鲁达 最近，市规划局对《关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定》进行了图文解释。
房屋的建筑面积究竟如何计算？又有哪些部位是不计算入房屋面积？一起来看看吧！阳台进深超过 2.4 米，算全面积
阳台可分为主体结构内的阳台和主体结构外的阳台。
主体结构内的阳台，按主体结构外围水平投影计算全面积。
主体结构外的阳台，进深不超过 2.4 米的，计算一半面积，否则视作主体房屋计算全面积。阳台进深是指阳台围护设施外围至外墙外缘的最大垂直距离。一般取朝向阳台开门的外墙计算进深。
飘窗符合三个条件，不算面积
飘窗的窗台高度不得低于0.3米，净高在2.2米以内且外沿突出外墙面不超过 0.7 米的不算面积，否则视作主体房屋计算全面积。
无上盖的室外走廊，不计算建筑面积
有永久性顶盖有柱室外走廊，按其围护设施外围计算全面积。
有永久性顶盖无柱室外走廊，按其围护设施外围计算 1/2 面积。
房屋之间无上盖的室外走廊、 架空通廊不计算建筑面积。
层高2.2米以内的橱窗，不算面积
主体结构外的橱窗，结构层高在 2.2米以内的不计算建筑面积，按一半面积纳入容积率计算；否则应按其围护结构外围水平面积计算全面积。
不计算面积的架空层须是公共开放空间
架空层作为公共开放空间的，不计算建筑面积。公共开放空间应满足以下要求：属于住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层架空层；净高 3 米以上，以柱、剪力墙落地；视线通透， 提供相对集中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的 1/3；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用。
属于商业、办公建筑的底层架空层应计算建筑面积。
附属设施内的干挂要计算面积
主墙体外的干挂不计算建筑面积，但阳台、门廊、门斗、廊等附属设施内的干挂应计入附属设施内。
装饰性幕墙不计算面积
幕墙是指突出于建筑主体结构以外，用玻璃、金属板、石材等材料形成的围护结构。分为围护性和装饰性幕墙。
以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算面积；
装饰性幕墙不计算面积。
幕墙是否作为围护结构应由建筑设计单位在申报图纸中标明，必要时向建设、规划、房管部门及建筑面积测绘单位出具说明，对弄虚作假行为，将追究相关单位责任。
公共通道不计算面积
与城市道路人行道、小区道路直接相邻，用作不特定的社会公众通行的沿街走廊和穿过建筑物的通道， 都不计算建筑面积。
避难空间不计入分摊面积
超高层建筑避难层中的避难空间及其通道作为消防疏散的公共空间，不计入分摊面积，不参与其他共用面积分摊。
结构层高2.2米级以上的管道层，算全面积
建筑物内的设备层、管道层等有结构的楼层，结构层高在 2.2米以内的不计算建筑面积，按一半面积纳入容积率计算；若在2.2米及以上，应计算全面积。
执行时间
主城区（上城、下城、西湖、拱墅、江干、之江度假区、杭州经济开发区、滨江，下同）2014年7月1日后，取得国有土地使用权出让（租赁）合同、改建翻建规划条件或取得选址意见书的建设项目，未取得设计方案（初步设计）批复的，其建筑面积计算一律按本规定规定。已经取得设计方案（初步设计）批复的，按照批准的设计方案（初步设计）执行。
其他城区按2015年8月12日后取得国有土地使用权出让（租赁）合同、改建翻建规划条件或取得选址意见书的建设项目，其建筑面积计算按本补充规定执行。
主城区按2014年7月1日前、其他城区发文前取得国有土地使用权出让（租赁）合同、改建翻建规划条件或取得选址意见书的建设项目，仍按原有相关规定执行。
编辑/陈阳希
版式/楼晓勤