鲁达 文/房地产市长/市场们的故事(quanadcom)
现在的企业一般给员工买五险一金，“五险”可能还没那么有用，“一金”用处就多了。
如今的房价那么高，使用公积金贷款，不仅算是多了一笔钱，而且贷款利率也是很低的。一些开发商还不喜欢购房者使用公积金贷款呢，所以公积金真的是一个好东西。但是好东西谁都会使用吗？多数人知道买房要使用公积金，但是很多人都不知道，公积金不能轻易使用，很可能你并没有把作用发挥到最大化。既然是一个好东西，就一定要用到恰到好处才行。现在很多人买房第一次就使用公积金了，但是你没有想过以后买房怎么办呢？公积金只能使用两次，如果你第一次买的房子只是用来短期的投资，或者只是买来过渡的，过几年就打算卖掉，那就千万不要使用公积金。有人问为什么？你仔细想想，公积金贷款利息这么低，你才享受几年啊，太浪费福利了。
很多人都犯过这样的错误，现在买房投资或者过渡的人很多，可能一套房子你几年后就卖掉了，那多浪费公积金贷款的福利啊，如果以后你想买住宅，而自己的公积金已经使用了两次了，那么其他贷款的利息就很高了。所以买房不要轻易使用公积金，先看自己买的是不是长期的房子，短期的房子就没有必要使用公积金了。买房一定要使用公积金贷款买？你想错了！公积金不要轻易使用。只有购买长期的房子，才能把公积金发挥到“最大利益化”，这一点是许多投资者和买过渡性房子的人需要注意的点。
除了不要轻易用公积金贷款之外，还有什么“学问”是大家伙不知道的呢？最近一位朋友在贷款上面遇到了一点问题，刚好我知道答案。他问我，为什么的贷款贷不下来呢？银行也没有直接说出具体的原因。在经过了了解之后我才知道，原因这位朋友前两个月申请了两张信用卡，而且都激活使用了。因为想买房，这几个月他也关注着自己的征信的动态，查了几次征信，没发现什么问题，所以才去银行贷款。但是银行员工却告诉他得等一段时间再来审批，他觉得贷款是悬了。
这个事例就告诉我们一个道理，不要轻易查征信！大多数银行对差征信的要求是，两个月不能超过4次，或者是三个月不超过5次。很多人觉得，银行怎么会知道你查了征信呢？当然是知道的，如果频繁查询征信，银行在给你贷款审批的时候会觉得你是不是想贷款干些违法的事情，或者过于关注征信这件事，是否是有不良心的征信记录等等，这样你的贷款审批就比较难下来了。
其实很多人在贷款之前真的不知道贷款的流程，以为贷款很容易下来。仔细换位思考一下，一个人考虑给你借钱的时候，是不是会关注你是不是经常借钱不还呢？然后借多少还有个度呢？银行也是如此，况且银行给你借的钱还不是小数目，自然要谨慎处理了。
关于贷款买房这件事，是银行常常处理的一件事。现在一般来说，开发商和银行都有联系，也就是说，你去买房，一般开发商会建议你去和它合作的银行贷款，这不是开发商坑，而也是因为开发商关注你的买房动态。如果你贷款贷不下来，好的开发商也会给你出点子，促成买房贷款达成。但是如果是公积金次数使用完了，或者是征信有问题，该你自己解决的还得你自己解决。
每个银行对于贷款审批的严厉度不一样，有的银行可能比较松，有的银行可能比较紧。只要你没有犯过原则性、规定性的错误，一般只是审批的问题了。为了让贷款快速审批下来，建议大家在银行贷款前准备好相关材料，然后多了解贷款的流程，不要去经常查征信，没有问题银行也不会冤枉你的。买房贷款的学问很多，你还知道有什么需要注意的吗？说出来大家分享一下。
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