鲁达 由于不满意小区物业的服务，清陵市花园业主本来用新物业公司代替了物业公司，但好不容易更换了物业公司后业主又遇到了难题。大部分业主的物业费都是预付的，结果现在旧物业公司不肯归还更多的物业费，居民们不愿意再缴纳，新物业公司收不到物业费，所以进行小区管理。
青菱城市花园小区的业主们介绍，早在几年前，大家就对小区的物业服务表示不满。去年11月，经过业主们的共同协商，最终由业委会引进一家新物业公司，替换掉原来的物业。没想到的是，新旧物业交替之后，这小区的环境一下就差了起来。
记者从新物业公司佳兆业了解到。目前在催缴物业费方面，他们确实遇到很大阻碍，他们已经与小区业委会积极协商，争取早日恢复小区环境。而小区业委会提供了一份清单，上面列举了原物业公司理应退还的费用，包括物业费、停车费，以及装修押金等相关杂费，总计超过110万元。业委会的一位副主任表示，正是因为原物业公司拖欠了这笔费用，才导致小区变得混乱起来。
但原物业公司的负责人，根据当事三方，连同当地房管部门和街道办，共同商议并签字的一份会议纪要，向记者解释。他们作为原物业公司，曾经向青菱城市花园小区投入了不少固定资产，包括监控设备、小区进出口道闸等，按照大家认可的会议纪要，小区业委会理应与他们商议这部分设施设备的定价，并拿出合理的解决方案。
而律师表示，原物业公司不能将这两笔费用混为一谈，预缴的物业费，原物业公司必须退还。至于新旧物业交替，对于设备设施的投入，如果当初未列入运营成本，可以进行协商，协商不成走法律程序。