鲁达 很多住在佳木斯的人会选择购买二手房，主要是以下三点、一点。新房不齐全。2.价格昂贵，大部分毛菜馆都要装修。二手房有很多选择。
那么，我们在买二手房的时候，要知道什么信息才能买到满意的二手房呢。
今天，佳木斯黑马地产黄顾问就简单给您介绍下怎么购买心仪的二手房。一、在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：
a、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致;
b、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
c、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;
d、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。
e、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。
二、与新房不同，二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房
a、检验房屋装修配置：主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等：
b、看房屋的内外部结构是有无改动;牵涉到阳台的面积怎么算等;
c、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。
三、判断被售房屋价格和价值
a、了解一下本区域二手房的市场价格，通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。
b、委托信得过的中介公司进行价值评估;
c、银行提供按揭贷款时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
四、需要清楚知道购买二手房需要缴纳什么费用。相对于新房而言，二手房一则由于已使用一段年限价格相对较低，二则周围设施相对更完善一些，以至有不少人愿意购买二手房，不过购买二手房需要准备哪些费用你都知道吗？
a、房款
最大头的莫过于房款了，二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响，建议多做比对，综合考虑，挑选出心目中最合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的，所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。
b、贷款月息
每个月要交的贷款利息，这个为什么要提一下呢？虽然不是在开始的时候就要交上，是分摊到每个月交的。但是对很多朋友来说，如果每个月交的利息比较多的话，最好开始的时候留一点钱出来，能够负担几个月的利息，给自己一个缓冲，不要搞得太紧张。万一刚开始几个月就逾期还贷的话，可就不好了。要知道逾期会影响你的征信，而且多次逾期还贷，银行是可以收回你的房子的，这点要切记计划好。
c、中介费
现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要3％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。
d、税
二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。
契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
个人所得税：就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了，之所以强调这个“满五”、“唯一”，是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。
满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
e、其他费用
担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、交费手续费等费用，这部分费用不是特别高，可能也就是几千块钱，但是小钱也是钱，计划不周捉襟见肘就不好了。
总之，购买二手房，以上这些费用你都需要估计好，以免资金不够让你措手不及就不好了。