鲁达 受清明假期的影响，沈阳第十四州二手房市场持续小幅下跌。四月初天气乍暖还冷。
但沈阳各主城区普涨，二手房行情仍向好。整体均价仍然维持在万元的水平，随着3月份楼市数据的陆续出炉，验证了楼市小阳春的成色。四月份的行情怎么样呢？周度和月度的楼市数据诸葛找房将持续播报。1.土地市场 ：小长假周无土拍 节后迎4月首拍
第14周，沈阳土地市场比较安静。可能由于清明小长假周仅有4天的工作日。本周沈阳市自然资源局并没有安排土拍。但节后马上迎来4月的首场土拍。最近，不断刷新的高地价和高溢价率让沈阳市民不想错过每一场土拍大戏，真的有一种“不知道下一场土拍又给沈阳楼市带来哪些惊喜或者惊叹”的内心独白。
4月10日（星期三），会有4宗地块公开拍卖。沈北新区和经济技术开发区将各有两宗地块待嫁。其中沈北新区权健医院地块体量最大，经开区的两宗地块体量也较大，都会引起业内外关注。
2、二手房市场：明降暗升 主城普涨
或受清明小长假影响，沈阳第14周二手房市场继续微幅下行，亦如4月初的天气乍暖还寒。但沈阳各主城区普涨，二手房行情仍向好。
据诸葛找房数据研究中心监测，第14周沈阳二手住宅挂牌均价为10393元/平方米，环比跌幅为0.43%。依然持续了上周的微幅下跌的态势。但挂盘均价仍保持在万元的水平，从行情角度观察二手房挂盘价依然可认定为平稳。但同时结合沈阳主要城区价格涨势判断，二手房主要交易区域的价格实际上是在稳步提升的。
沈阳9个主城区二手房挂牌价在第14周的表现可谓亮眼，除沈河小幅下跌外，其余主城区均上涨明显。涨幅最高的为最近一直很火的沈北新区，看来一场土拍、一个重大利好的确能将一个区域的价格带起来。其次涨幅明显的皇姑区，皇姑区受学区房加持一直以来都是二手房很受欢迎的区域。浑南区也在进一步上涨中，增幅0.75%，沈阳南部楼市依旧保持着应有的热度。
挂牌量主要反应区域内上市交易的二手房源的数量，第14周各区房源量基本与上一周持平。浑南依旧遥遥领先，为沈阳二手房市场提供了最为充足的区域房源。但不得不说的是，浑南房源量如此之大，价格却保持在沈阳各区价格排名的第三位，足以见得浑南的火热程度和大量的需求。房源量位列第二的大东情况刚好与浑南相反。作为传统意义上的市内五区的大东，存在感一直比较弱，利好少、新楼盘少、房价一直上不去被当年的老兄弟沈河拉了一大截。老旧二手房较多，房主换房、换区域需求急迫，成为这个区域量大价低的主要原因。
板块涨跌榜上呈现了，沈阳南北两头热的局面。长白、奥体、白塔堡三个板块依旧占据二手房最为活跃板块位置。道义和怒江北虽分属沈北和于洪但是都应看做是沈阳北部区域，也都是相当活跃的板块。
第14周的热门降价小区榜单值得关注的并不是哪个小区上榜了，而是哪里没有上榜更吸引注意。可以看到，沈北新区并没有任何一个小区在榜单上出现，这不得不说是对沈北新区火热极具说服力的证明。刚需购房者以及对沈北新区有刚性需求的人，应该考虑尽快出手了。动作太慢未来面临的可能是沈北新区不仅价格涨上去了，合适的、经济的户型、房源选择也变少了。
3、一周重点关注：
（1）月报：3月沈阳住宅均价9676元/平
金三”过去，沈阳楼市商品住宅成交114万均价9676元/平。商品住宅量价齐涨复苏明显，改善型房源比例大幅上升，刚需产品成交量下降迅速，商品住宅市场或将趋冷，沈阳楼市前途难测。
（2）一季度土地市场量价齐跌 强二线城市成房企争夺热点
今年1至3月，受监测的全国300个主要城市土地市场供求两端同比缩水：土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%；土地成交楼面均价为每平方米2176元，同比下降3%。同时，平均溢价率为13%，同比下降6个百分点。
（3）公租房将优先向承担公共服务的群体倾斜
沈阳今年的公租房 将实行优先向重点行业、重点企事业单位尤其是承担公共服务的群体倾斜，对工业园区内公租房项目，作为职工宿舍、人才公寓的，整体优先配租给企业职工使用。按照住建部一城一策试点要求，在新增或腾退的公租房中优先提供一定数量房源，定向向环卫工人、公交司机、青年医生、青年教师为城市发展作出重大贡献的群体进行配租。