鲁达 不久前，加纳利邦谈判组去东南五环的一家大企业做了购房指导讲座。
在这之后我就开始反思：对于东部、东南部的购房朋友们来说，如果总价300万左右想买个能住能用的房子，哪里合适。这周终于空出时间，去了我认为合适的区域。
这里不临地铁，距离高速也不近，可能您会说你推荐这个地方是不是收钱了…天地良心！我本不忘初心——帮大家找好房，让大家买房路上不孤单。
这个地方隶属通州，名曰马驹桥东片区。说马桥就得了，干嘛还说马驹桥还要加东？
因为这个地方地处地铁5号线经海路站向南估么3、4公里，别看距离地铁不近，也不是传统的当地人所说的马桥核心区。但这里的房子却是由名企开发、2010年以后的新建商品房的二手房。说白了，小区品质挺好，户型设计也不怂。
不在地铁边又这么偏僻，这里有人气？能住能用？
看图就知道了
看完上边的图，你应该明白到底有无居民了。说实话跟朋友去的时候这一路开的谨小慎微，生怕不小心碰到边上停的车。看了这密密麻麻的大汽车，我确信小区人气没毛病。
300万在这里能买到什么？
两居，要只是一居我不会推荐。在这里富力尚悦居二手房85平两居成交价格大概340万上下，首开国风美仑75平方米的两居成交价格300万上下。
为什么介绍这两个小区的两居？
首先两个小区都是商品房小区，你但看楼栋外立面和外围绿化环境就可以看出环境不错。再者，给大家介绍的300万左右两居所在楼栋是一梯三户或者四户，户型朝向全是中规中矩的南向，至少保证主卧和客厅南向。说白了说的这两个楼盘从小区到户型70分往上的水平，住没毛病。
这房真的能买？
首先要看需求。
如果你就奔着投资过来看，我认为大可不必。我们要承认马驹桥虽属于通州却远离通州核心，来这里看房的更多的是东南部如亦庄等区域工作的首次置业人群。
换句话说，看房的人更多考虑的是自己住着用着方便，小区又看着还行价格也能接受。人家压根儿也没想过以后能占多少通州利好的光。
其次看用途。
自己能住能用，你买我支持。毕竟这里没有地铁，从俩小区之间的道路看有公交车可以到地铁经海路站，如果您就在附近上班，买了一点篓子没有。如果您说您在东三环上班，还没车，我恐怕不会推荐你选择，毕竟用着忒费劲。
买这房子是过渡，以后好卖？
我想这个问题一定会有人想问，因此在这里表述下自己个人观点。
买房更多看的是居住需求，我喜欢说白话— —能住能用。我呢，在经海路附近看见了大型企业，大型企业带来的工作群体自然会有购房需求，而且从整体亦庄路东区的规划来看，未来这里也将会是一个京城的工作集中区域。有人的地方自然要有能住的房子。
另一方面，我说过了，给大家介绍的是两个2010年以后的商品房小区二手房，小区品质说得过去，虽然路边有大量停车现象，但天宫院、北苑这些最近5年成型的区域哪个不是如此。至少买这类商品房住着舒服。
既然对于周边人群有需求，且房子也算不错，那为什么在你过渡之后没人接盘呢？
最后， 也跟大家通报下，最近我们佳爷房谈团队的工作重心。
因前一段时间跑了太多的限房价竞地价项目，近期我们会把工作重点放在那些总价300万上下的首套置业热门区域，比如今天我写的马驹桥东。可以剧透下，我们近期会应和铁粉的需求跑天宫院，也会重返沙河。因为这些区域都有我们认为能住能用的房子。
如果您周边有300万总价置业的朋友，记得把公众号推送给他~
揭叔的掏心窝子话
在这里也送上我对于300万楼盘的个人见解，供参考。
在北京总价300万买房，真的不算什么大钱。所以首先要调整的就是自己的憧憬，别想着要学校、要环境、要户型、要面积，因为这压根儿不现实。
对于总价300万购房来讲，最重要的点请记住四个字，能住能用。我今天的文章基本也是围绕这四个字来写，就是希望能让大家记住能住能用。小区尽量不要是老破小，房源尽量两居起步。有无轨道交通并非放在第一位，如果能骑自行车上班也没什么不可以。当然最后还要说一句跟房产无关却又重要的事儿，买房是大事儿一定跟家里人商量好。