鲁达 我看了n套二手房，有市区，在外环附近。但是都有不满意的地方。
要么朝向不好，要么楼层不好，要么现状不好，不好住，要一点的有点超预算（大概买东西都这样），不过最后买的也是超过了预算。因此开始看新房。看新房的区域也是从南开区两所高校附近看起。包括当时时代数码广场的公寓，包括南开金盛国际（好像也是公寓），再到后来公司自己的楼盘，都看过。
纠结在于总价较高，公寓年限又短，不适合居住（现在看来没买公寓是太对了）。也看过著名的诚基中心（受一个同事影响，他买房子都是以位置为主，位置好，多贵都买），8梯40户，50平米，买一送一层，和平区，绝版位置，对面耀华中学。后来也没买，觉得太闹。
最后综合上班便利性、区域配套、价格等等，目标锁定在河东区看新房。也先是看了卫国道附近的太阳城板块，包括阳光新业国际，包括津滨大道的万达广场，包括中山门的格调竹境和融科金月湾，二号桥附近的朝阳绿茵。也是一共看了不下10个项目。
总的来说，太阳城新房和二手房，由于所属卫国道附近，因此闹腾是没法解决，周边群众素质可能相对较低，但还算成熟，配套上，金月湾<阳光新业<太阳城<竹境<尚东，价格上，太阳城<阳光新业<融科金月湾<格调<尚东；产品上，尚东<阳光<太阳城<金月湾<竹境；教育配套，太阳城应该是最好的，没有去确认。各项目各有千秋。从现在看，当时没有买万达和阳光，真是万幸，当然也只是网上传闻，万达那边群租严重，质量较差，阳光新业那边积水较为严重；竹境体会相对较好。
最终选择新房的缘故，还有一个原因，就是当时的政策使然。二手房30%首付，新房20%首付，二手房贷款有限制，新房没有。以50万的二手房来看，首付50*0.3=15万，加上税费也得18万左右吧。新房20%首付，那么可以买差不多80万左右的房子，80*0.2=16万，加上税费也差不多18万左右。焦点在于贷款的多少。一个贷60万，25年，每月差不多3300，一个贷35万，贷20年，差不多每个月2000左右。每个月多着1000多块钱，对生活影响不算大。因此最终选择出手购买新房。