能源汽车产业基金企业投入140多亿，成为奇瑞控股、奇瑞汽车的新股东。而且在奇瑞控股的持股比例将达到51%。
青岛五道口成立于2019年8月，是为参与奇瑞增资扩股项目专门设立的基金主体，注册地为位于山东省青岛市即墨区的青岛汽车产业新城，青岛市即墨区是青岛五道口的重要基石投资者。
既然成了一家子，很多合作就紧锣密鼓了。所以自去年底开始，即墨和奇瑞的高层往来不断，年初因为疫情耽误了一段时间，如今复工在即，所以奇瑞的老大就亲自来了。
即墨区的重度参与，其目的还在于奇瑞新基地的落户即墨产业新城，据说地块都给留好了，各个配套厂家更是热情以待，所以应该是启动在即了。
通过引入奇瑞，加上以前的一汽和北边的北汽，即墨汽车产业新城显然有更大的野心，也就是领导说的成为全球最大新能源汽车产业基地和世界工业互联网之都。起码在汽车产业上，涵盖合资车、自主车、新能源车、商用车等诸多门类，成为中国汽车产业的重要一极。
所以，即墨东北区域的最大优势，就是有足够的产业支撑，有足够的就业人员，有良好的互动条件。
03、即墨青特城的升级新动作
即墨青特城抓住区域的产业优势，尤其是市场空白，在去年冬天的整体比较严峻的市场形势之下，依靠产品的性价比优势，在即墨楼市创造了一个奇迹。一个月热销近500套，可谓胜利打响了第一枪。
在这个春暖花开之际的龙泉河畔，青特城的样板区和为整个楼盘配套的邻里中心全部开放，拉起了这个大盘的基本配套。邻里中心的众多设计和布局，为业主的消费、娱乐、交际、健身等提供了一站式平台，受到了业主们的极大关注。
在去年冬天两次热销的基础上，为了给购房者带来更好的居住体验，青特地产对即墨青特城项目的产品开始采用精装模式，避免将来交房之后小区里还到处装修，所以性价比依然突出。
青特地产在城阳做了十五个小区，尤其是精装修社区，经受住了千万户老业主的考验，整体口碑都很好。即墨青特城作为其在即墨区的第一个项目，青特高层一直希望有一展身手的机会，让即墨人民也享受到精装修的一步到位的好处，如今终于得偿所愿。
相对于市面上常见的装修标准，青特城的这次的装修主要有三个比较大的优势：
第一是采用了智能归家系统：小区的大门、楼座的大堂都有人脸识别，无接触即可安全入户，不用考虑带什么钥匙，也不必担心陌生人进来。
第二是采用了精智卫浴系统：淋浴空间+石材挡水散水+品牌地漏，保证了干湿分离，PVC覆膜浴室柜+品牌镜柜，让生活更加精致，欧普D71灯暖浴霸，欧普三位一体暖风机，沐浴之后立即享受温暖舒适，比较特别的是，给每户业主都赠送了最新的智能马桶盖。
第三是采用了优+厨房系统：厨房墙地面品牌瓷砖+白铝扣板吊顶+欧普品牌集成LED灯具，自带品牌净水器，确保健康饮用水，85cm科学高度地柜，设计更科学更人性化，品牌水槽龙头+油烟机+灶具，一站式烹饪直接到位。
为了应对华侨城的动作，显然青特城已经开始了做加法，而且凭借这些年来在北青岛楼市积累的丰富经验，完成了对产品的升级，这对不愿意麻烦装修的年轻人来说，是个好事。毕竟一个有口碑的开发商的装修，比个人要节省时间和成本。
即墨青特城近期加推的23和25号楼，作为精装楼盘的首次尝试，依然价格优势明显，均价只有9500元，考虑到三房户型最小的只有87平，最大的也只有114平，总价基本在80到110万之间，而首付大部分房源只需要20多万，真是把入市的门槛降到了最低，对即墨青年们敞开了大门。
暮春之初，会于即墨东北之龙泉河畔，你是该来看看了。