鲁达 最近，在位于吴江镇宅的上海省新天地，不到一个月的时间里，20多套双联别墅和多层复式住宅迅速成交，很多购房者不断来电询问是否有小面积住宅。(这是《中国人民住宅条例》(SALISTOVILESTON)(2010年《住宅条例》)。
上海城·新天地家园项目位于吴江南部震泽八都社区南，总建筑面积8.3万平方米，包括双拼别墅，多层住宅、多层电梯公寓、商住楼、沿街商铺等。
目前上海城·新天地家园一期联排双拼别墅，二期多层公寓已陆续交付使用，三期低密度低层联排花园洋房规划已定，不日将破土动工。与该项目隔河相望的200亩文旅地块的方案也在紧锣密鼓研究策划中。
络绎不绝的看房人
据现场销售人员介绍，已经是现房销售的双拼别墅面积240平方米左右，总价为240万元，单价为10000元/平方米。而多层住宅五复六的复式户型，面积从188-208平方米，销售总价在90-100万元，其单价仅在5000元/平方米。
一向不温不火的项目，为何突然就“热”了起来？不妨来分析一下热点吧。
热点：吴江成为长三角一体化示范区
吴江作为长三角一体化示范区，将带动整个吴江的城市规划和建设踏上一个全新的平台，吸引长三角、全国，乃至世界的眼光。而房地产投资人，自然不会忽略这千载难逢的良机。
热点：上半年吴江新房成交18604套
上半年，苏州楼市成交热度不减，据不完全统计，楼市总成交超10万套！截至目前，2019年苏州楼市新房总成交52768套，其中住宅39311套，占比74.5%；二手房总成交54859套，其中住宅49940，占比91.03%。新房成交均价25932元/平方米。
数据显示，2019年苏州楼市新房总成交52768套，吴江区以18604套拔得头筹，占苏州新房总成交量的三分之一。其中，苏州市住宅成交总计39311套，吴江区域成交15137套占比38.51%稳居第一。
从新房成交区域均价看，园区均价36050元/平方米为最高，其次是姑苏区，成交均价35831元/平方米。吴江区仍为苏州的价格洼地，整体成交均价16106元/平方米。由此可见，价格的优势也吸引了更多的购房群体。
而上海城·新天地家园一手房的价格，仅仅是吴江区新房成交价的一半左右，巨大的价格落差迅速打动了购房人。
热点：高铁线穿越吴江，半小时内到上海
连接上海、江苏和浙江的快速干线——沪苏湖高铁正紧锣密鼓地实质性推进中。在沿线所设的站点中，诸如苏州南（汾湖）、吴江南（盛泽）等站点正成为新的热点区域。
沪苏湖铁路，它连接上海、苏州、湖州等地，是长三角一体化区域的重要铁路运输通道。沪苏湖铁路对优化提升长三角城市群、完善长三角城市群城际综合交通网络、优化国家快速铁路运输网和区域铁路客运网布局、构建长三角城市群0.5～1小时交通圈以及实现沿线旅游资源开发、促进苏州等沿线社会经济发展具有重要意义。
伴随着高铁时代的到来，世界正在变得越来越“小”。高铁不仅方便了人们的出行，高铁沿线的地价房价也随之水涨船高。据不完全统计，2011年以来，全国高铁周边物业价格每年都有近30%的增长。同时，高铁沿线物业与非沿线物业仅在住宅产品方面就有25%-30%的差价。高铁已成为衡量一个城市物业价值与升值潜力的重要标识。
热点：吴江位列“2019中国创新百强区”前三甲
今年三月，科技日报社中国科技网、全国科技振兴城市经济研究会联合在京发布《中国区县专利与创新指数》，随后“2019年中国创新百强区/县”榜单正式公布。吴江仅次于深圳二个区位列全国第三，江苏第一。
看看这些数据有多强大：吴江区累计拥有国家级科技企业孵化器4家；国家级企业技术中心10家；省级企业技术中心61家；省级工程技术研究中心53家；省级企业院士工作站8家；全区万人有效发明专利数达到46件；全区人才总量超过29.35万人；高层次人才超过2.2万人。
再看看吴江的城市配套：教育、医疗体制改革深入推进，集团化办学、医联体建设取得积极进展，拥有震泽中学、北外苏州湾附属学校、吴江实验小学、苏州第九人民医院、吴江第一人民医院、江苏盛泽医院等一批名校、名医院。每年承办环太湖国际公路自行车赛、汾湖国际攀岩赛等10余项国际国内大赛。
今年5月24日，吴江区在深圳又吸引了179亿的合作项目。在2019吴江（深圳）投资说明会上，共有24个项目签约，形成了总投资179亿元人民币的一批合作成果，其中外资项目6个，总投资4.39亿美元，内资项目18个，总投资148.7亿元人民币。投资项目主要涉及智能装备产业、新一代信息技术、产业平台合作、科技创新、创新中心、股权投资基金等多个高端创新领域。
热点：今年9月吴江将投用一批新学校
6月26日，苏州中学苏州湾校区规划批前公示出炉，计划2021年投用。苏州中学校附属苏州湾学校项目位于苏州市吴江太湖新城中山南路以东，项目占地约150亩，总建筑面积约10.8万平方米，为国内学历教育实施初中教育和普通高中教育六年一贯制学校，其中初中6轨，高中4轨，国际部4轨。学生人数约1500人，教师人数约150人。
不久将建造还有苏州大学未来校区，学校规划占地1000亩，总建筑面积50多万平方米，地址位于吴江区227省道以西，长安路以东，八菀公路以北（菀平东路），就在胜地生态公园边上。该项目将努力打造一所体现前沿先导研究、服务区域新兴产业发展、适合国际高端人士工作生活的综合性教育园区。项目预计8月中旬完成一幢综合楼的初步设计。
而今年9月，吴江区就将投用一批新学校。
松陵幼儿园联杨分园：该幼儿园位于太湖新城苏州河路10号，为原地改扩建，扩建之后新增4轨，12个班，360个学位，占地13亩，建筑面积4440平方米。目前已完工。
八坼幼儿园：该幼儿园位于太湖新城八坼社区新源路1号，为原地改扩建，扩建之后新增3轨，9个班，270个学位，占地8.4亩，建筑面积4230平方米。目前已完工。
平望幼儿园东园区：该幼儿园位于平望镇平东路（平望中学东侧），为异地新建，共计6轨，18个班，540个学位，占地29.3亩，建筑面积9000平方米。目前已完工。
青橙绿苑幼儿园（暂名）：该幼儿园位于太湖新城庞杨路和秋枫街交叉口，为新建，共计3轨，9个班，270个学位，占地6亩，建筑面积2640平方米。目前已完工。
英伦伟才幼儿园（暂名）：该幼儿园位于太湖新城梅石路1008号，为新建，共计3轨，9个班，270个学位，占地5.6亩，建筑面积3548平方米。目前已完工。
震泽幼儿园：该幼儿园位于震泽镇永宁路西侧，为异地新建，共计8轨，24个班，720个学位，占地30亩，建筑面积13000平方米。目前在户外场地建设阶段。
黎里小学：该小学位于汾湖高新区（黎里镇）人民东路8号，为原地扩建，共计新增6轨，36个班，1440个学位，占地40亩，建筑面积16000平方米。目前一期工程完工，二期工程在建。
吴江经济技术开发区天和小学北校区：该校区位于吴江经济技术开发区江陵西路和西塘河路交会处，为新建，共计24个班，960个学位，占地15.6亩，建筑面积11000平方米。目前已完工。
丰富的教育资源，也将吸引众多望子成龙的年轻家庭置业吴江。
创新百强区前三甲，高端创新领域投资发展，再加上被纳入长三角一体化发展示范区，未来的吴江，怎么得了！这就是吴江房产火热的原因。
上海城·新天地家园的开发商表示，由于限价的因素，项目前二期的价格确实较低，为购房者创造了一个低价购房的良机。目前一期双拼别墅仅剩余3套，二期复式房也只有5套了。若本月这8套清盘，将准备加推70平方米左右的6层带电梯小户型公寓房。