【高境二手房】这篇宝山-高境-三花现代城香梅苑的小区攻略，买房前务必看

购买人群

主要购买人群年龄在20-50岁左右，社会职能为社会精英或企业高管的刚改族者；小区位于外环和中环之间，交通便捷，因发展较早，各项生活配套设施齐全；
1.一房户型的房屋助理购买人群为年轻一些的客户，他们购买以置办婚房，户型建筑面积较小，总价低，新房品质高受到了预算有限的刚需族的青睐；
2.二房房屋较多30-45岁的人群购买，户型面积较大，但是总价也较为适中，家庭人口众多，居住面积够用；
3.三室和四室户面积大，大多被改善生活质量和投资型的人群购买。

租户特征

小区的租赁活动较不活跃，小区内租客较少，租赁人群年龄在25-35岁左右的本地白领人士，主要是因为：
1.小区内部环境优美，适宜居住；
2.小区价价格优惠，经济压力较小；
3.小区交通便利，上班方便；购物便捷，日常生活方便。

居住体验

1.既有地上位又有地下停车场，停车较为方便，整齐有序；
2.保安配备充足，还有严格的门禁，为居民打造了一个舒适的居住环境；
3.小区业主大部分是上海本地的年轻人，素质素养很好；
4.小区到地铁站需要步行一刻钟时间，轨交不是很方便；
5.小区每天早晚，小区年龄较大的阿姨会自发地组织跳广场舞活动，地址在小区广场或者空地，规模40人左右，参与度比较高；小区人文氛围较浓厚，大家一边开展活动，一边聊天，其乐融融。

建筑特点

小区环境

楼栋分布

社区公共设施

安保

小区内有22个保安，每2小时巡逻一次，24小时全天候在线，且小区已与110联网，发生盗窃等紧急情况时，可以立马抵达现场，保证户主的人身安全和财产安全。

车位管理

物业地址

小区物业公司为上海凯仕顿物业有限公司，位于小区19号楼，电话是6224758。

物业服务质量

上海凯仕顿物业有限公司主要经营物业管理服务，房屋维修 ，房地产咨询，中介服务。小区的物业服务质量高，定期维护公共设施，保安也配备充足。打扫频率较高，为每周三次，主要是清扫路面和清理垃圾；小区内清洁程度较好，给业主居民们营造一个干净整洁的环境与氛围。

周边交通

商业配套

生活服务

教育配套

医疗资源

休闲娱乐

公共资源

我要买房

1.对于预算较少的白领而言，建议选择小户型，因为总价较低，小区环境较好，作为过渡住房，较为合适；
2.对于家庭人口较多的住户，建议选择户两房户型，二房户型居住面积较大，居住舒适度高，同时小区周围教育资源丰富，孩子可以就近上学；
3.对于预算充足的购房者，建议选择三房或四房户型，住房面积大，空间开阔，满足一家人的不同生活功能，居住舒适度较高，价格也比较合适。

我要卖房

1.影响小区房屋定价高低的主要因素是小区距离地铁站较近且毗邻商圈，一定程度上增加了定价；
2.房屋建筑面积、楼层与房屋价格是影响房屋出售成交速度的因素。户主要综合各方面要素应合理定价，促进成交速度。

我要出租

1.小区房龄和交通是影响本小区出租价格高低和出租成交速度的主要因素。本小区房龄较新，且小区位于中环和外环之间，地理位置较好，周边存在地铁3号线，公交密布，交通便利，比较受租客们欢迎；
2.小区都为电梯房，且内部环境较好，设施较为完善；周边教育资源丰富，菜市场、超市、购物广场等生活设施较为健全，可根据小区不同楼栋适当调整租金。

我要租房

租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位；
1.对于预算不足的大学生群体，可以选择小区的一房户型，或者选择与人合租二房户型，居住空间大，减轻经济负担；
2.对于陪读的老年人群体，可以租住小区的低层，较为安静，且上下楼方便；
3.对于预算充足的高管或三口之家，建议选择三房或更大户型的四房，空间开阔，功能齐全，生活品质有保障。
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