鲁达 根据
我国《商品房预售管理办法》规定，未取得商品房预售许可证的项目禁止以任何形式预售商品房。
近期以来，群众反映称，位于魏县中医院东侧路北的“美康北区”新二期项目存在违规预售情况，通过了解上述问题确实存在。
在现场，看到由魏县佳居房地产开发有限公司开发的“康美北区 ”新二期项目。项目规划范围的南侧沿路边树立起了一道幕墙。围挡内的楼盘有的几近封顶，其中9号楼才盖至三层，而临近路边的17号楼是砖瓦未动，仍然是个大坑。但是，令人难以想象的是，该项目的“咨询中心”却是格外活跃喧闹。
“美康北区”售楼部位于项目的西侧，紧邻沿街大道，这里交通方便，车来车往人流集中。醒目的“美康北区售楼部”内几名售楼人员也在忙碌着，她们热情地接待着每一位咨询着和购房者。售楼人员很认真地向顾客介绍着楼盘的优越位置、配套设施、户型等。售楼人员在介绍过程中，拿出新二期项目的《置业计划表》认真地给顾客讲解。在讲解过程中不时劝导“选好了户型就早点交钱，近期房价还会上调”
售楼人员还说，只要交了订金便会与购房人签订购房协议，是具有法律效力的。记者追问，为什么签订的是购房协议而不是正式的商品房买卖合同？售楼人员坦言，目前，项目现在还没有获得预售证，但不影响购房者先预定房屋。《商品房预售许可证》正在办理过程中，尽管放心。记者在售楼处转了一圈，果然发现展示板和所有的售房宣传资料上，都没有该项目《商品房预售许可证》的内容。按照售楼人员的说法，该项目的9、13、14、15、16、17号楼的房源基本上售罄，剩下的没有多少套了。由此可见，违规预售所获款项达到多少，不难想象！
“美康北区”售楼人员如此毫无顾忌和掩饰，似乎这个规定根本就不存在。这不免令人疑问，是谁让开发商如此有恃无恐、肆无忌惮呢？
元旦期间，该项目又明目张胆的公然在售楼部前挂起了售楼宣传条幅，其有恃无恐的作为无不表露出当地监管部门的职责缺失。现状面前，我们不禁疑惑“美康北区”新二期项目在没有取得完备、合法手续的情况下，却能在有关部门的眼皮底下擅自违规预售，肆无忌惮践踏法律法规底线。之所以没有遭到有关部门的查处，其背后到底是谁在为其撑腰打伞值得深虑。来源:华北快讯