鲁达 石家庄东南地区最近又热闹了。市场上有火爆的房地产“出圈”，城市建设规划方面也有很大的动作！
我们先谈谈市场吧。
“金九银十”房地产市场旺季打折，但市长/市场交易略显平淡，很多房地产都成了“哑巴”。
这个时候，头部房企总是率先“突围”。万科在东南片区的新盘万科翡翠四季10月1日开盘，艺术生活住区吸引了不少眼球。
最近两天，万科翡翠四季又上头条了。万科翡翠四季推出了新房源，价格低至11800元/㎡，与开盘最低13600元/㎡的价格，相差了近2000元/㎡！
朋友圈到处充斥着这样的声音：一辈子总要住一次万科，这一次可能是你离万科最近的一次。
据说这批“特价房”总共50套，仅限10月14日-10月15日两天，血拼哥也前往了售楼部一探究竟。
来到现场，血拼哥发现万科翡翠四季售楼部挤满了看房的人，血拼哥要看房还要排队等。
万科翡翠四季售楼部现场
万科翡翠四季售楼部现场
据置业顾问介绍，本次推出的“特价房”为A3号楼东楼头，建筑面积约104㎡小三室户型，以及02门中户建筑面积约88㎡两室房源，共计50套，均价在12000元/平米左右。首付在30万出头。对于刚需来说，这样的价格入手一套万科品牌的房子，确实还是非常有吸引力的。
血拼哥在现场了解到，整个楼栋一共27层，“特价房”全部为简装修，为工程抵账房。特价销售时间截止到10月15日。在万科翡翠四季特价房销售第一天，去化速度非常快，10层以上房源几乎售罄。
万科确实有市场号召力，而且万科翡翠四季的整体规划及配套也是大手笔。
万科翡翠四季位于裕华区，南二环东延线与仙台街交口南行1000米，共规划24栋楼，如今在售为A区，C区已经售罄。北侧为总投资88个亿的福美文旅项目，占地600亩，将建成城市艺术中心、商街、文旅酒店、商场等配套。项目内部拥有18亩自建四季生活广场。
万科翡翠四季区位示意
万科翡翠四季周边交通最近也有利好。项目东侧仙台街将于11月修通，街道长约1850米，宽约4米，为双向四车道，未来将直接连通南二环东沿线，目前现场已设置围挡，正在施工中。西侧的方兴路（封龙大街——天山大街）将于明年年初修通，区域整体路网大大提升。
仙台街施工现场
仙台街施工现场
仙台街南侧现状
除了万科，南二环东延版块目前在售的项目还有正基九宸，主打改善大户型；再往南边，西美兰溪璟园，即将推出4栋6层洋房，共计178套房源，户型为建筑面积约130㎡、160㎡大户型为主，社区内部将配建幼儿园、大型超市、医院、商业等，所到之处自成商圈，很有西美地产一惯的风格。
兰溪璟园售楼部
当然，整个二环外的东南片区目前还在不断开疆拓土，最近在城建方面也有大动作。那就是正在推进的高新区南部新城。
高新区南部新城位于郄马镇，规划1300亩建设用地，按照规划，未来这里将形成环境优美、配套丰富的聚集区。
高新区南部新城地块示意
血拼哥了解到，南部新城将配置大型商业中心、运动主题公园、高标准体育馆、5所标准幼儿园、中心小学、优质中学等。共规划回迁安置住宅16962套，住宅最高层数控制在18层，由国企昌泰集团开发建设。
高新区南部新城鸟瞰效果图
从河北昌泰建设发展集团有限公司官网了解到，南部新城拆迁工作已经启动，接下来昌泰集团将做好回迁区建设资金的筹措工作，全力投入南北郄马助拆工作。
高新区南部新城项目服务中心已基本建成
郄马镇现状
郄马镇现状
郄马镇现状
“强省会”战略下，二环外做乘法，东南片区正一步步强势崛起。
犹记得20年前裕华区刚刚成立时，东南二环内聚集了大量的城中村，城市界面落后，生活配套缺乏，而如今的裕华区，成为了石家庄富人区，交通发达，高楼林立，城区面貌在主城区中也是首屈一指。
目前来看，裕华区二环之外仍处于价值洼地，该区域目前正在打通路网，生态环境也值得一提，紧邻环城水系和千亩生态公园天山公园。在一线房企和政府规划力量的推动之下，人口和产业引入值得期待，未来的潜力不容小觑。
区域周边西京北、东京北、方村等城中村拆迁改造提速，其中东京北、方村为首批城中村改造试点，将于年内完成拆迁，西京北地块将于11月挂牌出让。还有一个重磅地块，信工学院南校区将腾退约1200亩土地，目前地块控规已经公示，今年有望挂牌。
信工学院南校区地块现状
自“强省会”政策出台以来，二环内外城市格局正在重塑，二环外正在崛起新的价值高地。东南片区城中村拆迁改造大举推进，一连串的城建打动作，大大提升了区域关注度。未来这里能否成为裕华区的另一个“高质量发展带”，我们拭目以待。