【凯旋滨江园】周成交现腰斩楼市或持续低位运行

鲁达发布于 2023-01-01

周成交现腰斩，市场需求量遭透支

据德佑地产市场研究部统计数据显示：上周(2014年11月3日—11月9日)上海市商品房成交面积为24.33万平方米，环比前周下跌43.00%，成交均价为22755元/平方米，环比前周下跌13.54%;上周全市商品住宅成交面积为17.17万平方米，环比前周下跌48.73%，成交均价为26367元/平方米，环比前周下跌7.28%。

经历了疯狂的银十之后，上周商品住宅市场的成交热度一下子降低，成交量出现了腰斩的局面，成交水平一下子回到了上半年。从成交排名的情况来看，成交量最高的项目瑞立华庭也仅成交5044平方米，其余项目的成交量均不足5000平方米。德佑地产研究部总监陆骑麟表示，成交量出现腰斩很有可能是由于银十的大幅成交，过快的透支了市场的需求量，加上进入11月，政策已经利好了一段时间，不少需求量已经提前得到释放。

臻园再推别墅，最高报价高达25万元/平方米

上周上海市商品房新增供应量为28.49万平方米，环比下跌25.92%;其中商品住宅的新增供应面积为11.04万平方米，环比下跌53.53%。

全市商品住宅的供应量连续三周出现了下跌，进入11月，跌幅更加明显，上周仅有4盘入市，其中包括金虹桥板块的臻园，古美罗阳板块的万源城、外高桥板块的高桥新城和吴泾板块的紫竹半岛花园，其中臻园上周推出了5套别墅项目，其中最高报价达25万元/平方米。

随着供应量的明显下行，上周商品住宅的成交量也大幅减少，不少出现成交的项目多处于去尾盘的阶段，鲜有项目正处于强销期。

高端市场成交大幅缩水，单价超10万元/平方米的房源仅成交两套

上周，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交68套，较前周减少63套。上周成交量最高的为花木绿城兰庭和静安豪景苑，均成交了7套，上周单价超过10万元/平方米以上的房源成交量仅有两套，分别来自茂名公馆和凯旋滨江园。上周，高端商品住宅与总体市场的情况相似，并未出现处于强销期的产品，因此，无项目出现集中成交，多数项目的成交都处于5套以下的水平。

德佑观点：

德佑地产市场研究总监陆骑麟表示：上海目前已经全面放开公积金贷款和商业贷款的首套房贷的认定标准，有1套住房并已结清贷款的再次购买普通商品住宅的可以认定为首套。我们看到，此次公积金贷款的放开与此前商业贷款类似，都是针对普通商品住宅的，而目前沪上普通商品住宅的要求非常严苛，目前符合标准的房源尤其是新房房源相对来说很少，并且，市场累积的需求量有一部分已经在10月释放，11月由于公积金政策而导致市场需求量再次出现爆发的可能性不大，不过，接下来的一段时间内，房价出现上调的可能性会逐渐增加。