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【楼房多少年后必须拆除】“拆迁”停止了?住建部信号,3类房子将拆掉重建,有你家吗?

因为征地和拆迁是很多人暴富的最好方法,有土地和住房的人对拆迁特别期待,尤其是在城市里,往往会给很多拆迁费。

2021年7月26日,海口市秀英区又有地块要征地拆迁,消息传出后,网友纷纷在底下评论说羡慕极了。确实,现在还能有拆迁致富这种好事,已经是很难得了。

因为早在2014年时,国家发布的《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》就有明确要求,到2020年就要基本完成城市棚户区改造的任务,结果到2019年底就超额完成了。所以2020年全国多个城市的棚改任务就迎来了腰斩,旧改的任务数量增多了起来,在这样的背景下,能够碰到拆迁是极为难得的。

拆迁进入收尾期,主要是因为我国的住房拥有率已经接近饱和了。央行发布的数据显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率已经达到了96.0%,户均为1.5套,有三套及以上住房的占比也达到了10.5%。如果再继续大规模棚改,开发新楼盘,那就会造成库存压力越来越大,所以国家决定让拆迁慢慢降温,住建部副部长也曾表态,“未来我国在城市规划和建设中要摒弃急功近利和大拆大建”。

不过,拆迁并不会如一些人所说的那样彻底结束,它只是减少了拆迁任务数量而已,因为在各个城市中,还有许多房子是真的需要拆迁的。

城市里的危房

危房并不仅仅存在于农村地区,城市里也有不少,尤其是一些历史悠久的城市,存在着面积不小的老城区。

老城区有很多房子年久失修,甚至是由于时间太长久了,即便是通过旧房改造,也不能达到继续住人的安全标准。老城区是城市土著的故乡,所以很多人即使房子已经非常破败了,也不会搬出去。但是这种房子住人太危险了,最终还是要通过棚改来改变这种情况。

被判定为危房的房子,是不会再让人居住的,只是这种房子的拆迁补偿款比普通房子的要低一些。

影响城市规划的房子

城市规划这种事情,只能说是可遇不可求,因为很多城市的规划是经常会改动的。现在城市里看着是远郊的地方,说不定哪天就是新的商业中心了,只要是被规划到了,那个地块上不管是什么建筑物,都得拆除,为城市规划让路。

就比如海口的江东新区,原本只是一片农村,自从2018年成立江东新区后就一直在征地拆迁,江东新区的居民也因此成为海口的“新贵”。2021年6月海口启动5大片区大规模征地行动,其中就有江东新区,而且征地面积不小。

这种征地拆迁现象在全国各地还将持续存在,因为我国大多数城市还处于扩张期,想成为一线大城市的也不少,所以城市建设还将持续很长时间。对城市有地有房的人来说,还有着很大的被拆迁机遇。

黄金地段的房子

李嘉诚曾经提出的房地产黄金定律是:地段、地段、还是地段。其实不仅是买房要讲究地段,对商业而言,地段同样很重要。

细心观察就会发现,城市里一些很繁华、交通很便利的地方,以前还只是一些居民楼,过了一段时间之后,这里就被征地拆迁了。因为这种地方的价值太高了,居住于此不仅生活便利,同时也是开发商业项目的好地方,有很高的投资价值。

为了让地块价值最大化,怎么可能只用来住人呢,房地产商迟早会盯上这种地块,城市管理者也希望在这种地方打造一个靓丽的商业名片,所以最终这种地块的房子迎来被拆迁命运的概率很大。

结语

虽然还有不少的房子将成为拆迁的目标,不过从全国范围来看,拆迁速度确实是在减速了。不过住建部也没有彻底关上棚改的大门,而是留出了各地酌情考虑的空间,所以各地还是有不少的棚改任务。比如浙江省就在2021年3月发布通知,2000年前建成的小区,有较大安全隐患的,就有可能拆掉重建。

按住建部部长的说法,2021年我国将全面推进城镇老旧小区改造,这意味着属于棚改的辉煌期已经过去了。而且用旧改来代替棚改,也确实会给楼市带来一定的降温作用,从而达到宏观调控楼市的目的。

责任编辑: 鲁达

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