鲁达
“上海已经不是你记得的上海了。房价也不是你想的那个房价。
”如今上海买房人的选择机会已然不多，部分刚需选择将宝山作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊宝山的一个新盘项目：云麓之城。
项目基本信息
- 项目名称：云麓之城
- 参考单价（元/㎡）：32000
- 地址：罗太路869弄
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。
地段配套
云麓之城位于宝山，近一年来，罗店的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：283.0万
- 平均成交单价（参考价）：28928.9元/㎡
- 成交套数（参考套数）：2367套
- 商业资源
1.5公里生活圈内有上坤上街购物中心，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有罗店医院，医疗资源丰富。
产品评测
云麓之城属于普通住宅。
由上海碧罗房地产开发有限公司开发。
- 小区环境
小区内部配有自持商业，这可以说是一个加分项。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞四居室（2卫）
面积：124平
4室2厅2卫
户型2：宽敞大三居（2卫）
面积：105平
3室2厅2卫
户型3：紧凑小两居
面积：75平
2室2厅1卫
户型4：宽敞四居室（2卫）
面积：122平
4室3厅2卫
户型5：宽敞四居室（2卫）
面积：122平
4室3厅2卫
户型6：宽敞四居室（2卫）
面积：124平
4室2厅2卫
户型7：宽敞大三居（2卫）
面积：105平
3室2厅2卫
户型8：紧凑小三居（2卫)
面积：90平
3室2厅2卫
从主力户型来看，该项目可作为入手罗店的上车盘。3室2卫的户型空间紧凑，功能性强。和3室1卫的户型相比，更加适合追求居住私密性的购房者；但相对来说，可能会牺牲掉一些次卧的空间。
怪不得有人说，25岁买房，最纠结的莫过于：90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
罗店近一年来二手房成交均价（参考价）为28928.9元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为罗店的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 宫园巧筑（建筑年代：2018；均价：35189.5元/㎡）
- 美罗家园宝欣苑九村（建筑年代：2017；均价：26021.5元/㎡）
- 美罗家园美文苑（建筑年代：2016；均价：27974.2元/㎡）
- 远洋鸿郡（建筑年代：2016；均价：49556.0元/㎡）
- 正荣国领（建筑年代：2016；均价：42956.3元/㎡）
- 罗店其他新房楼盘：
目前罗店的在售新盘，还有万科启宸、宫园巧筑，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对云麓之城的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【新江湾城，现在买仍然被套】“小明家到地铁站有1公里，步行速度100米/min，那么需要10分钟到达地铁站”。首先澄清一点，新江湾城湿地公园并不是天然形成的。因为仍是军事区，当地无法开发，也没人敢进去种植水稻，所以渐渐的水草丰茂，吸引了大量鸟类。不能说新江湾城有多差，外环内这样大片的全新城区无疑是相当稀缺的。定价9万以上，对于杨浦、宝山当地居民尚有一定吸引力——毕竟他们也没其他区域可以选择——其他区域客群，没必要追这个价格高地。来自环线房产咨询，点击阅读原文