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【买房子怎么找房源】找房App和实用工具整理

一、找房间应用程序

1、链条假设App。

优点:住宅是真的,有自己的经纪人。

房屋信息介绍完整,户型图面积标注清晰,还有VR看房功能。可以查历史成交价,只是目前的成交记录都滞后约3-4个月。

缺点:选择链家买房,中介服务费很贵,官方报价买家1个点,卖家2个点,买500万的房子共支付15万中介费。不过据说带人看房服务很贴心,还有车子接送。

2、中原App

优点:房源真实,自带中介。房屋信息介绍完整,图片等相比链家差一点,也有VR看房功能,还可以查同小区30天内成交价。

缺点:中介费官方报价2.7%,相对链家便宜点。

3、大房鸭App

优点:中介费固定1.99万元,买1个亿的房子也只要付款2万不到,绝对优势!房源真实,自带社区顾问(大房鸭无中介概念,也无中介骚扰,社区顾问充当提供房屋带看,沟通咨询的角色),房源介绍非常完整,精确到具体楼层。

缺点:视觉效果较差,拍摄照片没有标准,布局杂乱。

4、Q房网App

优点:房源真实,自带中介,房源介绍信息完整。

缺点:房源数量很少,只有上述3家的1/8。

5月27日各家统计的二手房源总数基本相同,具体如下:

链家

中原

大房鸭

Q房网

二手房总数

32455

30075

33053

4614

5、其他导流平台

导流平台只自己没有中介,专为中介做广告的平台,比如安居客、搜房网等等,这些平台的盈利模式主要靠广告费,所以会掺杂较多的假房源。其中幸福里App真房源信息比例较高,房源数也较多,参考价值较大。

二、真假房源鉴别神器

刚才提到了有些App会掺杂假房源,那么真假房源怎么判断呢?首先找到房源介绍中的“房源核验码”(如果没有都是不合规,基本可以视同假房源),然后去“网上房地产”搜索,就能判断真假,具体方法可参考《房源真假判断就靠它》。

三、历史房价、交易量趋势查询

1、房导航小程序

可以查询小区近15天成交价,近1年成交价等数据,参考价值很高。

2、兔博士App

统计数据丰富,还要评估价,但目前评估价一般比市场价低很多(侧面反映近期房价真的太高了)。但很多功能需要收费,如果真心有买房需求,不妨付费获取需要的数据。

四、交易费计算器、房贷计算器

基本每个找房App都有这个功能,但是二手房交易中的增值税和个税都和买家情况有关,比如当时的买进价多少钱,这些敏感信息是不会公开展示的,只能通过中介了解到准确的信息。近年来房价涨幅很大,部分房子的买进价相对当前售价很低,比如20多万买进,当前售价400多万,计算增值税时就可粗略以售价为基数。

责任编辑: 鲁达

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