鲁达 即使房价虐待了我1000次。
为了孩子，我仍然能拼写学区房！
上海4月二手房均价50640元/m。
上海3月份二手房均价51935元/m。
环比上月下降了2.49%，同比下降了2.22%
静安区
静安4月二手房均价67774元/m。
静安3月二手房均价69149元/m。
环比上月下降1.99%，同比下降21.79%
资料来源：安居客
地区区均价静安国际丽都省108755元/平正安源中风花园113485元/平正安达安花园68034元/平正安中凯市之光117383元/平正安华业区97502元/平正安俊浩国际72642元
>静安达安城88133元/平米静安静安紫苑74707元/平米静安经典茂名公寓117605元/平米静安句容小区64347元/平米静安四明村124657元/平米静安华纺小区63400元/平米静安蓝朝部落93174元/平米静安愚谷村116928元/平米静安三乐小区77938元/平米静安怡景苑94702元/平米静安四方新城102162元/平米静安欣安大厦232399元/平米静安达安河畔雅苑65471元/平米静安达安锦园二期109753元/平米静安艾格美国际公寓112228元/平米静安云和花园97220元/平米静安静安风华苑79861元/平米静安静鼎安邦府邸120721元/平米静安延安中路新里111555元/平米数据来源：房天下
黄浦区
黄浦4月二手房均价82517元/m²
黄浦3月二手房均价83546元/m²
环比上月下跌1.23% ↓，同比去年同期上涨8.90% ↑
数据来源：安居客
| 区域 | 小区 | 均价 |
| 黄浦 | 开元坊 | 86174元/平米 |
| 黄浦 | 华润外滩九里 | 120174元/平米 |
| 黄浦 | 耀江花园 | 97795元/平米 |
| 黄浦 | 桃源新村 | 78217元/平米 |
| 黄浦 | 上海滩花园 | 97640元/平米 |
| 黄浦 | 老西门新苑 | 83899元/平米 |
| 黄浦 | 弘辉名苑 | 77216元/平米 |
| 黄浦 | 黄浦丽园 | 85673元/平米 |
| 黄浦 | 悦来小区 | 81667元/平米 |
| 黄浦 | 金外滩花园 | 92635元/平米 |
| 黄浦 | 黄浦滩名苑 | 99614元/平米 |
| 黄浦 | 士林华苑 | 87926元/平米 |
| 黄浦 | 中福花苑青年汇 | 95418元/平米 |
| 黄浦 | 太阳都市花园 | 76108元/平米 |
| 黄浦 | 黄浦新苑 | 90043元/平米 |
| 黄浦 | 东淮海公寓 | 88205元/平米 |
| 黄浦 | 黄浦众鑫城 | 83109元/平米 |
| 黄浦 | 明珠家园 | 80752元/平米 |
| 黄浦 | 西凌新邨 | 75902元/平米 |
| 黄浦 | 海琪园 | 93795元/平米 |
| 黄浦 | 明日星城 | 82781元/平米 |
| 黄浦 | 白玉兰家园 | 95975元/平米 |
| 黄浦 | 浦江公馆 | 90121元/平米 |
| 黄浦 | 公馆77 | 95459元/平米 |
| 黄浦 | 百花公寓 | 68866元/平米 |
| 黄浦 | 上海滩新昌城 | 103703元/平米 |
| 黄浦 | 滨江名人苑 | 87066元/平米 |
| 黄浦 | 惠德公寓 | 67542元/平米 |
| 黄浦 | 明日星城二期 | 80861元/平米 |
| 黄浦 | 瞿溪新村 | 57740元/平米 |
| 黄浦 | 黄浦国际 | 83589元/平米 |
| 黄浦 | 华府天地睿园 | 119879元/平米 |
| 黄浦 | 蓬莱家园 | 80660元/平米 |
| 黄浦 | 阳光里二期 | 76660元/平米 |
| 黄浦 | 华盛大公馆 | 92655元/平米 |
| 黄浦 | 陆家浜路1382弄公房 | 57458元/平米 |
| 黄浦 | 东元坊 | 81894元/平米 |
| 黄浦 | 金日世家 | 83563元/平米 |
| 黄浦 | 黄浦华庭 | 79847元/平米 |
| 黄浦 | 西凌新邨一村 | 81169元/平米 |
| 黄浦 | 中南小区 | 89043元/平米 |
| 黄浦 | 海潮新村 | 61338元/平米 |
| 黄浦 | 太阳都市花园二期 | 75024元/平米 |
| 黄浦 | 绿地名人坊 | 83756元/平米 |
| 黄浦 | 东业大厦 | 64842元/平米 |
| 黄浦 | 紫金苑公寓 | 53210元/平米 |
| 黄浦 | 复地雅园 | 87835元/平米 |
| 黄浦 | 南花苑 | 76526元/平米 |
数据来源：房天下
浦东区
浦东4月二手房均价53415元/m²
浦东3月二手房均价53949元/m²
环比上月下跌0.99% ↓，同比去年同期上涨0.43% ↑
数据来源：安居客
| 区域 | 小区 | 均价 |
| 浦东 | 世茂滨江花园 | 84957元/平米 |
| 浦东 | 证大家园 | 56129元/平米 |
| 浦东 | 浦江东旭公寓 | 49848元/平米 |
| 浦东 | 财富海景花园 | 126156元/平米 |
| 浦东 | 黄山始信苑 | 60353元/平米 |
| 浦东 | 仁恒滨江园 | 94126元/平米 |
| 浦东 | 汤臣高尔夫别墅 | 94126元/平米 |
| 浦东 | 中房樱桃苑 | 61412元/平米 |
| 浦东 | 黄山一村 | 62609元/平米 |
| 浦东 | 宜浩佳园 | 29157元/平米 |
| 浦东 | 御翠园 | 140429元/平米 |
| 浦东 | 崮山小区 | 81831元/平米 |
| 浦东 | 潍坊九村 | 90002元/平米 |
| 浦东 | 金谊河畔 | 54975元/平米 |
| 浦东 | 艺泰安邦 | 30270元/平米 |
| 浦东 | 印象春城 | 43240元/平米 |
| 浦东 | 仁恒河滨城 | 100912元/平米 |
| 浦东 | 东陆新村六街坊 | 41925元/平米 |
| 浦东 | 东方知音苑 | 67687元/平米 |
| 浦东 | 大华锦绣华城第12街区 | 62771元/平米 |
| 浦东 | 上海绿城 | 82631元/平米 |
| 浦东 | 港城滴水湖馨苑 | 31615元/平米 |
| 浦东 | 中粮海景壹号 | 195382元/平米 |
| 浦东 | 双桥小区 | 52977元/平米 |
| 浦东 | 潍坊十村 | 89696元/平米 |
| 浦东 | 海尚康庭 | 36660元/平米 |
| 浦东 | 三林世博家园 | 46456元/平米 |
| 浦东 | 梅园三街坊 | 109714元/平米 |
| 浦东 | 汤臣一品 | 8500万元/套 |
| 浦东 | 云间绿大地 | 126236元/平米 |
| 浦东 | 仁恒河滨城三期 | 104893元/平米 |
| 浦东 | 金桥新村四街坊 | 59921元/平米 |
| 浦东 | 盛大金磐 | 110581元/平米 |
| 浦东 | 东方城市花园二期 | 66976元/平米 |
| 浦东 | 证大家园四期 | 53897元/平米 |
| 浦东 | 香楠小区 | 49564元/平米 |
| 浦东 | 东方丽景 | 47914元/平米 |
| 浦东 | 证大家园三期 | 55804元/平米 |
| 浦东 | 新高苑 | 43474元/平米 |
| 浦东 | 三林新村 | 47007元/平米 |
| 浦东 | 大华锦绣华城第4街区 | 74451元/平米 |
| 浦东 | 金地湾流域 | 62212元/平米 |
| 浦东 | 泉东小区 | 90254元/平米 |
| 浦东 | 杉林新月家园 | 47124元/平米 |
| 浦东 | 梅园五街坊 | 112928元/平米 |
| 浦东 | 证大家园五期 | 58866元/平米 |
| 浦东 | 中虹家园 | 40728元/平米 |
| 浦东 | 美林小城 | 41978元/平米 |
| 浦东 | 东陆新村五街坊 | 62976元/平米 |
| 浦东 | 潍坊八村 | 71562元/平米 |
数据来源：房天下
虹口区
虹口4月二手房均价61072元/m²
虹口3月二手房均价61840元/m²
环比上月下跌1.24% ↓，同比去年同期下跌2.33% ↓
数据来源：安居客
| 区域 | 小区 | 均价 |
| 虹口 | 秀苑小区 | 51692元/平米 |
| 虹口 | 锦苑小区 | 49134元/平米 |
| 虹口 | 复旦小区 | 46907元/平米 |
| 虹口 | 灵新小区 | 49454元/平米 |
| 虹口 | 星苑小区 | 46616元/平米 |
| 虹口 | 文苑小区 | 47195元/平米 |
| 虹口 | 江杨家园 | 51735元/平米 |
| 虹口 | 海湾新苑 | 50705元/平米 |
| 虹口 | 中星凉城苑 | 51031元/平米 |
| 虹口 | 虹口嘉苑 | 50641元/平米 |
| 虹口 | 曲阳名邸 | 56480元/平米 |
| 虹口 | 丰景湾名邸 | 57492元/平米 |
| 虹口 | 景明花园中环明珠 | 66839元/平米 |
| 虹口 | 新外滩花苑 | 71960元/平米 |
| 虹口 | 广中扩大小区 | 58278元/平米 |
| 虹口 | 玉田新村 | 52226元/平米 |
| 虹口 | 白金湾 | 98003元/平米 |
| 虹口 | 赤峰小区 | 55806元/平米 |
| 虹口 | 东体小区 | 57560元/平米 |
| 虹口 | 水木年华花园 | 67081元/平米 |
| 虹口 | 瑞虹新城二期 | 71081元/平米 |
| 虹口 | 何家宅小区 | 53824元/平米 |
| 虹口 | 文治福邸 | 55952元/平米 |
| 虹口 | 宝华城市花园 | 61878元/平米 |
| 虹口 | 虹祺花苑 | 57671元/平米 |
| 虹口 | 西南小区 | 55898元/平米 |
| 虹口 | 晶钻博华苑 | 41441元/平米 |
| 虹口 | 新海城 | 38905元/平米 |
| 虹口 | 一品新筑苑 | 54417元/平米 |
| 虹口 | 万康小区 | 50121元/平米 |
| 虹口 | 新丰家园 | 45059元/平米 |
| 虹口 | 建玮公寓 | 48123元/平米 |
| 虹口 | 天伦家园 | 50004元/平米 |
| 虹口 | 新市家园 | 55731元/平米 |
| 虹口 | 华清名苑 | 74583元/平米 |
| 虹口 | 凉城三村 | 45155元/平米 |
| 虹口 | 耀江国际广场公寓 | 80569元/平米 |
| 虹口 | 恒业公寓 | 61901元/平米 |
| 虹口 | 花园城二期 | 59257元/平米 |
| 虹口 | 外滩99 | 71805元/平米 |
| 虹口 | 良辰美景 | 47052元/平米 |
| 虹口 | 山水苑 | 43895元/平米 |
| 虹口 | 新大陆公寓 | 30091元/平米 |
| 虹口 | 万峰梦湖苑 | 62927元/平米 |
| 虹口 | 飘鹰东方花园 | 71333元/平米 |
| 虹口 | 逸仙小区 | 45272元/平米 |
| 虹口 | 枫叶公寓 | 50322元/平米 |
| 虹口 | 水电小区 | 49337元/平米 |
| 虹口 | 瑞虹新城璟庭 | 90511元/平米 |
| 虹口 | 嘉宏紫薇园 | 60534元/平米 |
数据来源：房天下
杨浦区
杨浦4月二手房均价63251元/m²
杨浦3月二手房均价64100元/m²
环比上月下跌1.32% ↓，同比去年同期下跌2.19% ↓
数据来源：安居客
| 区域 | 小区 | 均价 |
| 杨浦 | 国和一村 | 49326元/平米 |
| 杨浦 | 市光三村 | 46311元/平米 |
| 杨浦 | 控江五村 | 50963元/平米 |
| 杨浦 | 控江四村 | 52187元/平米 |
| 杨浦 | 新城御景 | 77004元/平米 |
| 杨浦 | 市光四村 | 49898元/平米 |
| 杨浦 | 华润置地橡树湾 | 74080元/平米 |
| 杨浦 | 九龙仓玺园 | 76806元/平米 |
| 杨浦 | 城市名园 | 46820元/平米 |
| 杨浦 | 工农三村 | 48823元/平米 |
| 杨浦 | 上海梦想 | 66958元/平米 |
| 杨浦 | 延吉七村 | 60493元/平米 |
| 杨浦 | 鞍山四村 | 63844元/平米 |
| 杨浦 | 宝地东花园 | 73479元/平米 |
| 杨浦 | 控江七村 | 62484元/平米 |
| 杨浦 | 三门路358弄小区 | 46995元/平米 |
| 杨浦 | 国和二村 | 55827元/平米 |
| 杨浦 | 市光一村 | 49860元/平米 |
| 杨浦 | 城市方园 | 46366元/平米 |
| 杨浦 | 林绿家园 | 64755元/平米 |
| 杨浦 | 凤城三村 | 62659元/平米 |
| 杨浦 | 世和园 | 66773元/平米 |
| 杨浦 | 市光二村 | 45959元/平米 |
| 杨浦 | 控江三村 | 51350元/平米 |
| 杨浦 | 创智天地 | 70340元/平米 |
| 杨浦 | 佳龙花园 | 80222元/平米 |
| 杨浦 | 长白新城 | 59961元/平米 |
| 杨浦 | 延吉六村 | 51179元/平米 |
| 杨浦 | 同济新村 | 81178元/平米 |
| 杨浦 | 益民小区 | 58053元/平米 |
| 杨浦 | 安居花苑 | 54291元/平米 |
| 杨浦 | 东方名城 | 62669元/平米 |
| 杨浦 | 新江湾城时代花园 | 66070元/平米 |
| 杨浦 | 同济绿园 | 74811元/平米 |
| 杨浦 | 珠江香樟南园 | 70397元/平米 |
| 杨浦 | 尚浦领世 | 71757元/平米 |
| 杨浦 | 新凤城 | 78463元/平米 |
| 杨浦 | 保辉香景园 | 91813元/平米 |
| 杨浦 | 海尚佳园 | 67005元/平米 |
| 杨浦 | 延吉二村 | 59758元/平米 |
| 杨浦 | 公园3000 | 68772元/平米 |
| 杨浦 | 馨怡花园 | 55199元/平米 |
| 杨浦 | 控江西三村 | 51374元/平米 |
| 杨浦 | 殷行一村 | 48862元/平米 |
| 杨浦 | 加州水郡 | 72378元/平米 |
| 杨浦 | 延吉一村 | 56210元/平米 |
| 杨浦 | 绿地海珀璞晖 | 85499元/平米 |
| 杨浦 | 延吉五村 | 54298元/平米 |
| 杨浦 | 长阳新苑 | 60791元/平米 |
| 杨浦 | 明丰阳光苑 | 62151元/平米 |
数据来源：房天下
普陀区
普陀4月二手房均价58158元/m²
普陀3月二手房均价58801元/m²
环比上月下跌1.09% ↓，同比去年同期下跌3.35% ↓
数据来源：安居客
| 区域 | 小区 | 均价 |
| 普陀 | 上海香溢花城 | 98000元/平 |
| 普陀 | 大华清水湾花园 | 59468元/平米 |
| 普陀 | 中骏天悦 | 95000元/平 |
| 普陀 | 愉景华庭 | 62414元/平米 |
| 普陀 | 长风二村 | 55786元/平米 |
| 普陀 | 象源丽都 | 62500元/平 |
| 普陀 | 大华颐和华城 | 64362元/平米 |
| 普陀 | 新湖明珠城 | 83351元/平米 |
| 普陀 | 新长征花苑 | 58265元/平米 |
| 普陀 | 曹杨五村 | 53602元/平米 |
| 普陀 | 秋月枫舍 | 63695元/平米 |
| 普陀 | 梅川一街坊 | 56433元/平米 |
| 普陀 | 金沙嘉年华 | 55808元/平米 |
| 普陀 | 半岛花园(普陀) | 56874元/平米 |
| 普陀 | 中关村公寓 | 62803元/平米 |
| 普陀 | 芝巷小区 | 54122元/平米 |
| 普陀 | 世纪同乐 | 61888元/平米 |
| 普陀 | 未来街区 | 61617元/平米 |
| 普陀 | 海鑫公寓 | 48811元/平米 |
| 普陀 | 上海春天 | 61114元/平米 |
| 普陀 | 中远两湾城四期 | 73437元/平米 |
| 普陀 | 江南名庐 | 59675元/平米 |
| 普陀 | 浅水湾恺悦名城 | 68213元/平米 |
| 普陀 | 白玉新村 | 54442元/平米 |
| 普陀 | 秋水云庐 | 59654元/平米 |
| 普陀 | 大华清水湾花园三期华府樟园 | 95000元/平 |
| 普陀 | 中星海上名庭 | 62150元/平米 |
| 普陀 | 中远两湾城 | 66432元/平米 |
| 普陀 | 长风四村 | 56170元/平米 |
| 普陀 | 滨湖世家 | 61417元/平米 |
| 普陀 | 宜川六村 | 55569元/平米 |
| 普陀 | 长风三村 | 63033元/平米 |
| 普陀 | 宜川五村 | 54476元/平米 |
| 普陀 | 音乐广场 | 58635元/平米 |
| 普陀 | 平江盛世家园 | 56207元/平米 |
| 普陀 | 真源小区 | 50691元/平米 |
| 普陀 | 真如西村 | 48830元/平米 |
| 普陀 | 绿洲城市花园 | 59179元/平米 |
| 普陀 | 曹杨四村 | 54709元/平米 |
| 普陀 | 祥和名邸 | 62895元/平米 |
| 普陀 | 上青佳园 | 56863元/平米 |
| 普陀 | 中环家园 | 60797元/平米 |
| 普陀 | 曹杨三村 | 55495元/平米 |
| 普陀 | 桂巷新村 | 55556元/平米 |
| 普陀 | 沙田新苑 | 56510元/平米 |
| 普陀 | 苏堤春晓 | 64171元/平米 |
| 普陀 | 雅戈尔长风8号 | 96284元/平米 |
| 普陀 | 建德花园牡丹园 | 50727元/平米 |
| 普陀 | 古浪苑 | 43626元/平米 |
| 普陀 | 泰欣嘉园 | 69884元/平米 |
数据来源：房天下
作为勤奋的人
报房价纯粹是为了让大家了解上海房市
接下来是重头戏：学区房！
2018上海中心城区学区房行情
▼
上海学区房最应该买哪里？
门槛最低，性价比最高是虹口区。从以上图表可以看出，如果孩子已到上学年龄，幼升小迫在眉睫，买学区房首选虹口区，少数未实行五年一户区，学区房均价66913/m²，是中心城区学区房最低之一，有很多小户型的房子，性价比高。
虹口幼升小优势强，小升初学区房并没有优势。虹口小学民办好于公办，但公办中的虹口四中心、虹口三中心、曲阳四小、红旗小学教育也很强。需注意的是，本区初中除了上外附中是公办，其他比如新华初、新复兴、迅行和新北郊都是民办学校。
中考升学好，虽说初中没有好公办，但高中教育资源在全市都有一席之地，比如神仙学校上外附中、八大金刚之一的复兴中学、华师大一附中、北郊中学，近期出台的示范性高中名额分配政策，对于本区升学还是很有优势的。
总之，虹口区幼升小买学区房最具性价比，毗邻杨浦，虽区域规划较小，但教育资源一点也不弱。
如果爸妈买学区房是从教育长远规划角度，那最应该买黄浦区。
黄浦区被评为教育最幸福区，教育竞争小，出路大！不是空穴来风，除了学区房价格过高外，对口学校、学校升学成绩、快乐教学理念、地理位置是上海最中心、周围配套措施、离家长上班近等，黄浦区最能满足爸妈买学区房的要求！
一切应试源头在高考，市重点高中数量在全市名列前茅！因此我们从高年级往低年级看，17所公办高中学校进行招生，其中市重点高中9所，区重点高中4所，普通高中4所。
本区高中升学成绩好。上海八大金刚中的大同中学和格致中学,每年高考一本录取率在85%以上，有近百名学生进入北清复旦交等知名高校深造，并有十多名学生被耶鲁、麻省理工等世界一流高校录取。
黄浦区是中考最具优势的区，各区市重点高中几乎都会将大部分名额留在本区。
2017黄浦公办高中招生
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初中有亲爸爸扶持，升学去向好。四大公办格致中学、向明中学、大同中学、卢湾中学的“亲儿子”分别是格致初中、向明初中、大同初中，当然在办学、招生名额上得到扶持，有独特优势。
尤其在今年的公办取消特色班、2020年取消特长生、示范性高中公办的固定名额分配下，拥有黄浦学区房的优势就更明显了。
黄浦区小升初是学籍对口，很多家长会先选初中再选小学。学籍在该区就在该区就读。比如格致初中、向明初中、大同初中、卢湾中学、应昌期、尚文中学、市十中学等7所学校小学不在本区就读，小升初回户籍地就读是进不了这些学校的。
初中共26所，其中公办初中21所，民办初中5所；
小学共34所，其中公办小学32所，民办小学2所；
典型的公办好于民办区域！
2018黄浦区一梯队公办
小学学区房详情
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2017年初中对口入学如下
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黄浦公办二梯队小学能和其他区的一梯队公办持平。四大高中，除了大同初级中学对口上外黄埔外国语小学是一梯队公办外，格致初级中学对口曹光彪小学、向明中学对口七色花小学、卢湾中学对口海华小学，这些小学都是二梯队公办，但升学去向赶超其他区一梯队公办。
历年统筹去向，我们知道热门校挤破头，往往会出现报名人数远超计划招生人数的情况，从2017入学来看，黄浦上外要求满三年，蓬莱二小满两年，其余按时间排序。
曹光彪小学:15年人户一致后仍有少量机动名额,17年只要满足五年一户，人户一致对口1年以上的全能进。
上外-黄浦外国语小学：16年落户不到一年有进去的，17年入学的家长说人户一致的都能入。
蓬莱二小：6年要求迁入落户满两年，暂时没发现低于两年能进去的。该校实行五年一户政策。
卢湾一中心、卢湾二中心：这两所学校都实行“五年一户”政策，17年入户满两年的都进去了
比起100万赞助还不一定进的去的民办小学，如果爸妈对孩子有足够的教育基金，黄浦公办是最佳的选择。小学快乐教育，小升初学籍对口，四大公办初中都有亲爸爸罩着，高中教育资源是上海最好之一，在今年示范性高中名额分配的政策下优势就不言而喻了。
政策瞬息万变，但是学区划片范围变动的都是小部分的，如果想风险降至最低，可以买过去几年一直都对口该小学的房子。
最后提醒：
从本周四（4月26日）开始，公民办小学网上报名就要开始了！无论是报公办还是报民办，都需要登录入学报名系统，选择“公办小学报名”或“民办小学报名”，进行网上报名。
公办小学报名时间：04月26日-05月03日每天08:00-23:59;
民办小学报名时间：04月26日-04月28日每天08:00-23:59