鲁达 本周，土地市场迎来大爆炸，共有5块土地挂牌，7块土地成功转让，1块土地散布，给长期沉寂的市场注入了强心针。新房方面，8月淡季和热门地区项目推进步伐相互游戏，偶尔叠加政策利益，使局面更加混乱。二手房方面，本周仍可以用“稳定”二字来概括，但要注意的是，鹿泉区市长/市场均价连续两周低迷运行。接下来跟着诸葛找房子，一起看看本周(8.26-9.01)石家庄的房地产行情。
一、土地
本周，石家庄土地市场异常火热，不论是挂牌情况还是土拍活动都有不俗表现。挂牌方面，本周正定连续挂牌四宗土地、藁城区也有一宗土地挂牌，据了解，五宗地中，有三宗为停拍/流拍地，以此可见石家庄土地市场供地节奏的步调；土拍出让活动方面，28-30日，连续三天的土拍活动不仅再次点燃了开发商的拿地热情，也为8月画下完美的句号。
挂牌活动
正定新区2宗大体量住宅地入市
8月26日，正定县自然资源和规划局公开挂牌2宗地块。
本次挂牌地块编号为[2019]013、014号，两宗地块均为城镇住宅用地，占地面积为101332.42平方米（约合152亩），挂牌时间为2019年9月19日9时至2019年10月8日9时00分（挂牌时间不包含节假日），挂牌地点为正定县公共资源交易中心第一开标室。
正定两宗流拍地再入市
8月26日，正定县公共资源交易中心发布了一则《国有建设用地使用权挂牌出让公告》，公开挂牌正资源资[2019]05号、06号地块。
两宗地块均为二类居住用地，占地面积为61756.66平方米（约合92.63亩），两宗地挂牌时间为2019年9月19日9时至2019年10月8日10时30分（挂牌期间不包含节假日），挂牌地点为正定县公共资源交易中心第一开标室。
藁城一宗37.51亩住宅地再挂牌
8月30日，藁城区公共资源交易中心发布了一则国有土地使用权挂牌出让公告。
本次挂牌涉及1宗住宅用地，地块编号为[2019]034号，土地面积为25004.78平方米（约合37.51亩），挂牌时间为2019年09月19日09时00分至2019年9月30日09时00分，挂牌地点为石家庄市藁城区公共资源交易中心。
土地出让活动
栾城区1宗74亩住宅地成功吸金2.87亿
8月28日，栾城区迎来一场土地出让活动，本次出让活动涉及1宗住宅用地，地块编号为[2019]022，占地面积为49602.48平方米（约合74.4亩）。
最终，[2019]022号地顺利成交，由河北正东房地产开发有限公司以28660万元竞得，成交亩价为385.22万元/亩，成交楼面价为2888.97元/平方米。
高新区1宗88亩教育用地顺利出让
8月29日，主城区迎来一场土地出让活动。本次出让活动涉及1宗教育用地，地块编号为[2019]037号，占地面积为58481.308平方米（约合87.72亩）。
最终，[2019]037号地顺利成交，由石家庄瀚林投资有限公司以8240万元竞得，成交亩价为93.94万元/亩，成交楼面价为1565.55元/平方米，拿地项目为瀚林学校。
主城区5宗地成功出让揽金14.96亿
8月30日，主城区迎来一场土地出让活动，本次出让活动涉及6宗地，地块编号为[2019]038-043。
最终，[2019]042号地流拍；
[2019]038号地块由石家庄祥丰房地产开发有限公司以12700万元竞得；
[2019]039号地块由中房联合投资集团河北房地产开发有限公司以54500万元竞得；
[2019]040号地块河北润石房地产开发有限公司以27300万元竞得；
[2019]041号地块由石家庄稳睿房地产开发有限公司以32700万元竞得；
[2019]043号地由石家庄市中央商务区开发有限公司以总价17000万元竞得。
本次土拍活动，成交总价14.42亿元，其中，金地3.27亿斩获翟营大街新地块，正式进军主城区 ；中房集团/中央商务区地块顺利拿地；另一地块中央商务区未达底价而遗憾流拍流拍；祥云岸芷汀兰二期顺利拿地。
二、新房
本周新房方面，有万科翡翠公园、东华国樾府、璀璨云来、万科紫郡、福临名邸等项目有实质性进展，或新获预售证、或有加推活动，值得购房者重点关注。
其余均为暖场类活动，其中嘉实·万科公园都会剧梦石门活动看点十足：8月30日，宫崎骏带你穿越童年，8月31日，小猪佩奇邀你度过“完美下雨天”，借势宫崎骏与小猪佩奇这两大IP，着实吸了一波粉。
三、二手房
01 二手房市场价走势
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年9月1日，石家庄市二手房市场价为16683元/㎡，环比上期下降了0.11%，止涨为跌，整体行情稳定。
02 二手房各城区市场价涨降幅度
据诸葛找房数据研究中心监测，本周石家庄各区在售二手房平均单价中，裕华区市场价以18359元/㎡居于首位；藁城市场价最低，为9348元/㎡。本周只有藁城区与裕华区二手房市场均价微涨，且涨幅极小。
此外，下跌的其他区域跌幅也并不大，在合理区间内，但值得注意的是，鹿泉区已连续两周跌幅垫底，且幅度较大，看来“西山别墅事件”的影响余波仍旧环绕不散。
03 二手房各城区挂牌房源分布
截止2019年9月1日，石家庄总挂牌量为61024套，较上期增加了1.99%。其中，长安区仍以14313套挂牌房源领跑；桥西区以13036套挂牌房源位居第二，新华区、裕华区弱小的差距位于第三、第四名，挂牌量分别为11776套和11622套。
04 二手房商圈涨降房源情况
本周商圈降价房源量TOP3里，裕华区众美商圈位居第一，有123套降价房源量，裕华区万达商圈以82套降价房源位居TOP2，新华区赵陵铺商圈以51套降价房源量位于TOP3；在涨价房源量排行榜中，高新区天山海世界商圈以11套涨价房源位居第一。
05 二手房热门降价小区
据诸葛找房数据监测表明，本周裕华区万达广场在降价房源量小区中排名第一，小区均价为23571元/平方米，有34套房源降价出售，想在万达商圈买房的朋友可以留意一下这个小区。
四、本周行业动态
1、国务院新设河北自贸试验区 正定迎利好
8月26日，国务院发布了《6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》。其中，河北自贸试验区涵盖正定片区33.29平方公里（含石家庄综合保税区2.86平方公里）。当天下午，省委常委、市委书记邢国辉在正定县（正定新区）发展建设工作领导小组第十四次会议中强调，要抓好河北自贸区正定片区建设，认真学习借鉴先进经验，切实谋划好运行机制、招商引资等工作。
2、《土地管理法》修正案正式通过
8月26日上午，十三届全国人大常委会第十二次会议举行了闭幕会，表决通过了新修订的药品管理法，关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定，资源税法。在集体经营性建设用地入市方面，新修改的土地管理法破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍。