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买房的时候最怕遇到什么情况？房东的报价太高了吗？手续太麻烦了吗？费用太大了吗？主编认为买房最重要的是产权！不管业主产权不明，把你拖入旷日持久的战争。或者付钱走程序，最终发现房子的产权还不是你的，这都是很能让人崩溃的。(约翰f肯尼迪)。
那有什么办法可以减少这种风险呢？房地产评估查询系统，99%的买房人还不会用的！
房地产评估查询系统是什么？
房地产评估查询系统并不是一个简单的、具体的系统，而是一个统称，小编把它分为两部分：评估价格查询和产权查询。评估价格查询相对简单，只要知道房屋的具体小区、楼栋、面积就能在房产评估价格网站上查询，比如小资家、Q房网，几秒钟就能出来结果。不过这个价格只能作为参考，而不是真的成交价格和作为贷款的依据。
产权查询
相对于价格查询，产权查询就难多了，因为我们要很多材料才能查。如果买的是二手房，那在真正交易之前就要跟业主提供相关证件，比如产权证书、身份证、资格证书和其他证件。然后拿着这些证件去当地房管局查询房屋产权，比如房主是谁、交易的档案文号、登记日期、成交价格。（注：房管局查询产权未必需要证件原件，只要记得产权证书的编号、身份证号码之类的）
除了产权记录，最好还要了解这个房子有没有相关债务和责任，要查询的相关资料有抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款数额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对这个房产有更深的了解。
为什么要用房地产评估查询系统
谁都想要买房的时候顺顺利利弄到产权证书，但常看新闻的人知道，各种各样的购房意外都有。比如买房之后还有租户死都不走说签了几年的租赁合同；要签合同才发现业主产权不完整，没办法一人决定卖房。甚至有房地产专业律师呼吁，要结婚前最好查一下对方的房产产权、债务等，尤其是商人的，抵押贷款是常事，免得结婚之后就要承担巨大债务。
购房无小事，即使非常想要拥有自己的房子也要多长心眼，善用房地产评估查询系统，小产权的不要买、违规违章的建筑不要买、转让条件不符的不要买、抵押查封的更加不要碰。要是遇到这些问题，损失钱财是小事，最可怕的是被拖入无穷无尽的官司纠缠中，不要说买房了，精力都要被榨光！
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