鲁达 冷眼房地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。
海景房是最近几年购房者最为热衷的产品，购房者普遍认为海景房是稀缺资源，就算投资失败未来也可以居住，过上“面朝大海、春暖花开”的生活，但孰不知“海景”虽然是极为稀缺的居住价值，但是却不是居住的必备价值，再加上海景房存在巨大的居住缺陷，无论投资还是居住都不是一个很好产品。
冷眼认为海景房居住价值低，投资风险大。下面听冷眼详细解析：
一、海景房升值空间有限，投资风险巨大。
1、海景房的核心价值的海景并不是居住必备因素，在中国虽然少但不稀缺，房价溢价能力有限。
海景房的海景资源的确提升房屋的价值，增加项目的溢价。但是海景并不是居住的必备因素，只是提升房屋附加值的一个要素，对房价提升有限。
另外一方面中国是一个沿海的国家，发达城市都靠近东部沿海，海景资源虽然非常少，但并不稀缺，能欣赏到海景资源的城市数不胜数，能度假的城市也非常多，购房者不会仅仅因为海景资源这一个要素就购房。
2、海景房出租时间短、竞争激烈，没有优质旅游资源海景房，出租率低。
海景房除了海南一带的房子，大部分并不是一年四季都有优美的海景，也不是一年四季都适宜度假居住的。只能在短暂春夏季节能吸引游客居住，其余月份只能空置，极大影响出租回报率。
其次中国海景资源丰富，海景度假区之间竞争非常激烈。如果海景房周边没有优越的旅游资源，仅仅依靠海景房，并不能吸引游客入住，租金溢价能力低，回报率不高。
3、海景房潜在客户少，价格升值空间有限。
海景房因为居住价值低（下文有详细讲解），购买者主要是投资客、养老客、度假客，这部分客户数量稀少，远远低于海景房的供应，因此整个海景房的市场是供大于求，房屋升值价值十分有限，不会带来较高的溢价。
二、海景房居住价值低，无法吸引大量购房者居住。
1、海景资源虽然带来独特景观，但海风、湿气、台风对房屋侵害极大，维护成本很高。
海景资源虽然给房子带来独特的景观资源，但是也会对房子带来极大的损害。首先海景房仅靠海边，面临巨大的海风甚至台风的侵袭，对房屋质量会造成极大的损害，其次海风中盐分非常大，湿气大，对家具会逐步侵蚀，造成使用寿命极大的减少，增加维护成本。
2、海景房的居住环境并不宜居，长期居住会的某些慢性疾病。
海景房短暂居住能让购房者欣赏优美的海景，但是如果长期居住，就要面对无时不在的湿气环境，面对每年几次台风的侵袭，甚至长期居住会得风湿病等长期疾病。
3、海景房周边配套设施不齐全，完全靠开发商建设。
一般而言城市不会建设在海边附近，因为会面临台风或者涨潮等各种自然灾害，因此大部分海景房都是城市边缘地带或者位于旅游区，周边配备设施十分匮乏。
如果海景房位于城市边缘地带，这就意味着配套设施档次较低，基本不能满足基本的生活需求，需要开发商去建设开发，但是对于开发商而言，这些配套设施建设资金压力大，根本无力承受。
如果海景房位于旅游区，那整个区域的配套设施是根据旅游区的定位而设置的，居住生活并不方便。
综上所述：冷眼认为海景房投资回报低，投资风险大、居住环境并不优越、维护成本大，配套设施不齐全，并不一个好的投资产品。
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