鲁达 【摘要】“深圳作为超大型城市，如果保障对象稍微扩大，保障性住房将严重不足。”
《财经》报道(记者焦建/文)11日前夕，进入房价上涨周期的深圳，多次延续全国新建商品住宅价格涨幅“领头羊”，独创的地方保障住宅主体安居型住宅(安居房)也迎来了10000均价。
按照深圳市住建局9月28日公布的安排,深圳今年第四季度将面向安居型商品房在册轮候人配售三个项目，共计2700套安居房。其中，位于龙岗区坂田街道的嘉悦山花园毛坯房基准价达到13299元/平方米（毛坯）。
与商品房类似，今年深圳安居房价也一直呈现上涨曲线：在此之前，配售均价最高的为9月1日开放申购的深圳龙华富士嘉园安居型商品房项目，其配售均价为9170元；7月初，深圳在龙岗区龙城街道推出2015年首个安居房项目悦澜山花园时，均价为5700元/平方米。
“此前深圳市安居房曾出现地段偏僻，‘安居房’=‘安静房（交通不便，人口稀少）’的现象。此次的三个项目所在位置都还不错，而龙华区位优势又相对比较好。”深圳市一位房地产经纪人对《财经》记者分析，“在深圳房价上涨的大趋势下，安居房价格上涨很正常。”
深圳市住建局局长杨胜军在相关会议上解释上涨时说，在深圳这样的城市，人才安居成本不断提高。相比由政府直接投资与运营的保障性住房，通过商品房开发配建，是解决保障性住房房源不足的有效方式，“保障性住房缺地缺资金，如果全部由政府兜底，难度很大”。深圳作为特大型城市，只要保障对象稍微扩展，保障性住房就会出现严重短缺。
深圳市住建局保障处相关负责人则称，安居型商品房的基准销售价格以项目土地出让时间作为评估时点，因此反映的并非今年的深圳房地产市场。目前深圳安居房的定价仅相当于市场评估价的50%至60%之间，而北京自住型商品房的同类比例是70%到80%。
深圳市一位房地产研究人士建议，虽然深圳的商品房价格已相对较高，但安居房毕竟仍具有保障房属性，也要考虑群体收入水平。政府在定价方面应做到公开透明，可考虑召开听证会，加强公众参与。
安居房为深圳首创，从2011年开始逐步取代经济适用房成为深圳保障房的主体。其模式是通过对全市新供商品房用地和城市更新项目进行统筹，总量上配建不低于商品住房总建筑面积30%的安居型商品房。与普通商品房相比，安居房经过10年才能拥有完全产权，在此之前不能出租出售，且增值收益部分要与政府分成。
因可供开发用地奇缺，为保障安居房供应，深圳近年来以多重形式建设安居房，包括市政府和各区政府投资建设、企事业单位利用自有存量土地建设，以及通过其他方式建设、筹集。此外，深圳在城市更新项目中也要求配建一定比例的安居保障房。
与此同时，因深圳安居房的申购对家庭收入水平的要求相对宽松，面向人才供应的安居房建筑面积占比则相对较高，因此当地媒体分析称，这“意味着深圳市安居型商品房的工作重点有所转变。”
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